我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体味，持久继续存眷成都地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下成都购房答疑内容，来自微信公家号“成叔说房”的粉丝精选发问：
发问：成叔，你好，已婚，拥有三套房产，一套学区自住，其余想要2换1，偏向于天府新区核心区的改进楼盘，预算400-500万摆布，处于普3资格，存在几个疑虑：第一，请问天西、兴隆湖东能否值得期待呢？第二，在2换1的问题上，是应该先卖一套付首付，仍是两套一路出卖呢？
成叔：你好，鉴于你属于通俗资格高预算购房者，定见主打捡漏，积极发现好产物，起首，天西的定位较高，定见考虑保利、首开龙湖等，兴隆湖东的概率更大，再像天东的天府公园将来城等也能够一一参考；其次，当前拥有三套房产，至少要卖两套才会具有购房资格，定见将父母名下的房产先抵押凑钱，再将抵押所得付首付，但那里要重视银行的法式操做能否可行
发问：成叔，您好！当前住的房子是父母名下的，本身有一套学区房，还有购房名额，目前预算也还比力充沛，诡计投资一套房产，请问投资买房必然要选市中心吗？市中心房子太贵，郊区的房子能够选吗？
成叔：你好，做房产投资的一般都分为两类，一类就是往市中心买，买的就是富贵地带的核心地段，另一类就是往郊区买，买到离城市两边都能住的处所。假设是刚刚起头投资房产，而且手上的本钱也不多的话，仍是往买市中心比力稳妥，事实是核心地段，益处仍是比力多的，区位配套齐全，交通兴旺，根底设备也完美，人流量大，栖身体验好，关于投资来说，坚实的基底在就不会大跌，大部门的上涨行情中，市中心都处于领涨地位，只是那里不会涨的很快。
发问：成叔，你好，目前家庭年收进三十多万，有两个小孩，在武侯区五大花园有一套房加一个车位，价值两百万，目前有50万现金，后续将会到账150万，往学区和置换的需求，预备买青阳五区的房产，比力看好青羊尝试附小、泡小西区和金沙小学，目前有两种计划，起首用100万现金进手小户型占学位，几年之后再卖掉现住房买套四自住；另一种计划是用100万现金加贷款，间接买青阳附小套四，目前看上了400万摆布的天合班师城，但是月供压力较大，四年之后卖掉现住房在四周买一套给父母住。你有没有什么更好定见？
成叔：你好，关于如今有两个小孩的家庭来说，学区仍是比力紧需的，假设买新房的话需要等一年才气落户，孩子就读划片小学，看你们能否能等。假设抉择买二手房，那就先买房再置换，制止踏空。你的两个计划，转手比力轻松，第二个前期压力较大，但是有必然的投资回报率，倾向抉择计划二。
发问：成叔，你好，目前家里共有三套房，市区小面积学区房，天府新区自住，西三环出租，我在南五环工做，另一半在天府五街工做，目前想置换改进，纠结不晓得买哪里？父母是农泉户口，名下无房，第一种计划是卖掉如今的一套用父母的资格往主城区买450万摆布的房子，第二种是卖掉两套，用本身的资格买650万的房子，高新区能否适宜？有没有选举的计划？
成叔：你好，在高新区买房是最适宜的，和天府新区比拟，那里的自住和抗风险才能都比力好，那两个计划要连系本身情状，假设收进比力可看而且不变，那么选举用第二种计划，卖两套一般的房子，买一套高操行的改进是划算的，用来自住的话，生活操行也能得到极大的进步，而且如今成都楼市还在上升期，比力有潜力。目前能够在限购情状下尽量优化资产，高操行的楼盘不只能包管栖身温馨度，还能包管购房资格更大操纵率。但假设对将来收进没有很好的预期，那么抉择第一种体例能够带来比力多的涨幅，如今可新区四百多万的房子仍是比力多的，而高新区只要价格适宜的房子都能够尝尝，也能够到金融城板块看看二手房，纯投资的话能够看看成华区。