上海楼市，买房自住兼投资，请注重这几点！，购房须知，自住与投资的平衡在上海楼市中应考虑的关键点

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

1.发问：沪叔您好。预算是600w，两房，目前我和我母亲最看中张江板块（不外别的只实地看了金桥和三林），但我觉得有可能是因为我不断生活在川沙关于张江比力熟悉，我看有的自媒体选举三林板块，但我get不到。所以想问问有没有什么选举板块。想投资兼自住（即称心通勤）。别的我和我妈妈在张江板块觉得可选的房有三个片区。一个是高斯路那边（在建的21号线高斯路站四周），房龄00年之前的动迁小区，但两房房源十分少，买得起的学区也很一般。第二是中环外的玉兰香苑片区，那边总共有四期时间跨度04年-10年。但在售的两房已经在预算的临界限了，且离地铁站远。第三是往南华夏高架四周的川杨新苑和申城佳苑，房龄新，10年-18年。假设出于投资兼自住哪个片区更适宜呢。

沪叔：你好，就你目前存眷的张江片区里面：

①紫薇公园四周的动迁+老楼梯房，21号线新线辐射1公里四周室第。

②二中心小学+竹园初的二梯队学区动迁但不临近配套。

③孙桥的次新动迁。

从保值上来说，选②确定性更多。从自住属性来说，①③临近配套，生活更便当。

600w现实上看你那边抉择的产物情状，根本能够买到浦东中内环的2房。

2.发问：沪叔，您好，请教一下，我可能是400万投资，49分，基于积分和预算的情状，如今可能重点在看金地嘉源和保利云上浔光，请问您觉得5年投资角度，哪个更适宜呢？

沪叔：你好，那个49分积分纷歧定有时机，有可能踩空,投资角度来说，你选中的两个盘里面，金地嘉源所处的嘉定新城版块溢价率是更高的,美兰湖虽说在地铁四周，但罗店和美兰湖做为远郊，版块内次新房住客群不多，次要以罗店的动迁户为主，四周二手价格卖不上价格,但因为保利事实到地铁口1公里还能够，所以也有可能会触发积分，事实郊区的地铁配套是良多自住刚需客的第一抉择，积分还有可能其实不低，次要是那个预算段赐与不多,你如果纯投资，金地嘉源相对适宜一点。

3.发问：沪叔，你好，在上海市区工做，目前在上海没有房子，是刚需，想在上海扎根，市区的房子买不起，想在在外环外买，请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特征？定位若何？

沪叔：你好，杨行合适400-500万的刚需，优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业，教导资本丰富，但贸易、医疗较为匮乏，城市界面一般，项目落地速度慢。顾村刚需板块，动迁房多，新房价格倒挂不明显，有龙湖北城天街如许的贸易体，有三甲病院，情况宜居。江桥紧邻桃浦，桃浦经济辐射带动才能有限，江桥本身铁路、垃圾燃烧厂等倒霉因素良多，北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性前提没有问题，但栖身人群多为务工人员或个别户。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》。

4.发问：您好，沪叔。请教上海房产投资标的目的，积分70分，上海名下无房，能够承受总价1500-2000万的房子，次要诉求是投资回报，能够承受5-10年后获得收益，不在乎能否学区房。请问哪些板块或者楼盘最值得投资呢？别的房子买了是租出往仍是自住有什么利弊呢？目前诡计假设买不到市中心就租房在市区买的房子出租掉，不知能否可行。谢谢答复，感恩不尽！

答复：你好，起首70分在上海的市区楼盘积分中属于中等分数，有时机进围。

板块来讲如今比力火的北外滩、东外滩明年都有一些不错的新房进市，能够考虑，第五批北外滩的积分就不是很高。

市中心可能率能够进围，选不选的到要看摇号，明年开的楼盘也比力多，70分也能够多测验考试几个楼盘，有很可能率能够买到。

能买到市区更好本身住，本身对房子比力敬服，一些拆修等细节会庇护的比力好，租出往的话折损比例会高一些，卖的话就会有一些折扣。