“提早还房贷”要列队？有城市以至要排几个月，银行为何不情愿提早还款？
比来因为想卖房而往银行网点预约提早还贷的上海市民黄欣，骇怪地发现他前面列队六七小我，都是往提早还贷的，而他则被银行工做人员告知回家等德律风，至少要列队2-3个月。
本年下半年以来，“提早还贷”那个词热度越来越高，良多购房者正在积极脱节“负翁”身份，加进提早还房贷大军。在年轻人喜好的利用“小红书”上，许多人分享本身提早还房贷的构想、攻略和计算体例。
一方面是购房者因各类原因提早还贷，另一方面是银行不情愿优良营业的贷款存量快速流失，“列队还房贷”现象在各大一二线城市愈发普及，在杭州的部门银行，提早还房贷已经要列队到明年四月份。
想提早还商贷却被“卡住”
家住上海普陀区的黄欣（化名）近期想置换掉一套老房子，转而往新房市场“打新”，因为老房子还剩下20多万元的贷款本金，黄欣便来到农业银行普陀某分行线下预约提早还贷。那笔贸易贷款借于2016年，其时的商贷利率十分低，仅4.3%。
成果黄欣发现，要提早还掉那20多万元贷款，难度超越想象。“以前我每次来小我信贷部办营业，一路列队的人大部门都是来办提取公积金还房贷营业的，成果近期到农行，发现前面排了六七小我，都是打点提早还房贷营业的。”黄欣对第一财经表达。
在排了半个多小时队之后，黄欣告知银行柜台人员本身是来打点商贷提早还贷的，工做人员则表达：至少需列队2-3个月，到时候银行德律风通知动静，再走流程把剩余本金存进账户中划扣。
一位上海资深房屋中介告诉记者，其实过往打点提早还贷手续一点儿也不难，一般申请2-3周后银行便会给反应，如今从两三周酿成两三个月，其实是因为提早还贷的人太多了。
黄欣还发现，公积金贷款和贸易贷款如今在提早还贷上有很大区别。“公积金贷款提早还，跟过往没什么区别，申请之后就能顺利走流程，卡的都是贸易贷款。”
黄欣认为，那次要源于公积金贷款的钱来自公积金治理中心，由公积金治理中心拜托贸易银行发放，而公积金治理中心如今其实不像银行那样卡还款额度。
杭州市民王文（化名）近期也想提早还掉部门房贷，但他的原因跟黄欣纷歧样，王文是2021年年中买的房，商贷100多万元，利率快接近6%，而如今杭州已经在施行首套4.1%的利率，整整比王文买房时低了近2个百分点，因而王文认为本身“高位站岗”了。
王文告诉记者，本身的房贷利率还不算更高，往年89月份时，杭州首套房利率更高以至冲上6.25%，看到本年的情状就觉得特殊魔幻。“我特殊想把那部门高利率房贷置换掉，假设没法置换，我就提早用存款还一部门，否则太亏了，如今底子没有什么好的投资渠道能够挣那么高利钱。”
王文目前已经按合同一般还满一年房贷，能够预约提早还贷，不外他颠末征询后发现，提早还贷还需要排四个月的队，详细何时能排到尚不明白。
除了上海、杭州，还有很多大城市有类似情状，好比北京就有市民反映某国有大行提早还款要列队到明年3月份，而广州则有银行称申请提早还贷后要等30至40天摆布。
“提早还贷潮”原因多样
回想往年岁首年月，上海仍是房贷发放余额不敷、购房者需要期待三四个月的情状，而到本年下半年已经酿成房贷一两周就放款、提早还贷反而要列队，反转来得猝不及防。
银行为何不情愿立即批准提早还款？上海某头部中介相关负责人告诉记者：“银行每个月也有额度限造，如今申请提早还贷的客户大幅增长，只能花完当月额度以后就把客户排到下个月，出格是国有大行，岁尾要保住贷款存量，压力很大。”
根据半年报统计，本年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行的小我住房贷款合计增加了4155亿元，那一增量比拟往年降幅明显。2021年全年，上述6家银行的小我住房贷款合计增长了2.48万亿元。
不断以来，小我住房贷款被视为银行资产量量更优量的贷款营业，不良率低于小我运营贷、小我消费贷和信誉卡贷款等。但本年客户贷款买房的意愿鄙人降，根据11月10日央行发布的金融数据，10月金融机构新增人民币贷款6152亿元，同比少增2110亿，那也就不难理解临近岁尾各大行为何要“保房贷存量”了。（第一财经）
编纂：郑楚翘