低调父子掌控浙江地产第一股 前杭州市委书记夫人曾任职(转载)

　　很少有人能想到，规模一贯不大的广宇集团(002133.SZ)，会成为浙江第一家A股IPO房地产公司。

　　2007年4月27日，广宇集团在深圳中小板上市，在浙江地产圈引起极大震动，有人描述其为“刚浮出水面的潜水艇”。一年之后，滨江集团[10.92 -1.36%](002244.SZ)跟从上市。

　　在杭州，地产圈人士乐于将广宇集团和滨江集团做比照。两家公司都脱胎于国有企业，此中广宇来自杭州市上城区，滨江来自杭州市江干区。两家公司的董事长王鹤喊和戚金兴，原先都是政府官员，进进地产圈后，又都以低调著称。

　　不外，固然广宇集团早于滨江集团一年上市，整体规模，却被滨江甩在了后面。2009年，广宇集团实现销售收进24.2亿元，仅是滨江集团销售收进67.6亿元的三分之一强，并且广宇那一数字，已经同比2008年增长超越350%。

　　目前，总股本不到5亿股的广宇集团，总市值不外30多亿，在国内A股100多家地产上市公司中，只能算中小规模。在狂飙突进的杭州地产市场，许多房地产企业都争相向百亿销售额冲击。更先上市的广宇集团能放心稳重开展，亦不失为一大特色。

　　广宇上市路

　　广宇集团的开展，以2000年为界。在那之前，广宇集团系国有独资企业，以旧城革新为核心项目；尔后，广宇集团逐渐改造变身为民营企业，并最末在2007年实现上市。

　　广宇集团的前身为杭州市上城区房屋建立开发公司，成立于1987年1月。事实上，早在1984年，公司即开发建立了杭州市第一个旧城革新小区—大学路室第小区。上城区是杭州的老城区，旧城革新使命颇为艰巨。成立后十多年，旧城革新不断是广宇集团开展的重点。看音塘小区、金钱巷小区、华躲寺巷小区等旧城革新项目，相继在上城区完成。广宇通过旧城革新完成的室第建立，就到达100多万平方米。

　　1989年，时任杭州上城区计经委主任、刚满40周岁的王鹤喊，进进上城区房屋建立开发公司担任总司理。不断到今日，王鹤喊都是杭州房地产市场的元老级人物，其自称“最老一个老总”。

　　1993年，上城房开以全数资产投进，组建杭州广宇房地产集团公司。2000年，广宇集团改造，由国有独资公司改变为国有控股。尔后颠末屡次股权让渡及增资扩股，2004年9月，广宇集团股份有限公司成立，王鹤喊成为公司的现实掌握人。

　　广宇集团的开展，被民间认为与本年1月刚刚卸任杭州市委书记的王国平颇有关系。

　　2000年，王国平出任杭州市委书记(尔后主政杭州十年)。昔时，杭州恢复举办西湖展览会。恰是在此次西博会上，广宇集团以5224元每平方米的楼面价，竞得杭州东河边24号地块，地盘溢价约137%，成为其时杭州市中心除西湖板块以外楼面价更高的地块。

　　其时尚没有“地王”一说，杭州本地媒体将那一价格，描述为“宇宙价”，因为其时东河沿线更高的房价不外6000元每平方米。那是杭州地盘市场，第一次呈现“面粉比面包贵”的情况。

　　尔后，有关原杭州市委书记王国平家属和广宇集团的关系，不断成为杭州地产圈和市民热议的话题之一。地产圈盛传，王国平的夫人陆海鹰，曾持久在广宇集团担任副总职务。杭州某房企高层，还向时代周报记者证明，其曾在某次地盘拍卖现场，见到过陆海鹰。

　　但广宇集团一位高层向时代周报记者表达，陆海鹰并未在广宇担任副总，只是在集团办公室任职，“并且只是一般的员工”。

　　那位高层表达：“陆海鹰早在上世纪90年代就在广宇集团了，其时王国平还在嘉兴当市委书记，我们王总(王鹤喊)和王国平是伴侣，帮手安放个工做很一般。广宇那时候仍是国有企业，官员家属在公司任职，那是良多国有企业都有的工作。并且早在上市前几年，陆海鹰就分开广宇了。”

　　在王国平主政杭州十年期间，杭州房价曲线上升，目前主城区房价已经超越2万元每平方米。2009年，杭州的地盘出让金，以至超越上海、北京，高居全国第一，王国平被民间冠以“地产书记”头衔。分开广宇后，陆海鹰还曾到杭州另一家由国企改造而来的地产公司任职。在外界看来，广宇集团能在2007年率先实现A股上市，与其拥有的政府资本不无关系。

　　高管去职、减持争议

　　从2002年起头，广宇集团[7.25 0.69%]起头走出杭州，在广东肇庆和安徽黄山，各拿下1000多亩地盘，分期开发大型室第项目。

　　根据中金公司最新发布的一份研究陈述：广宇集团48%的储蓄集中在杭州，27%在肇庆，其余25%在黄山。此中黄山江南新城地价仅为138元每平方米，肇庆星湖名郡的地价成本仅为840元每平方米摆布。广宇集团能在异地拿到如斯廉价的地盘，颇令人食惊。

　　2007年4月，广宇集团IPO发行新股6300万股，募集资金6.8亿元。三个募集资金项目别离为杭州西城韶华、黄山江南新城和肇庆星湖名郡。

　　2007年7月，上市仅3个月的广宇集团即颠末40轮的书面竞价，以4.98亿元竞得江干区36号出让地块；9月，广宇集团又出手拍得杭政储出(2007)48号和49号地块。上述地块都位于杭州江干区丁桥镇，广宇集团立志在丁桥打造超等大盘广宇·上东城。

　　在其时看来，丁桥尚属郊区，与杭州市中心颇有间隔，广宇集团“豪赌丁桥”的行为，其实不为地产圈看好。不外明日黄花，丁桥板块现在已成杭州楼市一大热点板块。在宏看调控的大布景下，2010年上半年，广宇·上东城以566套成交套数排名杭州主城区商品房销量第二。王鹤喊的目光，逐步得到市场承认。

　　就在拿下丁桥多块地盘后，2007年11月29日，广宇集团与西湖房产协做，以17.1 亿元，配合拍得杭州东南面粉厂地块，楼面价到达1.89 万元每平米。

　　显然，上市成了广宇集团大规模扩大的分水岭。

　　不外，广宇集团上市后发作的一系列事务，仍是引来了市场的普遍争议。

　　先是广宇集团的部门高管在上市不到半年的时间内纷繁抉择告退。2007年10月11日，广宇集团董事、总裁阮志毅及监事裘红梅、董事吴强告退，三人别离持有的774.18万股、483.8625万股、395.8875万股获得了没有限造的畅通权。广宇集团高管此举被《上海证券报》指为“职业精神缺失和贸易伦理道德底线的沦丧”。

　　一年后的2008年12月25日，广宇集团发布通知布告称，公司董事长王鹤喊之子王轶磊通过深交所交易系统增持公司股份48万股。那已是2008年王轶磊的第三次增持动作，三次累计增持数量到达164.77万股。

　　不外，就在董事长之子尽量增持的同时，包罗广宇集团总裁、副总裁以及多位董事在内的其余公司高管，却大量抛售股份，且数量远超王轶磊的增持数量。其时，某财经媒体曾以《广宇集团怪象：董事长之子增持PK高管抛售》为题，报导了“广宇集团高管互相拆台”的现象，王轶磊的持续增持，被指“为其他高管减持做保护”。

　　本年7月21日，广宇集团召开2010年第三次暂时股东大会会议，通过决议，将往年确定的不低于7.22元每股的定向增发价格，下调为不低于5.71元每股，用于广宇丁桥上东领地、上东臻品、上东名筑3个项目。

　　在严厉的房地产调控下，广宇集团下调增发价，无疑是无法之举。不外，灵敏的股民，已经起头责备广宇集团此举“对股价不负责”。7月26日，广宇集团报收6.83元。

　　低调的王氏父子

　　在浙江的地产商中，1949年出生的王鹤喊，无疑是资历最老的一位。与之比照，绿城的宋卫平出生于1957年；滨江集团[10.92 -1.36%]的戚金兴出生于1962年；只要浙江耀江集团的老总汪曦光，比王鹤喊年长3岁。而王鹤喊任职广宇集团时，汪曦光仍是浙江省人民政府秘书长。

　　早年结业于浙江大学治理学院的王鹤喊，一贯以学者型企业家的身份示人，在地产圈有“儒商”之称，常日低调反常，据称“野心不大”。那些年，王鹤喊更是隐身幕后，有意将本身的儿子王轶磊推到台前，为日后接手广宇集团做筹办。目前，王鹤喊、王轶磊父子间接或间接持有广宇集团41%的股份。王轶磊在2008年三次增持广宇集团股票，或许就与动手接班有关。

　　广宇集团少帅王轶磊，1982年6月出生，比碧桂园[2.47 -0.80%]的杨惠妍尚年轻一岁。那个80后“富二代”目前担任广宇集团董事、常务副总裁，已经起头逐渐掌控上市公司。

　　公开材料展现，早在2004年，时年仅22岁的王轶磊就已进进广宇集团工做，历任总裁秘书、证券部司理、董事会秘书等职。而在浙江的富二代中，王轶磊一贯口碑不错，以“为人低调、谦虚”著称，目前在浙大EMBA就读。

　　本年3月30日，王氏家族的王鹤喊、单玲玲、王轶磊、钟乐四人，向浙江大学教诲基金会捐赠3500万元，成为颤动教诲界的一件大事。王鹤喊有很深的浙大情结，据称公司本年雇用的员工，几乎都是来自浙江大学。

　　据知恋人士透露，王鹤喊已经不大费心广宇集团的详细运营营业，公司大大都工作，都由王轶磊筹划。期近将改组的新一届董事会中，王鹤喊极有可能退居二线，由王轶磊出头具名担任董事长。

　　“到我退下来的时候，我必定不会往干涉任何工作。”王鹤喊曾如许表达。