来源:经济日报
持久来看，租赁人群占比不竭提拔那一趋向不会改动，2019年住房租赁需求会继续增加
租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年能够说是长租公寓行业最动乱的一年，一系列“黑天鹅”事务也将本钱对行业的热情降到了冰点。不外，跟着负面动静逐步消化，以及利好政策逐渐明白，春节事后长租公寓再次迎来融资热潮。专家表达，跟着行业从头洗牌，包罗资金在内的一系列资本会向头部企业高度集中，长租公寓企业要想走得更远，必需要处理原则化和盈利形式问题。
近日，长租公寓运营商蛋壳公寓对外公布完成5亿美圆C轮融资，此轮融资由山君全球基金、蚂蚁金服结合领投，春华本钱跟投。同时，CMC本钱、高榕本钱、愉悦本钱等老股东陆续跟投。此轮融资完毕后，蛋壳公寓的估值已超越20亿美圆。
蛋壳公寓的融资并非孤例。2月21日，窝趣公寓公布完成近2亿元B轮融资；3月11日，集中式长租公寓品牌魔方生活办事集团公布获得1.5亿美圆D轮融资……
魔方生活办事集团CEO柳佳称，本轮融资资金将用于进一步提拔品牌影响力，优化运营治理，完美IT系统和会员系统，以及项目并购和轻资产拓展。
与此同时，各大开发商也明白将陆续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报展现，该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收进4.27亿元，同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表达，冠寓在往年已开业超越5.3万间，本年根据规划将累计开业近10万间，到2020年会到达20亿元以上收进。
此外，万科发布2018年年度功绩陈述，在室第租赁方面，万科将陆续围绕核心城市加大对租赁室第的规划。截至陈述披露日，万科集团长租公寓营业已笼盖35座次要城市，累计开业超越6万间。
种种迹象表白，各方仍然看好长租公寓的市场前景，也情愿投进更多财力、精神夺夺那一市场。“持久来看，租赁人群占比不竭提拔那一趋向不会改动，2019年住房租赁需求会继续增加。”58安居客房产研究院首席阐发师张波说。
值得重视的是，当前长租公寓仍面对很多“生长的懊恼”。在黑猫赞扬平台上，长租公寓成为2018年房产范畴消费赞扬重灾区，消费者对租房价格及办事赞扬量占比力高。此外，消费者反映的次要问题还包罗了栖身情况室内甲醛超标严峻、拆修素材量量堪忧、误导租客与网贷平台签定租房贷款合同、以租客的信誉换取资金并存在资金调用等。
在产物口碑堪忧的同时，目前尚无企业能给出清晰的盈利形式。同策征询研究总监张宏伟表达，在本钱逃逐下的长租公寓行业，短期靠拼规模，持久还得拼盈利，能否在预期时间内扭亏为盈最为关键。将来拿房成本会越来越高，那将进一步压缩盈利空间，企业的运营才能也将面对更大考验。
业内人士认为，集中式长租公寓中，情况气氛、室内配套、公共区域已经成为行业标配，若何才气进一步与租户绑定，增加黏性是运营商们需要进一步根究的工作。