我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，一家四口现住在九堡九润公寓9楼带车位，还有1套七堡棠玥湾二楼带车位的洋房，明年6月交付。本想明年交付后移七堡住，但老公觉得不太称心想卖掉，卖掉以后再加上手里的百来万现金从头往摇一套，后年会有一张无房的房票，您有什么定见？
杭叔：你好，不料见卖掉七堡。钱江新城二期，zf对其定位很高，将来价值潜力很大，而与其一路之隔的艮北新城天然也能承受盈利，棠玥湾很有投资价值，并且洋房栖身温馨度高。而九润不靠地铁，离丰收湖天街也不近，2013年的房领也比力老了，增值潜力有限。如今无房户往摇号，中签率也不高。所以定见自住并持久持有七堡，卖出九堡，再用无房户房票摇号。
2.发问：杭叔，你好，如今有两套房，一套东方郡90方，一套金色钱塘150方，两套栖身感都不错，但小区价格不断涨不上往。那我有没有需要卖掉以后换一套1000万摆布的房产？但是担忧置换后的面积、户型还不如金色钱塘，还担忧摇不中，请问我有没有需要停止那些操做？
杭叔：你好，假设想以二换一，其实东方郡有江南尝试学区的加持，不断在涨且前景可看，卖掉很可惜；而金色钱塘栖身温馨度高。1000万的改进在杭州能够抉择的太少，摇号会很折腾。假设只想卖掉金色钱塘往置换是合理的，如许手握东方郡不至于踏空。
3.发问：杭叔，您好，我想换一套三房及以上的房子，700-800万的预算，如今是摇号和二手房同时停止。假设新房摇不中的话，锦昌文华、嘉泰馨庭和万家花城，哪个小区更值得进手？
杭叔:你好，三个小区从学区、房龄都方面考虑都不婚配七八百万的预算。那个预算内三房的抉择良多，若需要学区，能够买桥西的运河宸园、碧玺、城市光景等价格较高的房子，房龄也比力新。申花板块从价格高的金麟府、大运河府到价格低的尚景国际、武林邸、珑玺等都能够看。买房纷歧定买新房是对的，但买必然总价的二手房，就要买更新更好的楼盘。详细详见常识星球内部材料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
4.发问：杭叔，你好，我在杭州闲林的雅居乐有一套小三房，89平的小户型，诡计出掉往置换一套位置好一点的新房，可能有600万总价的预算，雅居乐的出手随便吗？买新房选举哪里的盘？有点担忧摇不上号。
杭叔：你好，如今闲林的房子是能够出手的，闲林热度还能够，行情向上，你的又是小户型，房子活动性仍是不错的。但是如今置换新房摇号可能有点困难，要看命运，所以隆重置换。预算600万摆布能够买到文晖板块项目，都是很不错的红盘，但问题都是很难摇号。除了那些，想打新胜利还得多做预备，存眷一些相对不那么热门的盘或者开盘套数多一点的楼盘，笕桥和艮北的中签率要高一些，也更随便摇中。详细详见常识星球内部材料《价值百万的购房逻辑》。