契税是以所有权发作转移变更的不动产为纳税对象，向产权承担人征收的一种财富税。2014契税新政策：市民可在办房产证前缴纳契税进进2014年，契税的缴纳期限由纳税人完成纳税申报20日内，调整为纳税人依法向地盘治理部分、房产治理部分打点有关地盘、房屋的权属变动注销手续之日前。
也就是说，您要打点房产证了，才需要交契税，提早缴纳契税可能会增加您的经济承担。契税纳税期限调整对纳税人有两大益处：一是纳税人缴税时间愈加乖巧，在2014年1月1日后购房的纳税人能够在打点房产证前缴纳契税，缴税时间完全本身做主。二是省往了纳税人打点补退税的费事，不再二次跑腿。
房屋契税计算办法：应纳税额=计税根据×税率首套房契税怎么算：首套房契税征收原则：小我第一次购置通俗室第契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1。5%征收契税首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场批示价）×征收率1。5%首套房契税计税根据：成交价格（包罗煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安拆款），假设成交价格明显低于市场价格的而无合理理由的，由征收机关参照市场价格审定。
首套房契税缴纳所需材料：1、商品房购置合同；2、商品房购置发票；3、购置房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、市处所税务局契税纳税申报表；6、假设购房者拜托别人（包罗开发公司、中介机构等）代办打点纳税还需出具拜托书。二套房契税怎么算：二套房契税征收原则：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场批示价）×3%二套房契税缴纳所需材料：与小我第一次购置通俗室第不异二手房契税怎么算：二手房契税征收原则：二手房契税的税率3%，此中小我购置第一套通俗室第的减半征收二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场批示价）×3%（或1。
5%）二手房契税缴纳计税根据：1。契税按成交价格计算。成交价格经两边敲定，构成合同，税务机关以此为据，间接计税。那种订价体例，次要适用于国有地盘利用权出让、地盘利用权出卖、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。地盘、房屋价格，绝不是原封不动的。
3、契税根据地盘、房屋交换差价定税。跟着二手房市场鼓起，房屋交换走进苍生生活。假使A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，天然是两房差额，即10万元。同理，地盘利用权交换，也要根据差额。4、契税根据地盘收益订价。假设2000年，国度以划拨体例，把甲单元地盘利用权给了乙单元，3年后，经答应，乙单元把该地盘让渡。
那么，乙就要补交契税，纳税根据就是地盘收益，即乙单元出让地盘利用的所得。
（一）对小我购置家庭独一住房（家庭成员范畴包罗购房人、配头以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对小我购置家庭第二套改进性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
根据现行契税政策，小我购置住房实行区别化税率。根据规定，小我购置通俗住房，且该住房为家庭独一住房的，所购通俗商品室第户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税根据1%施行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即现实税率为2%;所购室第户型面积在144平方米以上的，契税税率根据4%征收。
购置非通俗住房、二套及以上住房，以及贸易投资性房产(商展、办公写字楼、商务公寓等)，均根据4%的税率纳税。享受契税下调的通俗住房应同时称心以下3个前提：1、室第小区建筑容积率在1。0以上2、单套建筑面积不敷144平方米或套内面积120平方米以下3、现实成交价低于同级别地盘上商品住房均匀交易价格的1。
2倍以下90平米以下的是一个征收原则，90-144平米之间的是一个原则，144平米以上的是一个原则。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭独一住房其实不必然是首套房，好比买了套房子又卖了，再购置住房就算二套房。
但是名下确实只要一套房子，所以能够申请家庭独一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济开展的不服衡，各地经济区别较大的现实情状。因而，各省、自治区、曲辖市人民政府能够在3%～5%的幅度税率规定范畴内，根据该地域的现实情状决定。
契税计算办法契税摘用比例税率。当计税根据确定以后，应纳税额的计算比力简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税根据×税率内容来自dedecms二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词阐明：契税是以所有权发作转移变更的不动产为纳税对象，向产权承担人征收的一种财富税。
应缴税范畴包罗：地盘利用权出卖、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。