我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔，交了诚心金，定了城市之光的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5摆布，不知那个楼层和价格怎么样。没住过那么高的楼层
答复：你好。城市之光A7高层视野好，5.5属一般价，没有太大优惠，能够考虑。
发问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么选举
答复：你好。500w可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：1. 如今广州房市进手时机若何？为什么？
2.目前在花都融创住，夫妻俩工做在花都，之前不断踌躇要不要再广州市区置业，错过了过往的几个好时机……岁首年月处置别的一套，预备在市区购买二套，预算700w摆布，目标是小孩上学，自住保值，期看是小三房。看过天河北，还有保利天汇，我跟妻子觉得保利天汇那边配套还不成熟……
觉得天河北比力好一些，但是单价高……
大女儿六年级，明年上初一，小儿子幼儿园买办。有什么定见？谢谢
答复：你好。
1、往年已大涨，现略微回撤，可渐渐挑。
2、保利天汇能够考虑的，目前是配套还一般，不外将来还有提拔空间。还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，比来看了二手和新房，想征询一下您的定见。
1. 万科东荟城小三房，东南向，350W
2. 龙湖金地天峯，四房，西南向，365W，但是25岁首年月才交房
3. 越秀星汇文玺，三房，东北向，360W，23岁尾交房
本人在五山上班，考虑自住兼顾投资，广叔定见进手哪里好点？
答复：你好。优选计划1，区域有增量，确定性高；次选计划3，通勤万博、琶洲、金融城都不是问题。计划2龙湖金地天峯，交房时间久，却区域差不多靠近亚运城，赐与量大，合作力不大，活动性偏弱。
发问：广叔您好！在那个大情况下，越秀区环市路近20年学区房和增城墨村花园房若何整合在广州买房自住呢？估价合计约550。
答复：你好。不晓得楼盘都喊什么？近20年学区房，有必然楼龄，将来教改是利空的；墨村，套了良多人，不随便卖。假设学区房也用不到，当然是能够一路出手，置换到更好的地段。重点考虑天河，不晓得月供才能若何？
发问：广叔你好，仍是很纠结，虽说预算在500～800w间，但要有近地铁，能读优良或省一级学校，大点的三房更好是四房，具备那些前提的新房其实难找，期看您选举一下。。。。。。。趁便帮我参考一下荔湾新世界凯粵湾，大壮名城，珠江铂世湾，那三个怎么样？
答复：你好。样样都要好的楼盘，价格都是不菲的。需要做一点取舍。假设从自住+投资的角度看，大壮名城地段有潜力，且配套也还能够，可做为首选；珠江铂世湾，配套一般，但在万博CBD辐射圈内，能承接外溢需求；荔湾新世界凯粵湾，有江景，学位稍好，在立交夹角内，地段增量有限，也没有规划方面利好，离白鹅潭也还有必然的间隔。后面那两个就根据小我需求考虑，偏自住读书选新世界凯粵湾；偏投资选珠江铂世湾。还可存眷下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好！纠结牛奶厂，保利天汇和天河公园，华景新城板块，请问那几个从保值增值角度看怎么排序？谢谢！
答复：你好。不晓得预算几？连系自住的话，优先详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔您好！我的根本情状：广州户口，小孩2024年9月上小学，有首套首贷房票。目前手头现金350万，预算不超越1100万（低一些也行，能够留枪弹做投资）。我想找一个兼顾自住、上学和保值的房子。目前有意向的几个处所：1、牛奶厂大三房/四房；2、品秀星樾193平四房；3、黄埔区政府四周的其他楼盘。您对那几个选项怎么看？
答复：你好。那个价位，品秀星樾大面积仍是算了，活动性欠好。牛奶厂能够考虑，其次金融城四周，再到黄埔。
发问：广叔，您好！比来在看白云区越秀天悦云湖，那个盘不晓得将来怎么样，目前销售说4w摆布，不晓得能否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，不晓得优先抉择哪个？多谢
答复：你好。越秀天悦云湖，亭岗地铁边上，四周除了有个湖之外，情况一般，工业厂房居多，别的区域主打白云湖数字科技城，但那概念不值钱，和科学城比力起来，弱了些，四周工做可考虑；否则仍是定见考虑科学城的越秀星越山畔。
发问：广叔你好，久仰了，现我广州社保12月份到期就能够有资格买房了，首付约8佰万摆布，想投资广州一套房产保值，现有中介公司介绍合景臻颐府9-10万，保利湖光悦色，天河区牛奶厂板块，我预备月底六月底往看一下以上楼盘，我本人对广州房产不是很领会，开发商好地块的信息也不是良多，次要目标是想买房投资保值，当然勤学区房优良地段首选，找到广叔你就是想通过你批示的定见下，能选到优良保值房产，房叔像我那种情状广州有那些优良楼盘可购置的优选，期看广叔指教选举给我，谢谢
答复：你好。合景臻颐府，牛奶厂板块，以大平层为主，目前四周配套方面还很一般，溢价偏高，还需要考虑一下的；保利湖光悦色，新滘东路边上，靠近华南快速，四周情况不怎么好，城中村界面，长处是离琶洲不是很远，三四公里摆布；还可存眷下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
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