一、抉择有良誉的中介公司，并验明其实在性和天分
通过中介公司购置二手房，要先同中介公司签定房产经纪合同，待产权交易即将构成时，再同原房主签定房产买卖合同。签定房产经纪合同前，必然要验明中介公司的实在性和合法性。要认实领会抉择的中介公司能否有营业执照、能否在房管部分存案并获得房地产经纪机构存案证书；要验明原房主对中介方的受权拜托书，以确认中介方是原房主的合法代办署理人，制止遭遇欺诈。
别的，要尽可能抉择有实力、讲诺言的中介公司
二、要严厉核实并写明签约的三方主体，避免受欺诈
买卖两边在签定二手房买卖合同前，起首确认签约主体的实在性，次要是核实卖方主体资格的实在性。签约主体资格的实在性是房产买卖合同成立的前提前提，出格在买卖两边本身停止交易而没有第三方居间担保的情状下，该问题更需引起客户的重视。
假设卖方签约主体的实在性存在问题，就有可能受骗被骗或者遗留后患。
三、要在合同中说明房产、从属设备的交验时间和费用承担时间
在确定和写明所购二手房及从属设备交接时间的同时，还应重视确定和写明水、电、气、热、物业等费用的划界承担时间。
二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界限之一，假设界定不清，日后就有可能引起费事以至纠纷。
四、要在合同中约定明白的违约条目、补偿责任和补偿金额
房产交易过程复杂且金额较大，有时会呈现意想不到的情状和违约行为。为制止以后呈现纠纷时难以处理，就需要在签定二手房买卖合同时写明违约补偿责任和补偿金额。
违约条目在买卖合同中长短常重要的条目，在某种水平上其起到的监视感化是第一位的。同时，它也是周济手段。
五、要在合同中准确说明购房者付款和两边过户时间
对首付款和尾款，房产买卖合统一般规定由买方在差别时间段交付原房主。为此，合同中必需别离写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的详细期限。
此中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因而过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方共同，必需事先确定并在合同中写清晰。特殊值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金以至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不吝与前一个客户毁约。
那是一种一房多卖的违规操做。