一、房地财产将迎来预期中的“白银时代”？
1、消化过剩产能是关键
国度统计局数据展现，2015年前10月，全国房地产开发78801亿元，同比名义增长2。0%，为汗青次低点。固然成交量颇有起色，但从相关目标上来说，房地财产正进进多年来相对低迷的时代。
房地产历经多年的高速增长，市场赐与已经明显过剩，并影响到市场开展和经济增长。因而，在近期层的公开亮相中，都将“往库存”做为楼市政策的 要务。在良多业内人士看来，若何消化房地财产的过剩产能，不只关系到当前的低迷能否被得救，同时还决定楼市将以何种体例开启“下半场”。
2、加快户籍轨制变革以带动住房需求
做为城镇化重要配套政策的户籍轨制变革，近年来已在加速推进。2014年7月，国务院发布《关于进一步推进户籍轨制变革的定见》（以下简称《定见》），那也被认为是户籍变革的重要纲领性文件。本年11月初公布的"十三五"规划纲要”中也指出要深化户籍轨制变革。
2015年11月11日，李克强总理在国务院常务会议上强调，以加快户籍轨制变革带动住房、家电等消费。
在2015年11月9日的国新办发布会上， 指导小组室副主任杨伟民的阐明愈加间接。他表达，上一轮住房轨制变革在1998年，次要是以城镇户籍生齿的公有住房产权化为次要标的目的。
现在城镇户籍家庭的人均住房面积为34平方米，住房需求根本得到称心，但外埠非户籍生齿拥有的房子很少，所以户改还会引发浩荡的住房需求。
二、生齿活动对房地产市场的开展有决定性影响
中信建投发布陈述指出，回忆我国房地财产快速开展的30年，素质是生齿盈利加速释放的30年，那期间我国总生齿净增加3。
24亿，此中15岁至64岁的生齿数量连结了12年持续增长。生齿盈利的快速释放也加速了城乡聚集，并鞭策了房地产行业的需求释放。过往30多年来，我国履历了3次大规模生齿迁徙，其迁徙轨迹与房地产市场的开展颇为吻合。
1、生齿迁移招致房地产市场构造分化
生齿迁移的集聚效应也间接招致了房地产市场构造分化，以至是主导市场的 要素。
据统计，2014年东、中、西部地域实现房地产销售金额比例别离为59%、23%和18%，销售面积比例别离为48%、30%和22%，东部地域在房地产市场上的集中度也和生齿迁移趋向相婚配。在2009年摆布，开发商普及将重心转移至中部地域的三四线城市，形成该区域房地产占比一度提拔。
但因为那些城市大部门为生齿净流出城市，在首批刚性需求被称心后，市场后续乏力的效应现在已起头闪现。
2、户籍变革带动听口迁移助理房地财产
假设此轮户籍变革可以顺利推进，将可能带动听口的下一轮大迁移，并为房地产开展陆续供给动力。但与此同时，一个严重布景也不容漠视，即生齿盈利逐步消逝。
三、“往库存”效果难料
生齿迁移当然可以为市场开展供给动力，但能否处理困扰市场已久的“往库存”难题，目前仍是未知数。
楼市库存散布则恰好相反，次要集中在二三线城市和中西部地域，一线城市和东部地域仍然面对求过于供。生齿活动标的目的和往库存目标呈现区域性错位。
不单浩荡的楼市库存难以消解，一线城市的赐与压力反而会加重。值得重视的是，往年出台的户改文件，要求借助政策，对大城市和特大城市的规模停止限造。但阐发人士普及指出，除非从头分配城市资本，不然那种性手段其实不能改动生齿活动大势。