来源|反做空研究中心综合自市界、无冕财经、深蓝财经、金融界网站
恒大的传说风闻满天飞，许家印“被灭亡”
2022年12月2日午间，一条有关恒大集团董事长许家印的传言，让整个互联网都在忙着搜觅许老板的身影。一时间，信息继续发酵。
另一个网上传播甚广的聊天截图称，许家印从恒大湖南总部19楼跳下来，但万幸被消防气垫床接住了。
但工作很快便迎来反转。
中午13点摆布，一张疑似恒大内部工做群动静截图传出，图中许家印还发布了一条时长50秒的语音。根据截图及语音，许家印表达，“交楼和工程建立是销售的关键，请各地域公司董事长高度重视并加大交楼场景的鼓吹妥帖工做。”
12月2日下战书3时，界面新闻来到广州恒大中心，发现大楼周边已被封锁。
不外，无冕财经2日下战书求证恒大内部员工称，“广州恒大中心仍在一般办公，人员仍然一般进出，办公楼周边围栏不断都有。”
那种横空出生避世，没头没尾的小道动静，怎么看怎么离谱。许家印的那种动静也不是一次两次了，本年3月底，网上还曾传出许家印被挠的动静。其时有动静称，许家印被挠，不克不及出席3月22日的恒驰5 量产发动大会了。但成果，许家印仍是现身当天的会议，打脸谣言。
先例还鲜明在目，此次会不会也是个离谱的假动静？
但接下来媒体的报导，突破了网友的揣测，让工作再度反转。据凤凰网财经报导，12月2日下战书15点半，本来由许家印主持的集团月度工做会议，已被取缔。
那一动静很快就引起网友的重视。刚有传言称许家印跳楼，当全国午的会议就被取缔，莫非传言是实的？
12月2日下战书，据证券时报报导称，恒大内部人士对许家印相关传说风闻予以承认，并对媒体表达12月2日上午有恒大员工向许家印报告请示了相关工做，且13时摆布，许家印在恒大相关高管群还发布了一条关于加强复工复产的语音动静。
恒大集团副总裁陈朝华在伴侣圈发文辟谣许家印跳楼传言：不下50个伴侣来问我情状，我也没有特殊渠道，以我小我揣度，不成能！我本身抉择不相信。
另有恒大内部人士对中新经纬评论称，“动静是假的，传言太好笑了。”
而为了愈加实在有力的辟谣，恒大方面进一步回应道，原定于下战书在广州恒大中心召开的月度工做会议今天晚上召开，届时许家印也会现场主持。
于此同时，恒大辟谣另一动静。
据中国证券报，有动静称，为降低成本，恒大汽车集团总部将闭幕，总部人员架构调整，大部门人面对裁人，小部门人下沉到工场。对此，据财联社，有接近恒大汽车的知恋人士表达，动静不失实。
反做空研究中心2日晚也联络恒大相关人员，回应称许家印跳楼的动静是“假的”。
随后，恒大的人员还给反做空研究中心发来了2日晚许家印主持召开会议的照片。反做空研究中心上恒大官网核实，该照片确实存在。
许家印主持会议的现场照片 截屏自恒大集团官网
跟着恒大方面临媒体出头具名辟谣，2日关于许家印和恒大的一系列小道动静也彻底被证明是谣言。
谣言褪往，一个疑问也浮上心头：从之前的被挠，到现在的跳楼，为什么关于许家印的离谱小道动静会那么多，并且还老是会有人相信？
许家印的离谱谣言多？没有恒大的债务多
之所以恒大集团谣言多，且总有人中招，回根结底，仍是因为恒大目前的情况让人很难相信会有好转。
从2021年9月债务危机发作至今，中国恒大的资产处置动态，不断牵动着本钱市场的灵敏神经。一年多间，固然陆续有资产让渡的动静传出，但其全面的债务重组却不断悬而未决。此前，恒大曾通知布告称，将在7月底前正式公布重组计划，然后又公布延期至12月底前公布。
然而，进进11月以后，有关中国恒大的资产处置动态愈发密集。先是有债权人橡树本钱间接把接收的香港元朗地块卖了偿债，然后，恒大深圳超等总部的地块，也被从头摆上了货架。
目前，恒大仍未走出困局。据恒大财产通知布告，恒大财产再次调整兑付计划，由每人每月兑付8000元调整到每人每月兑付2000元。有业内人士表达，从目前情状来看，调整兑付计划,意味着恒大财产在资产处置方面仍面对很大困难。
债务发作一年多后，许家印的恒大帝国，毕竟仍是走到了资产被瓜分的环节。
财报展现，截至2021年6月底，恒大的欠债总额已高达1.97万亿。包罗开给赐与商的商票在内有4000余亿元应付债务，恒大总欠债规模已到达2.5万亿元。此外，恒大财产还欠投资人400多亿理财没有兑付。比来，恒大财产的兑付计划已经由往年的每人每月8000元降到了2000元。那还只是能查到的，恒大现实的欠债到底有几？估量只要许家印本身清晰。
自暴雷以来，恒大和许家印也失往了良多：位于深圳湾、广州、香港、英国伦敦等地的多个豪宅，被政府收受接管的累计1.2万亩地盘，曾引认为傲的广州南站足球场......前不久，还失往了深圳总部。
恒大那个庞然大物，正在加速拆解、朋分、清理，就连许家印的小我资产也不再受控。
虽然失往了良多，背负超2万亿的巨额欠债，许家印仍是对峙造车，造车也成为恒大最初的王牌。但是那个王牌，却背负不起许家印的等待，也成不了恒大的拯救稻草。
因为背后恒大的暴雷，恒驰5的量产频频被推延，那也成为外界对恒驰不看到的根源。和其他新权力比拟，恒驰造车就多么家印所言：“一穷二白，要人没有人，要手艺没手艺，要体味没体味，要造造基地没造造基地，我们什么都没有。”独一的优势，可能就是有钱了。
据天眼查展现，近半年来，恒大恒驰新能源汽车（上海）有限公司6次成为被施行人，被施行总金额1825万。恒驰联系关系企业恒大新能源汽车投资控股集团有限公司，本年以来也3次成为被施行人，被施行总金额高达1.04亿。
如今看来，关于恒大集团的谣言固然有些邪门，但要实找原因，也不是无迹可觅。比来对恒大来说，更好的动静就是许家印心心念念的造车方案末于从PPT走向现实交付。
10月29日，恒驰汽车官方发布动静称，恒驰5正式开启交付，首批100台。恒驰汽车已在北京、天津、上海、广州、深圳、郑州、成都、重庆、海口等19个城市规划首批交付办事中心，首批100台交付后，后续批次车辆将陆续发往各地交付到车主手中。
恒驰5是恒大汽车旗下首款量产车，在声声量疑中困难地实现量产上市。从时间线来看，恒驰5于8月10日正式上市，仅推出一款车型，售价为17.9万元。9月16日，恒驰5在天津工场下线。10月29日，恒驰5开启交付，首批交付100台。
恒驰新能源汽车集团总裁刘永灼表达，“恒驰大卖已成定局，恒驰5是30万以内更好的纯电SUV”。刘永灼表达，恒驰5摘用赐与链顶级厂家零件，包罗博世、大陆、安波福、宁德时代等多家出名赐与链企业都参与了恒驰5的消费过程。
此次关于许家印跳楼的假动静发作，抉择的时间端口是恒驰汽车第一批交付一个月的时间，那个抉择很有意思。反做空研究中心绪报专家认为，假设造谣者不是属于蒙昧开个打趣的话，也许就是针对恒驰汽车的，原因是“将进攻的对象瞄准恒驰汽车，能够起到冲击恒大新营业的目标”。
别的一种可能就是间接针对恒大，再冲击一次，让恒大股价再跌。不外那种可能已经很小，原因是恒大早在本年3月18日收盘后就已经停牌了，至今没有恢复，从股价上再进一步冲击没有意义。
当然，假设进攻的目标是要形成银行逼债和恒大理财投资者挤兑，也完全不是没有可能，近期恒大正在处置的棘手问题是恒大理财的投资者兑付问题，有动静称兑付额度从8000元降到2000元，一些投资者有不满情感，外部因素介进，发布关于许家印跳楼的谣言，有可能起到事半功倍的效果。
当然也可能还有其他因素，好比11月28日晚，证监会重磅发文，要点次要有以下5条：1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资；3、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；4、进一步发扬REITs盘活房企存量资产感化；5、积极发扬私募股权投资基金感化，开展不动产私募投资基金试点。在房地产也并购潮即将如火如荼的时候，通过传布谣言造造危机，最初在并购恒大的时候获得一个好前提，也不是没有可能。
许家印很久没有现身
假设不是此次的谣言四起，将许老板拉回读者的视界，各人可能还没有重视，许老板已经很久没现身了。
2022年10月底，投进474亿、酝酿超2年的恒驰5末于迎来了正式交付，首批100台。在量产和交付时间上一挈再挈的恒大汽车，末于给了市场一个初步交代。但在如许的重要场所，许老板却没有出席活动。
而在之前，每逢恒大汽车的严重活动节点，许家印总会亲身督战，为活动造势。他先是在3月喊出要为了恒驰5量产“大干三个月”，然后4月还现身恒大中心验车，对恒驰5鼓掌赞扬 “标致！实标致！”
不外，即便如斯，围绕恒驰汽车的裁人和停工的传言动静，照旧接连不竭。就在许家印传出跳楼谣言的同时，市场传出了恒驰汽车销售人员大规模停工欠薪动静。
据澎湃新闻，12月2日，有动静称恒大恒驰新能源员工停工留职，员工迎来超长假期，停工留职时间为2022年12月1日至2023年2月28日，为期三个月。
别的，后续将根据工做情状调整并告知。那期间，若与其它单元成立劳动关系，须至少提早3个工做日提交书面告退申请，不然视同为与公司主动去除劳动关系。据接近恒驰汽车的人士称，本次优化裁减整体比例为10%，部门营业条线或高于此数，另有25%员工停薪留职1至3个月。
此前，恒驰汽车人员架构是按同步研发9款车型设置装备摆设的，鉴于当下疫情及市场原因，公司停止战术调整，降本增效，集中资本确保恒驰5的消费交付，以及恒驰6、7的研发量产。
因为恒大集团面对着活动性问题，市场关于恒大汽车的可继续运营才能也连结量疑，近几个月有关恒大汽车的传说风闻也是不连续。
2022年8月份有市场传言恒驰汽车将被收买的动静，恒驰汽车总裁刘永灼其时表达，“公司不断在积极引进战术投资者。截至目前，既有处所政府也有多家实力企业对恒驰汽车表达了投资意向，不存在被并购一事。”
就在此前，有知恋人士透露，恒大汽车天津工场正在停止裁人，方案裁人60%，有员工已经在内部被约谈，此外还有一部门将进进休假。
据凤凰周刊，从接近恒驰汽车的可靠信源处独家得悉，恒大汽车广州工场已出卖给广州某国资车企，内部要求全数员工在本年12月底前移往天津。
假设从2018年6月份恒大集团投资贾跃亭的法拉第将来FF公司算起，本年已是许家印进局新能源汽车行业的第四个岁首。
到了2022年7月6日，恒驰新能源首款量产车恒驰5正式开启预售时，恒大汽车总裁刘永灼也在发布会上屡次赞扬“恒驰5是30万以内更好的纯电SUV，包罗博世、大陆、安波福、宁德时代等多家出名赐与链企业都参与了恒驰5的消费过程”。
恒大汽车曾在2022年8月透露，将加快鞭策其他车型的研发量产工做，恒驰6将于本年底下线，明年上半年量产；恒驰7则将于明年上半年下线，明年下半年量产，同时加快恒驰1、恒驰3的研发进度。
现在，在恒驰5交付一个月后，恒大汽车工场又再次陷进了裁人、停工停薪的风波之中，那也让恒驰后续的量产工做能否顺利展开，产生了更大的不确定性。
“倾覆者”被倾覆了
1997年，39岁的许家印只带着七八小我就创建了恒大集团。刚踏进地产行业时，持久担任钢铁厂车间主任的许家印，仍是个没有任何行业布景的新人，但很快，许老板就学会了一套快速的营销手法。
在恒大的大本营广州，恒大创造了“开盘必特价，特价必升值”的营销标语，一喊就喊了十余年。早些年，恒大的每次开盘都是展张至极的告白洗脑，配以低于市场的订价战略，让恒大在广州房地产市场闯出了一片天。
然而，时也，势也。自2010年-2020年期间，许家印持久位列中国胡润富豪排行榜前十，多年稳居地产首富之位。但到了2021年，已经浩荡到数万亿规模的债务，让许家印陷进了20余年来的更大危机。
房地产行业的债务处置上，很多大佬已经提早上过了那门课。许家印之前，房地产行业的另一位大佬王健林，曾给中国企业家上演了一场教科书般的自救案例。
2017年，王健林曾通过出卖资产、让渡股权，非主业资产全数出卖，优良股权部门让渡等，获得了喘气之机。现在，沉寂多年的老王又率领万达商管站到了港股市场的大门，而光景了多年的许家印却迎头遭碰着了他的棘手难题。
论力挽狂澜的大志，许家印不比老王小。即便在债务缠身时，许家印梦想再造一个汽车汗青上最超卓的励志故事，让危机四伏的恒大集团胜利翻盘。
为了造车，许家印曾讲过一番唉声叹气：“3到5年，让恒大酿成世界更大、实力最强；恒大汽车年产能要到达100万辆；10年内恒大体实现由房地产向新能源汽车财产的转型。”
然后，就是寡所周知的恒大式买买买。2019年8月，恒驰汽车品牌公布之际，许老板同时提出了“买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好”的地产标语式造车方案。恒大汽车2020年年报展现，恒大集团针对新能源汽车财产的累计总投进为474亿元。
支持许家印不竭砸钱的是，他对恒大汽车的一个美妙想象。根据规划，恒上将研发14款新能源车型，并于2021岁尾至2022岁首年月实现批量投产，2025年产销实现100万辆。
事到现在，许老板加速推进的“汽车梦”还没有实现，但恒大集团巨额债务的那艘大船，已经把他压得喘不外气了。早在2021年，许家印已把小我财富押的押、卖的卖，已经变卖的资产包中，包罗香港的三栋别墅和广州、深圳的豪宅，还有几架私家飞机等，而拿回的钱根本用于恒大保交楼、还利钱、兑理财、开工资等。
据恒大方面此前的动静展现，许家印小我已掏出70亿现金搀扶帮助恒大渡危机，资金来源包罗抵押股票、出卖香港别墅、卖掉私家飞机等等。而到了2022年，许家印的小我资产也再次被查封。
2022年11月初，许家印一幢价值7亿港元的山顶别墅被中国建立银行接收。此次被接收的别墅为许家印往年抵押的三幢别墅中的此中一幢，别的两幢也已抵押至财政公司，三幢别墅总市值共25亿港元。
而11月16日，胡润研究院发布2022胡润慈悲榜，49位中国企业家过往一年捐赠额超越1亿元，共计捐赠728亿元。不外，恒大许家印18年来第一次没有上胡润慈悲榜。在本年胡润百富榜上，许家印财产比往年削减60%，至300亿元。
11月28日，香港高档法院批准中国恒上将清盘聆讯将进一步延期至明年3月20日。行政总裁兼施行董事肖恩表达，28日的判决成果契合预期，亦进一步勇敢自信心，恒大上下会以现实动作及停顿说话，对峙公允看待境表里各类债权人，积极响应各方赐与集团的贵重相信及勇敢撑持。
而比来关于恒大处置资产的动静也是应接不暇。
资产出卖停止中
进进11月之后，有关恒大资产处置的动静变得尤为频繁。
先是11月6日，中国恒大发布通知布告，位于香港元朗的和生围项目，已被资产接收人以6.37亿美圆出卖。2019年7月，恒大曾以47.5亿港元从恒基手中购进该项目，补完后续的地价后的总购置成本已超越89亿港元。2021年8月，恒大曾在市场上为该项目觅觅买家，其时的意向价约80亿港元。但最末，却以6.37亿美圆出卖，吃亏额为7.7亿美圆。
然后，11月11日，恒大超等总部的地盘又被摆在了货架上。该地块是原方案打造为恒大超等总部的处所。2017年12月19日，恒大以55.52亿元拿下深圳湾超等总部基地地块，根据规划将建一栋500米的高楼。而最末，恒大11月28日晚间发布的通知布告，深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。
股权穿透展现，该公司背后大股东为兴业信任，深圳市安居建业投资运营有限公司和深圳前海根底设备投资基金各占2%和1%。深圳市安居建业由人才安居集团、万科集团、深业集团、特区建工集团配合出资成立，别离持股达40%、20%、20%、20%，总注册本钱达20亿元。
据领会，该项目摘用“天圆处所”的设想理念，外立面为“土豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。该项目原方案2024年完工，欲打形成深圳的地标性建筑。
除了资产的出卖加快之后，各地政府也在加速收受接管恒大的地块。11月24日，恒大通知布告称，武汉市江夏区政府决定无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗地盘。本来那11宗地块，被恒大规划为“恒大科技旅游城”项目用地。而“恒大科技旅游城”项目，则是由恒大于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手获得。
据领会，恒大原方案将该项目打形成大型文旅综合体，投进21亿元建立约24.2万平方米的文化旅游配套项目。恒大披露，目前，该项目保交楼共12个批次，此中10个批次已一般施工，别的2个批次处于恢复施工过程。
此次被武汉江夏区政府无偿收回的11宗地盘涉及净用空中积2071.3亩。
恒大表达，正与武汉市江夏区政府停止沟通，并迁就此事提出行政复议以保障公司合法权益。
11月8日动静，儋州市人民政府近日发布了关于《儋州海花岛掌握性详尽规划优化调整》。
文件展现，海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改动商品属性，已建未售楼栋全数由室第调整为旅店、商务金融、零售贸易、餐饮用地混合运营；规划目标根据海南洋浦新英湾开发运营有限公司（为洋浦经济开发区治理委员会控股公司，以下简称洋浦新英湾）专项研究小组成果施行；用地性量以旅店（85%）、商务金融用地（10%）为主，兼容2.5%的零售贸易，2.5%餐饮用地。
此中，租赁型住房和酒店式公寓共20栋，均属于贸易-旅店用地，少部门用于商务金融用地。调整前，用地性量为二类室第用地；调整后，用地性量旅店商务金融混合，兼容少量零售贸易和餐饮，容积率下调0.06，其他规划目标稳定。
此外，“规划远期楼栋”的栖身用地变动为公园绿地。
本年岁首年月，一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的行政惩罚决定书在收集传播。该行政惩罚决定书展现，儋州市海花岛2号岛2-14-1地块建立的39栋楼，因项目违法获得的规划答应证已被撤销，现责令相关开发商期限10日内拆除。如过期不拆除，执法局将依法组织拆除。
随后于4月份，复议机关就恒大海花岛39栋楼行政复议案，依法做出了变动原拆除为充公的决定。
据不完全统计，从2021年恒大陷进资金困局至今，恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米地盘被政府无偿收回。散布在安庆、郑州、焦做、海口、成都、青岛、太原、沧州等地。从地盘用处来看，工业、商用、室第用地均有涉及，但以文旅类及财产类用地为主，收回原因包罗地盘闲置、欠缴地盘款等。
此外， 恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，也被证明了已被招商蛇口正式接收。11月10日，招商蛇口与招商安然等成立合资公司，推进开发南山区原结合饼干厂城市更新项目。
现在，根据许家印岁首年月提出的目标，恒大本年要保交楼约7000万平方米、约60万套，相当于所有保交楼项目中近半要在年内实现交付。
而据9月21日中国恒大发布的近期营业停顿通知布告展现，其保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个；已复工的668个项目中，有606个项目到达一般施工程度，其余62个项目正在恢复一般施工过程中，对详细交付面积数据尚未披露。
2022年11月30日，恒大财产通知布告，自本月起对2021年12月31日发布的兑付计划停止调整，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。
材料展现，2021年9月恒大财产最后的兑付计划为，关于已到期部门，可抉择现金兑付计划：到期当月月底兑付10%，剩余部门每3个月兑付10%；
关于到期或未到期要求提早兑付部门，可用实物资产抵扣：室第7.2折、公寓5.4折、商展与车位4.8折，每个月下旬开启线上选房，包罗认购日起到申请胜利那天的收益。但前提是抵押价格不得低于本地存案价下限，不然以后者为准；第三种兑付体例是冲抵购房尾款：9月12日24点前已认购肆意恒大房子但尚未付清尾款的，可用理财额度抵扣本人或别人的购房尾款。
到2021年12月31日，因恒大财产投资的项目资金回笼不睬想，调整兑付计划为每月向每位投资人兑付本金8000元。该计划施行至今10个月，再遭调整。
另悉，恒大财产截至目前已完成14期兑付。