我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
发问：杭叔，你好，预算不多，想在杭州房价低的处所买，中介说丰收湖板块价值凹地，想问一下丰收湖板块怎么样，有没有比力好的盘呢
杭叔：你好，其实如许的说法比力全面，目前来说金沙湖区位配套非常齐全，但是丰收湖目前还没有什么现实落地的规划，从开展潜力来说，金沙湖才是下沙区域的核心，比力能带动开展，而丰收湖只能做为备选，但是情况不错，合适自住，目前那里没有什么比力好的楼盘，详细投资回报率更高的楼盘，详见常识星球内部门享。
发问：杭叔，你好，坐标杭州投资，目前新房限价，关于杭州来说投资+自住，祥符和万运河新城那两个板块怎么选？
杭叔：你好，那两个板块难以抉择的关键就在于两者都有明显的优势，祥符内部板块割裂严峻，被分为三小块，别离是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”。此中“西祥符”是纯栖身区，且配套单薄；“老北软”是相对杂乱的旧改财产园区；仅有“万达区块”具有商圈和操行栖身区。在万达区块的冲击之下，“西祥符”和“老北软”除非是有优良学区才气增加板块的价值。运河新城将来的财产和栖身规划当然很好，但是生活配套的空缺在短期内是无法填补的，在成熟度上，运河新城比不上祥符。
假设那两个板块必需选一个，仍是需要根据本身需求来抉择。自住的话，在中短期内万的祥符愈加适宜，祥符的生活配套可以称心日常所需；休闲娱乐方面，万达商圈也能称心；生活工做方面，祥符临近核心城区，两者不误；学区也在主城区。运河新城板块将来可期，但买房仍是要为了眼下的生活，当下不买将来仍有时机。
发问：杭叔，你好，我是外埠人，在杭州工做，本年有了房票，摇到了新房，我想进小户型刚需房，但怕到最初没得选，一二层又不想要，该怎么抉择呢？假设选不到本身喜好的楼层和户型，应不该该舍弃呢？
杭叔：你好，不料见你舍弃此次时机，因为舍弃以后可能会摇不到房子。一二层的摘光欠好，但房价较低，仍是比力值得购置的，并且你选房的时候，也纷歧定只要一二楼，可能还会有其他楼层，不料见随便舍弃此次时机。
发问：杭叔，你好，杭州工做，方案本年上车，上个月看了一些新房，觉得杭州买房摇号也越来越难了，随时都要调整本身的买房战略，整小我都有点焦虑了，请问那种情状该怎么处置呢？
杭叔：你好，如今新房也越来越难摇号，中签率继续下滑。但越是如斯，越是有人想要买房，像是进进了一个恶性轮回的怪圈。跟着越来越多的楼盘进进限售行列，投资成本也在不竭增加，限售的政策劝退了很多想要借机投资的人。买房焦虑次要是买房认知的不了了，想清晰一些原则性问题，那么一切说不定会迎刃而解。起首假设是刚需自住要赶早买，比力焦急住就选二手房，不焦急能够多看看新房，买新房摇号给本身设定一个期限例如半年、1年，因为时间成本也是成本；假设摇号期限过了之后，摇不中再往挑选适宜的二手房。新房假设能承受限售，尽量抉择将来有潜力、抗压才能强的高价值盘，例若有高倒挂，或者有学区、一线江景等稀缺资本，还要考虑要有优良的物业治理公司。