物权法第81条第1款规定：“业主能够自行治理建筑物及其从属设备，也能够拜托物业办事企业或者其他治理人治理。”本条第2款规定：“对建立单元礼聘的物业办事企业或者其他治理人，业主有权依法改换。”据此规定，业主对建筑物的治理，应当通过两种路子处理：
(1) 业主自行治理建筑物及其从属设备。
共有部门的治理就是庇护共有部门的机能，并足够发扬其效能而对共有部门停止保留、改进、操纵、处分。对共有部门由谁行使治理权力，区分所有权人起首能够抉择自主治理，即由区分所有权人本身施行治理营业或者相互间构成一个治理团体来施行治理事务。
(2) 拜托物业办事企业或者其他治理人治理。
也就是说，业主也能够通过订立契约将对共有部门的治理事务拜托给治理公司或者第三人，治理公司或者被拜托的第三人的权限由区分所有权人全体付与。那里所说的契约，就是业主委员会与物业治理公司订立的物业办事合同。物业治理公司与业主之间是平等的民事主体，物业治理公司的物业治理权来自于业主的受权，那种受权次要是通过物业办事合同实现的。
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