我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔，保利云湖一号能否能够进，5栋111方小四房，高层看湖景，4万每平，楼盘有32888每平的。感应房价虚高。请您阐发
答复：你好。保利云湖一号景看不错的，地段潜力一般，综合配套一般，将来区域竞品可能比力多，所以那个价位投资看略一般。合适四周工做自住。
发问：广叔，比来看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有时机拆电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有进手的价值？
答复：你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的，地铁口、商超近在天涯。只是产物老化严峻。低于市场价20-30%也算一般的，事实顶楼自己就有折价，自住怕也不便利，假设还年轻，有体力，权当一种磨练。价格确实廉价，150w就能买到正规三房，再花点钱拆修，自住也算凑合。将来必定要面对出手的，拆修好，略微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期可能率就是不赚不赔出手。假设有拆迁方案或者加拆电梯方案，别的算。
发问：广叔您好！帮亲戚问：想买番禺万博四周次新3房，总价400内！求选举！
答复：你好。万博可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：很迷惘，盼广叔指点一二，感激。方案买800万总价的二套，非全款，方案自住加投资，买海珠的珠江帝景苑，妥否？或您有其他定见？已有越秀区东风路一套80余方的，预备BB在读幼儿园及小学阶段在此陆续生活及进修。本人及爱人均在越秀工做
答复：你好。珠江帝景苑能够考虑，地段、景看都不错。800w买那里错不了，次要看价格，尽量多淘笋，不急着。
发问：广叔您好，比来保利天汇小户型90几方的三房在推，总价560万起，想问下目前房市的那种行情下，能否还值得进手该户型？或者有其他选举？保利天汇好仍是珠江花城好？那个板块估量要什么时候才气升？定见持有多长时间？假设进手的话是二套，七成首付，能否值得？感激！
答复：你好。首选保利天汇，持久持有没问题。短期涨不了几，也跌不了太多。还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，看来看往仍是想着在越秀海珠天河城区买房，新房二手房都能够考虑，当然新房优先，500万上下的首房首贷，您老给选举一下？！
答复：你好。越秀的房子普及偏老；天河买不到太好的产物；500w可看下：海珠投资回报率高的板块，详见常识星球内部！
发问：新人填补发问，珠光·海珠新城 值得进手吗？！
答复：珠光·海珠新城属于旧改项目，目前配套、情况、交通均很一般，假设是中持久纯投资能够考虑，连系自住不大温馨，短期也可能会站岗。
发问：广叔您好！起首感激您之前的指点，又来请教了，预算750万摆布，1、泓景花园南向中层小两房，单价9.5万，总价750万，2、富力银禧南向中层91方和东向84方两房，单价8万，3、那个价位选天河东部的小三房是不是好过1、2，假设是，有哪些楼盘能够，每个小区能够进手的单价可能几，我喜好阳光假日园，南向中层小三房什么价位能够进？
答复：你好。定见是买个3房。泓景花场地段是不错的，但两房挂牌量不小，买的话将来置换可能难出手。富力银禧的两房是正规两房，自住能够考虑。投资仍是定见买个3房。那个价位合适考虑金融城四周，阳光假日园也可，顶峰期价格是7w，合理的价位是5.3w~6.3w之间。还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔你好，新人首问，有枪弹80~90w，广州当地人，有两个小孩，一个上小学一个还在幼儿园，短期内能够不考虑自住，但以后有可能也会本身住，家庭月收进在3W，首贷首套，看了你的良多选举给他人科学城的楼盘，想买一个北向时代春树里的80小三房，看到挂牌价在270以上，假设要买的话几上车适宜？到时候那四周会规划有地铁站吗？我说的是6号线耽误线，想近一点地铁。那个盘是大部门都未满5年的吗？那个预算还有更好的选举吗？期看广叔指点一下，谢谢！
答复：你好。时代春树里合适上车，能够考虑的，那个价位能够抉择的盘也不多。6号线耽误线那都是远期规划了，还停留在纸上，不确定性是很大的。还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔你好！400万摆布，在黄埔买哪个楼盘性价比高些？有选举楼盘吗？黄埔万科城市之光的二手房，富力南驰富颐华庭的新房哪个适宜一些？
答复：你好。城光和富颐华庭都能够考虑，优选前者。还可存眷下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门前面，手把手教你从0实现万万资产积存。良多人给我留言发问，广叔精神有限，无法逐个解答。
存眷“广叔谈房”公家号发问
新的房产内部动静、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夕等专业定见，全程批示买房。私家订造最合适你的房产投资计划，比他人快一步实现财产自在。