你好 小我二手房贷款是银行向告贷人发放的用于购置售房人已获得房屋产权证、具有完全处置权力、在二级市场上合法交易的小我住房或商用房的贷款。申请前提1、具有常住户口或有效居留身份; 2、不变的职业和收进; 3、信誉优良,有定期了偿贷款本息的才能。
打点渠道申请人本人向本地创办小我二手房贷款营业的银行分收机构提交申请。打点时限最快2个工做日出具审批定见,贷款发放时限由本地二手住房过户、抵押注销的时间长短决定。打点流程签定房产买卖合同→提交贷款申请→银行查询拜访审批→签定贷款合同→打点房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→告贷申请人按月还款贷款额度所购房屋为住房的,贷款额度更高不超越贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度更高不超越贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。
贷款期限所购房屋为住房的,贷款期限与房龄之和最长不超越30年;所购房屋为商用房的,贷款期限最长不超越10年。所购房屋房龄一般不超越15年。贷款利率小我住房二手房贷款利率更低按中国人民银行响应层次基准利率0。9倍的下浮利率施行;小我商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率施行。
还款体例等额本息 贷款期限内每月以相等的金额了偿贷款本息。 等额本金贷款期限内每月还款的本金连结稳定,利钱按上个月剩余本金计算。 阶段性等额本息 贷款宽期限(最长为3年)内按月了偿贷款利钱,超越宽期限后按等额本息还款法了偿贷款本息。 阶段性等额本金 贷款宽期限(最长为3年)内按月了偿贷款利钱,超越宽期限后按等额本金还款法了偿贷款本息。
一次性还本付息 到期一次性了偿贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。申请贷款应提交的材料申请告贷时,应填写《中国工商银行小我住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:1、告贷人材料(1) 告贷人合法的身份证件; (2) 告贷人经济收进证明或职业证明; (3)有配头告贷人需供给夫妻关系证明; (4)有配合告贷人的,需供给告贷人各方签定的明白配合还款责任的书面许诺; (5)有包管人的,必需供给包管人有关材料。
2、所购房屋材料(1)与售房人签定的《房屋买卖合同》; (2)首付款证明; (3)所购房屋产权证明; (4)所购房屋产权共有人附和出卖房屋的书面受权文件; (5)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市,需供给有关部分准予上市交易的文件或批准证书; (6) 房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的,告贷人应供给贷款人承认的房地产评估机构出具的房屋价值评估陈述; (7)银行要求供给的其它文件或材料。
小额的话工商欠好批，大额的话工商随便批，银行门槛相对高，审核久。详细能够往工商银行征询