目 录
● 泰国对外资企业拥有地盘的限造
● 外资企业能够通过哪些体例获取地盘
● 泰国购买地盘重视事项
● 泰国工业用地价格参考
近日，世界的目光聚焦在东南亚，出格是柬埔寨、印尼和泰国。
11月11-13日
第40届和第41届东盟峰会和东亚协做指导人系列会议在柬埔寨首都金边举行。
11月15-16日
二十国集团(G20)指导人第十七次峰会将在印度尼西亚巴厘岛举行。
11月18-19日
亚太经合组织（APEC）指导人非正式会议将在泰国首都曼谷举行。
东南亚那片投资热土越发引起世界注目。
今天我们将目光放在泰国。
中国是泰国的次要投资来源国之一。
根据泰国最新数据：2022年前10个月，泰国领受境外投资1064.37亿泰铢，此中来自中国大陆的投资额为208.41亿泰铢，仅次于日本。
跟着泰国取缔进境限造，越来越多的中国企业前去泰国投资察看。此中造造业企业在察看时需重点存眷的问题之一就是选址建厂。
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造造业的投资周期较长，而且需要利用地盘，因而若何获得受法令庇护的、不变的用地权力是外国造造业企业投资泰国考虑的关键问题之一。
泰国对外资企业拥有地盘的限造
泰法律王法公法律对地盘所有权持有人有十分缜密的限造规定，地盘实行永久所有权造。
根据《地盘法典》规定，外籍天然人或外资持股超越49%的法人原则上不克不及拥有泰疆土地的所有权，只能租用地盘。
各地的地盘办公室会对提出购地申请的外资公司（无论外资持股比例几）停止严厉审查，查询拜访泰籍股东的资金来源，确保泰籍股东的身份没有被操纵来躲避法令。
外资企业能够通过哪些体例获取地盘
现实操做中，外资企业次要通过购置或租赁的体例获取地盘。
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租 赁
外资控股的公司能够在泰国租用地盘。根据泰国《民商法典》，通俗地盘租赁一次不克不及超越30年，到期可续租，但每次续租也不克不及超越30年。别的，租期到达三年或以上的地盘租约应到地盘办公室停止存案，不然不克不及匹敌第三方。
此外，在称心相关前提的前提下，用于工业或贸易用处的地盘租赁期限能够到达50年而且可续租，每次续租也可到达50年。
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购 买
假设造外型企业想要100%持有地盘产权用于建立消费基地，又该若何实现该目标呢？
需称心两者中其一的前提：
1.通过IEAT申请地盘所有权并过户
根据《工业园治理法》，设立于受工业园治理局（IEAT）监管的工业园内并享受IEAT优惠待遇的公司，无论股权性量，均可获得位于统一工业园内的地盘，用于开展经批准的运营活动。
理论中，每个IEAT工业园都有本身的财产规划，进驻IEAT工业园的企业须契合该工业园的财产规划。为了集约用地，工业园对差别行业企业的用地规模都有要求。
例如，汽车造造企业用地不克不及少于1莱、仓储企业用地不克不及少于3莱等。
注：1莱≈1600平方米＝2.4亩
2.通过BOI申请地盘所有权并过户
根据《投资促进法》，获得BOI优惠的公司，无论股权性量，均可获得与运营活动相婚配的地盘，但只能用于开展享受优惠的运营活动。
别的，根据泰国投资促进委员会于2022年8月8日发布的新规，获得BOI优惠的企业，如注册本钱达5000万泰铢或以上，除了购置消费所需的地盘外，还有权购置不超越5莱的地盘用于建立办公室、不超越10莱的地盘用于建立治理人员或手艺专家的住所和不超越20莱的地盘用于建立员工的宿舍，而且办公用房和住宿用房无需与公司的运营场合或工场位于统一个地块。
泰国购买地盘重视事项
在泰国购买地盘之前，起首要确定的一个问题是：那块地是什么颜色的？能够拿来做什么？
泰疆土地根据区域和特征划分差别用处，以各类差别颜色标注用处，而差别颜色代表差别用处。
图为泰国清迈用地规划，图源收集
企业在购置或租赁地盘时候必然要查看该地块能否契合投资用处。
相邻地块或区域也可能是完全两种差别的地盘性量和用处，地盘价格差别也会十分大；每个地域的地盘利用细节和破例情状各不不异。
关于工场建立用地，定见征询专业人士，以在不违背任何规定的情状下，足够操纵该地块；同样是工业用地，里面仍是有许多细微的差别和路径，投资者必然要弄清晰那些根本前提。
曾经有往泰国投资的企业落户在非工业区的农村地区，成果其地盘用处的性量变更不了，地盘也没实正意义上过户到投资者手中，由此也获取不了工业部颁布的工场证，而地盘款却付出了，工场也花巨资建好了，机器设备也移进了车间，但因为各类天分办不下来，工场只能处于关门形态或酿成一个受某些私家掌控的鬼鬼祟祟开工的“黑工场”，老板痛苦不胜。
因而，比力定见的是，企业间接进驻依法开发且运营成熟的工业园区。
那些园区都是严厉根据泰国工业部、环保部、规划部等政府部分的要求施行征地、环评、开发和建立，对园区地盘停止依法报备，拥有政府相关部分发布的合法地契（地盘产权证），可以包管园区所售地盘性量和用处均为工业用地且能产权过户。
固然统一个区域园区内地盘的一般较园区外的地盘价格略高，但进驻园区即可享受完美的“七通一平”（“七通”指通水、电、天然气、收集、雨水管网、污水管网、园区道路，“一平"指地盘平整）原则工业根底配套和行政办事配套，后续企业的运营消费碰着的费事更少。
泰国工业用地价格参考
泰国的工业园区有近60%位于东部省份（EEC），包罗春武里、罗勇、北柳三个府。据2022年前6个月成交案例反映，那三府工业用地的均匀价格从2010年的约230万铢/莱涨至目前的450万铢/莱（约人民币37万元/亩），年均更大涨幅超越18%。
注：
1莱≈1600平方米＝2.4亩
2022年11月15日人民币泰铢汇率约为1:5.05
但东部经济走廊的现实销售差价较大，每莱地盘价格约在280-1250万铢（23-万-103万/亩）之间。
就在本年7月初，泰国财务厅公布上调全疆土地评估价原则，均匀上调8%，春武里府更上调近43%，那一评估原则将做为征收地盘交易税费的基准，将于2023年1月1日起生效施行。
注：泰国的地盘过户费为政府地盘评估价的2%，由买家承担。
熊猫出海“一站式”进园办事
熊猫出海与泰国多个工业区连结着密切联络和协做，胜利搀扶帮助多家企业进驻东南亚财产园。
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