做 者：徐辉
来 源：正和岛（ID：zhenghedao）
第一批城市更新试点工做为期2年，目前已愈过半，有没有构成一些可复造、可妥帖的体味做法呢？
跟着“施行城市更新动作”初次写进我国五年规划，2021年相关撑持和标准性政策进进密集出台期，但同时，住建部也已针对“凸起问题和短板”，印发了“避免大拆大建”的通知。
从落地的层面，当下的重心和目标愈加明白——要用“绣花功夫”使巧劲，要摸索可继续的形式，也要可复造、可妥帖。
以此为原则，我们得以发现各处开花的城市更新项目中，确实有很多值得借鉴的新形式涌现，好比，在速度、效率以及激发城市活力方面表示凸起的“城市软拆”形式。
山东聊城“当街”，运用城市软拆在泊车场的狭隘空间中造出的一条网红街
什么是城市软拆？简单来说就是运用可挪动的城市家具产物，助力城市停止场景化的革新更新。
与传统革新有什么区别？因为是可挪动的产物，所以根本不需大拆大建；而“城市家具”的产物属性，又能兼顾文化和消费。
目前国内可以供给完全城市软拆全案办事的，是一家名为“街景梦工场”的山东企业，不久前，其刚刚被授予国度级专精特新“小巨人”企业的称号——那在山东会被视为“独角兽”。
而那家企业的城市软拆办事，已经笼盖了全国400多个城市商街和夜间集市、500多个社区办事项目和250多个文旅、村落复兴项目。此中的大大都，都被本地推举为本地城市更新的样板项目。
毫无疑问，通过那家企业，我们能够更具象地领会城市软拆。让我们来比照“原则”，逐个解读。
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百亿贸易街的“绣花功夫”
一座城市，总要有一个处所承载一代人的记忆。
对合肥市民而言，那个处所就是老城中心庐阳区的淮河路中市街。
多年前，那里是本地更大的“中菜市”，“庐州人家的菜篮子”，更具本土特色的市井符号之一。
中菜市的变迁很具有代表性：老菜市撤场，建筑空置，此地沉寂多年。随后赶上了步行街革新提拔试点，接着是国度级夜间文化和旅游消费集聚区，再是城市更新的步步晋级，老中菜市原址上建起“中市街”，成为淮河路步行街中段的重要构成部门。
2021年，淮河路步行街全年客流量增长57.9%，营业额增长17%，达114.5亿元，荣登“全省第一条百亿街区”。
那无疑是地域经济紧跟政策指引的胜利规范。而要论“绣花功夫”，城市软拆绝对是此中的点睛之笔。
从北含山路跟从“星际熊”步进中市街，便似乎穿越一般，来到一个街中集市。一排排精致小板屋构成了“甘旨超食空区”，一屋一店，一店一设，步行此中即是一步一景，一景一味，规划规整却又充满店展的个性兴趣，不着边际的美食在其间巧妙合成，展现出炊火气息深挚的市井风貌。
安徽合肥中市街，街中集市回应了人们对老菜市美食的回忆
假设老合肥人能在小板屋集市上找到老中菜市的些许回忆，那么年轻一代就能在拐角处找到嗨点。
在拐角处转进内街，老合肥人的记忆中，那里空间封锁，空调机位和排风管紊乱交叉，路人绝不情愿多停留。但现在却让人面前一亮，看到的是工业风集拆箱和绚烂霓虹灯搭建出来的“赛博风国潮空间”。
不是将老建筑拆除重建，而是在有限的空间里运用创意集拆箱产物“织补”出全新的互动场景：卡车头潮店、大橱窗特色店能够无压力消费，与临街展面互相唤应，赐与差别年龄层的客群更多抉择。
集拆箱内街将“路过”酿成了旅游与消费
二层看景天台则供给了额外的赏景角度，层层叠叠的老字招牌、“金句”灯牌为庐州文化写下新的注脚，无论人们在那里登高回忆，仍是网红打卡，构建起的，都是合肥人全新的集体记忆。
中市街本来更大的问题就是天文位置优胜，却贸易匮乏，空间细碎，仅靠革新的临街门面，很难营造出文商旅一体的场景。
而经由城市软拆办事商街景梦工场的规划设想，运用小板屋、集拆箱、亮扮装置等城市家具产物，则能够在老街的格局和肌理上，以枯木逢春之势，长出美食集市和国潮空间那些“新芽”。
老街历来不但是走过的路，而是一个城市的生活片段和文化沉淀，老街要在存量空间中重生，正需要城市软拆“绣”出新的经济空间和感情空间。
城市软拆，在定造中可复造
每座城市都有本身的体温，城市软拆也许找准了中市街的温度，其他处所呢？
内蒙古科尔沁塔拉的城中草原，在生态旅游区与旅客办事中心之间的空置区域，街景梦工场运用挪动贸易设备、公共设备和儿童游乐设备规划出了一条开放式复合街区，包罗“一带三区”，餐饮零售、演艺文化、儿童乐园等一应俱全，为生态旅游填充了消费休闲业态，极大地带动了创业热情和周边消费。
谁能想到，城市边角+旅游闲暇区=夏季旅游经济增长的火车头？
城市软拆不会影响城中草原的天然生态，也让城市空地得到有效操纵
雄安新区的旧家具厂房，以146款挪动美食车、景看及公共设备蜕变成县域经济晋级的样板“白洋淀不夜城“，烧毁的工业遗址，同时具备了公共办事功用；
旅游大省安徽黄山市，一座空置已久的泊车场，被城市软拆打形成中心城区“夜黄山”品牌，足够填补城市夜间消费集聚区的空白，从0到7.5万人次、120万营收，开业14天即收效。
一方面能够看到，以往锦上添花的业态立异，已成城市开展的保存之道，另一方面，那些处所所摘用的城市软拆形式，也为我们从头定义了“可复造”。
以街景梦工场的全案办事为例，其提赐与差别城市的城市家具产物，是一张同样的“菜单”：可挪动商展、创意集拆箱，灯柱、公共座椅等景看公共设备，亲子娱乐设备，住宿设备……还有比来新出炉的挪动消防站、智能公交站等等。
合肥淮河路落成的可挪动消防站
得益于多年积存，其菜单上的产物已达500多种。但菜单展现的只是一个“子集”，是城市软拆中的原则化模块，那部门能够间接“复造”，流水线消费。
更重要的是“母集”：那些城市家具产物能够组合成千变万化的城市可利用场景，而那些场景，再经由“企业大脑”——散布于杭州、广州等地的街景城市规划设想院，根据城市现实需求停止功用、外看和场景设想，最末通过积木式搭建，落成我们看到的各不不异的夜市、街区或乐园。
在石家庄西美花街，摘购的城市软拆产物与中市街类似，但闪现出来的“街”却大纷歧样
菜单式选品，规划式定造，积木式搭建，包管了城市软拆可以在定造中快速复造，能在短短一个月，以至十余天中，让一座独具风气的全新夜市投进运营。
同时，也能紧贴在地文化、理顺城市的贸易逻辑。能够看到，即便同款集拆箱产物，在差别城市几无相同。
在山东聊城，现代当街的集拆箱大集，是小空间造商街的范例，集拆箱是街区的“文化墙”，也是品牌与消费者互动的“快闪店”。
在内蒙古，城中草原的大片空地被集拆箱沿线包抄，划分出一带三区的复合街区，成为单一看光旅游资本的“景看建筑”和业态填补。
在定造中可复造还有一层更深的含义，当样本量足够浩荡，城市软拆也能够成为前沿体味和设想理念的直达站，一旦有一种新的产物被研发出来，即能够快速妥帖落地到全国。
那是街景梦工场自主研发D2M工业互联网系统的次要原因。通过工业互联网打通市场、设想和造造三个环节，不单能大大进步消费和落成速度，定造才能也将继续提拔。
其数据库现有500多种产物、3万多种皮肤，按规划，2022年产物将超越1000种。据称，他们如今的许多项目，都是将办事国外和一线城市的体味和功效，间接“定造复造”到全国其他城市。
一次更新VS继续更新
城市更新是一次到位，仍是继续迭代？
现阶段，各人都在摸着石头过河，一次到位很难达成。那也是住建部要求“绣花”的重要原因，单一的更新很难称心当下多元且复杂的需求。
继续更新，也是城市软拆客户的一大诉求。除了大量的研发造造城市家具不竭更新“菜单”，那些产物皆可挪动、可拆卸，可反复利用，便也“可继续”。
山东潍坊方案在市中心修建公厕，但以现有的开发密度，竟发现空地难觅。
潍坊是街景梦工场总部工场的所在地，本地以第一个食螃蟹的心态，交予其“软拆”27座公厕的使命。
看之答卷，是拥有伶俐功用内核，辅以风筝主题外看的“可挪动公厕”，更在看似不成能的“边角”落成。从设想到落成仅耗时22天，假设市区建立需要更新，那些公厕还可以快速移建到他处。
可挪动伶俐化公厕处理了市容市貌问题，也处理了民生问题
从可继续开展的角度，街景梦工场本身就是一个很好的城市更新案例。
城市更新是空间和民生的改进，更是财产更新，两者有机合成，才气实现实正意义上的“腾笼换鸟”。
省级层面，山东从2020年起头吹响进军工业互联网的号角，而潍坊工农业两翼齐飞、县域经济兴旺，正在向“万亿之城”迈进，摸索新的财产合成开展之路成为燃眉之急。
本地媒体曾评论，山东那个工业互联网“尝试田”，不但需要海尔卡奥斯、海潮云洲如许的“航母”，更需要威海迪尚、街景梦工场如许身材乖巧、深耕垂曲范畴的“战斗舰”，为工业互联网价值做实证，为工业互联网下一步探路。
国度层面，政策强力鞭策城市更新，国内城市贸易和市政设备那一6000亿市场起头升温，城市大休闲与村落微度假兴旺开展，潍坊做为第一批城市更新试点城市之一，也需要行业“绣花”，激活城市活力，为城市软拆的价值做实证，为城市更新下一步探路。
赛道已经展开，落到企业头上的，即是陆续“绣花”，让城市软拆稳步迈向将来。
街景梦工场为城市更新储蓄了大量的新型产物，展现“绣花实功夫”
今天的山东潍坊经济开发区，一座占地数百亩的“城市家具艺术智造财产园”正在拔地而起。
做为倡议者和引领者，街景梦工场方案让那个线下财产园，与其打造的城市家具工业互联网平台彼此加速，5-10年在潍坊构成一个城市家具财产集群。
行业层面的“绣花”，财产园是“线”，引线的“针”则是街景梦工场整理提出的城市软拆3S理念——
Soft（柔性）：工场产物预造，快速乖巧响应，削减土木建立比例；
Superior（量感）：个性设想，工业化不变操行，让城市文化更具肌理、更精致；
Sustainable（可继续）：因地造宜，紧扣节能减排要求。
——不难发现，那是对 “绣花功夫”、可复造可妥帖、可继续等城市更新“原则”，行业所发出的回应。
回到企业层面，做为城市软拆的代表企业，街景梦工场仍在“绣花”：若何对街区路灯亮度切确掌握调出气氛，若何有效操纵高架桥下的空间打造篮球场，若何把公交站台、座椅、指示牌以至垃圾箱都伶俐化，并酿成充满本地特色的文化符号……
回根结底，透过城市软拆，层层更新都在努力于通过要素重组，营造科技感与人道化兼备的城市街区空间，只为让城市——生生不息。