我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：沪叔，您好，目前有杨浦2套老破小，此中一套是学区房，一套非学区房，本年小孩会读小学，诡计把两套卖掉往买新房，积分0.1算的话估量有72分，觉得分仍是比力高，但卖掉房子，还完银行，手头现金估量只要不到500万，女方在杨浦四平路四周上班，男方在莘庄上班。 目前的问题就是，上万万的市区房子首付7成买不起，又不想买到郊区往。就是不太晓得还怎么考虑了，谢谢解答
沪叔：你好，手头500万，新房能够买700w的房子，那些楼盘根本位于上海外环线边沿或者近郊，户型上根本上100平上下，60分+10年社保，一些非顶流热门的楼盘都有时机能够参与尝尝，前提是要先完成2套房子置换。
假设是考虑二手房，当下在“三价就低”的政策下，总价根本上只能买650w的房子，不管便利哪一方，莘庄和鞍山那边，买的房子也都是商品房2房，或者老房子面积大一点的根本也不会超越80平。
所以综上情状，定见你当场段+生活便当和房龄+抉择房子面积要有取舍。
2.发问：沪叔您好，外埠新上海人，浦东北蔡老破小60平米摆布（近地铁），另有武汉一套住房，置换需求：（1）三房，小区及房型要较好（2）两年后上中学，中学不克不及比北蔡差 考虑三种预算置换计划： 1.北蔡老破小+武汉住房全数置换，资金预算700万，上海新购一套 三房。 2.北蔡老破小置换，资金预算500万，上海新购一套 三房。 3.保留北蔡老破小，上海新购一套 两房，资金预算350万。请定见置换标的目的和区位抉择，谢谢
答复：你好，
起首明白你那边的前置因素：
①北蔡（板块）初中里面，能算到梯队内（三梯队）的就是上南中学和北蔡中学，整体升学还能够。
②小孩如今浦东北蔡小学，四年级，学籍对口的市区都来不及换进较好梯队内学校。定见浦东同区跨板块换学区或者同户籍对口区域换学区，好比闵行。
对350-500-700万三个预算段停止解答：
700万段，若（3房）二字是必需，要么换平行段学区，平行段产物，那种能够考虑当下后劲较足的致远中学，金杨新村板块；要么换远稍好一点初中，稍好一点产物，周浦澧溪中学，周浦板块。
500万段三房，换学区能够考虑南汇一中，二中，四中，换惠南的三房。
350万段小两房，挂户口能够存眷进才北校的洋泾板块。换区看详细择校情状。
3.发问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想考虑买房自住，预算在600万摆布，算是刚需购房者，考虑宝山购置不错的二手小区，有没有选举的地域及房子呢？
沪叔：你好，在宝山地域，价格较低且城市界面较新的次新房次要就是共康地域。近年来，跟着地铁线路的建立及周边财产的开展还有较为完美的财产规划，该区的楼盘得到了进一步的开展。共康地域是宝山各项资本更好的社区。从交通设备来看，四周有1号线跟18号线，轨道交通便当，同时四周有多条高速线路，出行便当，通行便利；从根底设备来看，共康有较为多样的社区贸易，提拔了共康地域的宜居指数。在共康地域最值得购房者存眷的仍是商品房较为集中的板块，康宁以东的地段和配套设备都比力好，次要能够考虑的楼盘就是靠近通河新村地铁站房子。此外，也能够考虑一下动迁房，操行也比力不错。总体来看，该区板块整体合适宜居，城市界面好，价格也比力低。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
4.发问：沪叔，你好，如今住在长宁，有套老破小，觉得房价涨幅不大，如今不晓得要不要陆续持有？
答复：你好，长宁区的老房子涨幅不大是有那几个原因：第一个长宁区在整个学校那一块，其实相对来说在市区里面那几个区是最弱的，那就会招致长宁区的家长假设要买学校比力好的房子，必定是远离长宁区，好比买到徐汇，买到静安，再远一点买在杨浦，所以说对长宁老破小是一个比力大的冲击，成交量就下来了，接盘的人没有了，价格就没法往上涨。
第二个，关于那种比力老的房子，其实关于新上海人来讲是不太喜好的，也能够说是连看的动力都没有。
第三个原因，长宁区的老房子，整个长宁区其实开展也不是在里面的，它可能是在往外开展。包罗我们可能说更靠近大虹桥往开展。
还有一个就是长宁区太成熟了，其实太成熟关于整个投资来讲，现实上是不是一个功德，太成熟就相对来说那个处所没有开展，没有规划。
轻风