我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发
发沪叔，你好，坐标苏州，目前在狮山板块内工做，想要购买一套新房，因为狮山板块热度高，房价高，本人预算一般，如今考虑的是木渎板块，请问该板块值得购置吗？
沪叔：你好，木渎板块较大，内部有多个小中心，需要从整体长进行阐发，它有必然的优势和优势。木渎板块地段较好，位于狮山板块的南部，能够享受狮山的配套（除学区外），但不消承担狮山的房价，间隔胥口和香山板块较近，那两个板块相对独立，周边配套不齐全，需要木渎板块的反哺。木渎板块也有必然的缺点，该板块以当地的民营经济为主，小做坊较多，群租房较多，城市界面一般，板块内教导资本不丰富，量量也欠好，学区比力一般。详见内部材料《淘笋(捡漏)身手与攻略》
发沪叔，你好，上海工做，独身无房，收进一般，预算很有限，想等资金充沛一些再买房，做为一名刚需购房者是应该再看看一下仍是尽快买房呢？有哪些板块选举购置？
沪叔：你好，2016年后，上海履历了三年的楼市平稳期，但近两年来，上海楼市的房价又起头逐步上涨，近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小，能够看出刚需购房者的买房需求非常迫切。现实上改进房先涨，刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在本年下半年，跟着楼市调控政策的出台，楼市逐步趋于平稳，且上海楼市的楼盘数量不竭削减，更多的购房者不竭涌进购房市场，那都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便当性和社区的宜居度，而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不该该较多存眷。定见抉择嘉定的南翔、嘉定新城板块；宝山的顾村、上大板块；青浦的徐泾北城、华漕板块，都比力不错。详细详见常识星球内部材料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
发沪叔，您好，如今一家三代同堂，如今预备在上海再购买一套房，不考虑资金问题买房的话，觉得黄浦区若何呢？
沪叔：你好，黄浦区是上海老牌中心城市，位于上海市正中心，也是上海市政府所在地，第三财产非常兴旺。
交通方面，黄埔的地铁非常密集地铁1、2、4、8、9、10、12、13号线都穿过黄浦区内部，即将通车的主干线14号线也会颠末黄陂南路和大世界站。南北高架和延安路高架也在黄浦境内交织，内环线南段也颠末黄浦区。开车可经由延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥前去浦东陆家嘴等主城区。在黄埔，开车出行和轨交出行都非常便利。
黄埔次要以金融开展为主，同时开展旅游等其他财产。贸易建立方面非常完美，会聚了许多顶级贸易中心。医疗方面，是全市医疗资本最顶尖的行政区之一，拥有瑞金病院、仁济病院西院、第九人民病院、长征病院、曙光病院等出名三甲病院。
教导方面，拥有2个顶尖的初中+小学双学区。别离为人民广场板块的曹光彪小学+格致初级中学和世博滨江板块的上外黄浦小学+大同初级中学的组合。区内另有蓬莱路二小、上海尝试小学等优良公办小学。也有不错的民办学校，民办立达、明珠初中跻身第一梯队，民办永昌为九年一贯造。体系体例外的康德外国语学校为十二年一贯造，功效都不错。
资金充沛的话能够抉择单价在12w以上，总价门槛在3000w以上的次新豪宅，黄埔是上海中心室第的上限十分高，有大量高操行、好地段的大平层豪宅。当然单价不等，房子总价中位数在1500-2000w摆布的高级公寓也是不错的抉择。详细黄浦买房选筹，详见常识星球内部门享。
发沪叔，你好，我刚需买房，买房区域锁定在浦西的板块中，此中我最中意闵行七宝，能否详尽阐发一下那个板块，那里的学区哪个愈加凶猛？
沪叔：你好，闵行七宝，位于外环，四周有泗泾和九亭，间隔大虹桥和莘庄等核心位置也不是很远；交通方面，拥有9，6，10和12号线四条地铁线路，路面交通也很便利，板块交通是不错的。贸易方面，在地铁9号线七宝站上笼盖了七宝万科、七宝商城以及汇宝购物广场三个大型的贸易购物体，日常生活以及休闲娱乐都非常便当。教导方面，拥有民强小学，七宝外国语小学等优良的教导资本。均价7w摆布的对口明强东校的一些项目，那批室第四周的情况非常斑斓，栖身量量算是较高的，而相关于明强西校区的对口房源，因为所处地情况一般，有飞机噪音等，重要的是西校校区的教导量量没有东校强，因而那片区对口的小区价格就会相对低一些，详细的抉择还要看你的需求，但是七宝板块确实实值得安家置业。上海买房定见详见常识星球内部门享。
碧海
轻风