我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，意向区域周浦板块，自住，更好是有升值潜力，预算在600-800万摆布，那个板块将来开展潜力怎么样呢？
沪叔：你好，浦东的周浦版块是上海临港地域教导资本的集中地，幼教所、幼儿园、小学、中学、大学可谓包罗万象，并且区域交通比力完美，与外界沟通往来都非常便当。目前，板块内有万达、大润发、印象生活等大型购物商场，国龙病院、知音病院和一家二甲病院，贸易设备和公共卫生办事等根本设备都已装备。就是教导资本可能略差一些，板块内对口的是三梯队的澧溪小学和澧溪中学。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，详细板块阐发，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，比来上海五大新城比力炽热，想问一下，五大新城哪个更具有开展潜力呢？
沪叔：你好，上海五大新城的房市比来颇为炽热，相较于其他四地，松江新城可能是较为成熟的一个。松江的开展时间就是最早的，无论是经济、人才、生齿都是不错的。现在，松江正在鼎力开展高科技财产，一些新兴财产也在开展。除此之外，松江区松江大学校园区，可谓是地灵人杰。再加上财产加持，松江的将来确实有必然的开展空间。本年，松江也有几个值得一看的新盘。总价不高，户型设想也比力合理，温馨度十分合理。详细详情选举见常识星球内部门享。
发问：沪叔您好，我在上海工做几年了，身边伴侣陆陆续续再上海买房安家了，但是她们有的跟我说买完房就懊悔了，说其时买房激动了，问题没有考虑全面，想问在上海买房自住的话需要考虑哪些问题？
沪叔：你好，购房者在购置自住房时经常会碰着一些问题：
起首有的购房者对本身的个性化需求不清晰，第一次买房假设过于轻率每当发现问题时，将来置换还要额外付出税费和时间成本。
其次，买房前对房产的功用性、客看价值熟悉不敷。
最初大部门购房者城市有的“通病”就是，预算有限但是想要的工具太多，得不到称心。
想要买到合适的房子，有一些利用的身手：
1.在本身有限的预算下要学会合理取舍，起首大白在上海各阶段预算能够买到什么样的房子，300-500万的总价段，新房、次新房只能买在外环以至郊环外，如九亭、南翔、顾村公园都是典型的上车板块。500-800万的总价段，能够买到功用性比力好的三房了，带一个不怎么差的学区，但无法买到更优量的学区或者区位，此类刚改住房的代表区域有三林、莘庄、上大等板块。800-1200万的总价段，已经能够买到对口顶级学区、但不那么新的自住房了，如大宁、新江湾城、碧云等板块；对学区要求不高的，能在市区范畴挑挑拣拣一些宜居社区，如天山板块。1200-2000万的总价段，能够买到优良学区+好地段的精品小区。
2.从区域，设置装备摆设，到户型从大到小的方面，全面，可看熟悉房产的功用。
3.最重要的时清晰本身的个性化需求，差别的人群在差别的人生阶段，栖身爱好和配套偏好都大不不异。关于大大都自住买房人来说，通勤都是更优先考虑的，我们定见在距单元1小时以内的通勤范畴购房。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，本人目前独身，本年是考虑在上海买套刚需自住房，目前存款有150万摆布，对楼市也不是很领会，想晓得该怎么在上海买房呢？教师有什么定见呢？
沪叔：你好，起首要认清上海楼市，不做买房小白。上海买房之所以那么难，是因为在上海六成的房子都是两房及以下户型，此中大部门仍是不带电梯的长幼区房，更是有部门房子的楼龄已经超越30年。所以在上海买房，必然要认准哪些新的好房子，不要只图上车往买一些连学区都没有的老破小，砸到手里将来很难处理。而年轻刚需购房者买房时定见制止那些误区：第一、手中原来有足够搏一搏的资金，却过于守旧，老想在置换时再勤奋。第二、抉择房子是总把目光放在一些地段配套等都欠好的老公房。置换不是一件很随便的工作，而且成本也很大，所以假设第一套房能够尽全力买到中量量的房源就不要为了所谓置换诡计而往抉择一些既不栖身温馨将来也欠好出手的房源。