我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔，如今踌躇何时卖房买房以及在哪里买。请指教。环市东路宝山大厦旁单元单体楼两房没阳台，小学育才学位，中学越秀区，学位没占用。孩子将读大学。墨村山河时代三房半年没卖出。两套房估价500摆布。如今踌躇在天河以孩子名义买三房再供楼仍是在海珠或同和置换一套三房，带学校生活前提较好那种。假设置换，什么时间适宜。您定见呢？
答复：你好。宝山大厦和墨村山河时代都能够出手置换。再供楼仍是置换，看你的资金情状和月供才能。定见是将手上资产置换到更优良的地段和产物，如今就可起头踩盘淘笋，岁尾可进。
发问：广叔，想买广州海珠、天河、荔湾靠近越秀区老城区的次新房，总价1000万摆布，自住兼保值，不消学位，更好靠近公园或者江边，有户外活动的处所，请您选举，谢谢！
答复：你好。可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：你好广叔，比来看了盈彩美居的两房（80平摆布北向），可能单价在5.7-5.8w，你觉得能否能够进手，也有选举那个450预算往万科欧泊买的，请问两个盘怎么选，假设后者的话可能什么单价进手适宜？
答复：你好。盈彩美居那个价位能够考虑；万科欧泊限价4.5w，合理价位4.5w~5w。两个盘都不错，根据需求抉择。
发问：新人首问，新造的板块有哪个比力合适进手的？伶俐谷合适栖身和小孩上学吗？比拟萝岗金峰地铁四周楼盘，新造能否有优势？预算400摆布怎么挑选，谢谢！
答复：你好。新造，情况还可，配套目前还较一般，能通勤万博、琶洲、金融城，假设综合配套的提拔，价值还有增值潜力。伶俐谷以办公居多，贫乏居家气氛。小我认为萝岗金峰四周要更有合作力，财产强，有必然的配套，且情况好。详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔你好，比来内人不断在广州看新房，看了很多的盘，现方案首房首贷，预算在600w摆布，先后看了力迅·西关雅筑、中旅天辰府、保利越秀天启、中洲紫轩、中海江泰里、中海看云府、万科金域曦府，不晓得怎么出手适宜？投资➕自住为主，保值增值为首，您看怎么定夺？！或是您还有有更好的选举？！
答复：你好。看你列的盘均在荔湾、海珠，从区域上，海珠优势更明显。一些靠近高架的噪音大的尽量回避，好比中旅天辰府，盘也小。重点考虑：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔好，前次向您请教了关于换房的问题，感激解答！想再跟您请教一下广州白云新城板几个问题？
1.东方明珠能否属于白云新城板块的核心（如比邻国际会议中心；广州体育馆到外语学院的地下隧道打通，空中建花园之后，能否有升值空间），因为比来又看了一套155方的小复式，代价比力笋。东方明珠代价几比力适宜？
2.比来还看了一套白云区景泰名苑的复式，200方，代价也比力笋。白云区景泰名苑若何？代价几比力适宜。
3.云山府还有一些尾盘，资讯过代价可能6-6.5万一方，能否能够进手？小我觉得云山府的户型尚可，但太近白云大道，且不属于白云新城核心。
4.假设考虑学位、自住为主，白云新城有什么好选举？
答复：你好。
1、东方明珠属于白云新城核心，不外东方明珠楼龄偏老，总体一般，特殊是那种大面积复式活动性偏弱。
2、景泰名苑在景泰，四周情况就一般了，城中村的界面，小区也老旧，不大定见买。
3、云山府能够考虑，离万达很近，位置不差
4、不晓得预算几？重点看四周的新盘就好，二手也要买新一点的
发问：广叔您好，领会一下盈彩美居和万科金域曦府两个盘，将来哪个更有冲劲？！
答复：你好。短期的话，盈彩美居所在的地段潜力会更大一些，在金融城和鱼珠CBD之间，有强财产的带动，势必会带来一批高净值的购置力，但缺点就是有必然的楼龄；万科金域曦府的长处是新，但所在区域地段成熟，固然有白鹅潭CBD的辐射，不确定性大，周期长，当然在四周工做，连系自住是能够考虑的。根据本身需求来停止抉择。
发问：广叔你好！预算 500万摆布，考虑万博，鱼墨板块，珠江泊世湾，万科城光，中鼎珺合府哪个比力适宜？还有其他比力好的选举吗？谢谢！
答复：你好。优选详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔，比来在存眷海珠差别地段几个二手盘。富力银禧，光大花园中海锦榕湾，融御金融街。挂牌可能都是8-9万，诡计买4房。请教广叔，自住和升值的角度看，哪个盘更好呢？
答复：你好。就按你那个挨次选吧，滨江东的富力银禧位置更优；金融街融御四周情况一般，将来只能靠旧改鞭策，还需要很长时间。
发问：广叔：您好！预算1000w摆布，首付能够500w，用于自住，1、在海珠琶洲一带买一套100平米的二手房；2、在黄埔或番禺买一套140平米的新房子；3、将来开展黄埔仍是番禺快；4、趁便选举一下黄埔番禺哪个楼盘栖身情况及交通便当；现珠江新城上班，将来十年可能本身创业。谢谢！
答复：你好。预算1000海珠琶洲能够考虑的；黄埔和番禺那种大面积活动性方面不是很好；黄埔科学城和番禺万博都不错的，详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
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