大温漏水公寓问题曾让很多屋主及买家“谈水色变”，而跟着建筑律例改动，加上政府强逼开展商供给2-5-10年的新屋保固，情状已获改进。不外许多在1980年到2000年间兴建的公寓，若未施行“防雨层”（rain screening）处置，仍有如不按时炸弹一样，随时可能发作。有地产经纪人戏称大温公众好像住在“雨林”（rain forest）。
漏水公寓是许多大温屋主挥之不往的梦魇，浩荡的维修费用及对房价的冲击，让屋主承受双重缺失。问题最严峻的2000年代初期，卑诗省至少有6万5000户漏水屋。
近年维修费达30亿
形成公寓漏水的次要原因，是在1980年代改动建筑手艺，容许开展商将公寓外墙密封，形成构造体内的空气无法对流，当雨水渗进或室内有湿气构成时，经年累月的水分侵蚀，让木量构造体腐朽，形成漏水或发霉。
问题从1990年代初起头浮现，并引发大量诉讼，因而主管机关在2000年修改建筑律例，要求所有公寓建案须有“防雨层”处置，并强逼建商供给2-5-10年的新屋保固，才让漏水公寓问题获得掌握。
守旧估量，几年来卑诗省因漏水公寓形成的维修费用高达30亿元，绝大大都都由业主自行承担。
温市地产经纪人吉布森（Lisa Gibson）戏称，那段时间大温公众好像住在“雨林”中，至于买家要若何提防，她说最简单的体味法例尽量制止购置1980年到2000年之间兴建的公寓，同时也要重视临近能否有其他漏水公寓，建筑物能否有“查验陈述”，以及能否曾做过“防雨层”处置。
最重要的是详读公寓治理委员会的业主会议纪录（Strata minutes），愈多愈好，至少要两年以上，假设发现经常有大笔维修开收，更好敬而远之。
签约前要做足功课
话虽如斯，那其实不代表2000年以后兴建的公寓就不会漏水，卡加利早前就呈现落成仅三年的漏水公寓，次要是设想与施工量素欠安所致。
因而漏水公寓随时随地可能呈现，吉布森定见有意购置公寓的公众，签约前必然要与地产经纪人一路做足功课，以免懊悔莫及。
华裔地产经纪林焕辉也表达，过往的旧老寓仍如不按时炸弹一样，随时可能发作，目前市场上还有许多已发现漏水，但因维修费用过高，无法获得三分之二住户投票通过，因而问题尚未处理，那类房子固然售价较低，但银行不会贷款，买家只能以现金购置，且自行承担后续的维修费用。
卡城漏水屋维修费难承担 多名住户破产
卡加利一幢屋龄不到十年的公寓，因构造、设想及施工不妥呈现漏水、发霉等问题，须消耗巨资整修，每户屋主须分管8万元至18万元不等，许多人无力承担宣告破产。然而当住户向建商索偿，开展商表达房子当初已通过查验，责不在他们。
那幢祸及户主破产的公寓是位于本地西南区的Bella Vista，漏水、发霉等问题已前后已破费400万元巨资维修。
治理委员会礼聘的华裔建筑师李唐（音译，Tang Lee）表达，整栋公寓的构造、设想及施工都有问题，维修时必需将所有外墙、屋顶及防水边框拆除。
因为费用太高，均匀每名屋主须付出8万元，此中一名屋主须分管的金额以至高达18万元，创下亚省历来更高纪录。十多名户主因无力承担高额费用，已申请破产，房产将遭拍卖。
有人筹办摘取法令动作，但征询律师后得到的谜底是不要浪费钱，最初只好四处筹钱。
维修工程落成至今，已有20名屋主因回绝付出应分摊的费用而收到拍卖通知，有的人抉择认赔迁离，但少数人还在与开展商周旋。
因为Bella Vista屋龄不到十年，治理委员会向开展商索偿，但对方声称物业当初已通过政府查验，且已过了调养期，因而责不在他们。
源自:温哥华找房网