大大都人购二手房,都知二手房交易时需要缴税。但是详细到要交什么税，就有良多人有迷惘了。二手房交易哪些税是买方要交的呢？哪些又是卖方交的呢？那关乎买卖两边的亲身利益。
根据我国关于房屋税收的法令律例及标准性文件，购二手房与让渡二手房需要交纳的税费各分为以下几种：
二手房交易买卖买方需要交的税：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；
2、交易办事费：建筑面积（平方米）×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；
4、产权转移注销费：50元（每增加1人加10元，买家为单元的80元）。
二手房交易买卖卖方需要交的税：
根据《营业税暂行条例》的规定，小我让渡住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又根据财务部国度税务总局《关于调整小我住房让渡 营业税政策的通知》（财税[2011]12号）小我将购置不敷5年的住房对外销售的，全额征收营业税；小我将购置超越5年（含5年）的非通俗住房对外销售 的，根据其销售收进减往购置房屋的价款后的差额征收营业税；小我将购置超越5年（含5年）的通俗住房对外销售的，免征营业税。
享受优惠政策的通俗住房应同时契合以下三个前提：室第小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、现实成交价格在同级别地盘上住房均匀价格的1.2倍以下。差别时契合上述前提的为非通俗住房。
印花税、地盘增值税
自2008年11月1日起，对小我销售或购置住房暂免征收印花税，对小我销售住房暂免征收地盘增值税。
让渡二手房，要交纳小我所得税。以其让渡收进额减除财富原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，根据“财富让渡所得”项目缴纳小我所得税，税率为20%。让渡收进为现实成交价格。
根据国度税务总局《关于小我住房让渡所得征收小我所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对让渡住房收进计算缴纳小我所得 税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，容许从其让渡收进中减除房屋原值、让渡住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人根据规定现实付出的住房 拆修 费用、住房贷款利钱、手续费、公证费等费用。
纳税人未供给完全、准确的房屋原值凭证，不克不及准确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例审定纳税。小我让渡自用五年以上，而且是独一的家庭生活用房，经处所税务机关核实，其所得暂免征小我所得税。
让渡二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）根据，适用税（费）率如下：
1、城市庇护建立税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
2、教导费附加按3%的征收率计征；
3、处所教导附加按2%的征收率计征；城市庇护建立税、教导费附加、处所教导附加伴同营业税一并征免。
以上是小编为您整理的二手房买卖两边应该交纳的税费。