本报记者 慈玉鹏 张荣旺 北京报导
《中国运营报》记者领会到，四川省蒲江县人民法院近期公示，自贡银行曾两次绕道向成都凯世捷投资有限公司（以下简称“凯世捷公司”）放款，撑持相关工程项目建立，从合同来看，两次告贷共计4.1亿元。
但凯世捷公司在本年4月已破产重整，自贡银行回复称：“各方债权人已向治理人申报债权”。自贡银行曾告状凯世捷公司，但最末按撤回告状处置。
值得重视的是，凯世捷公司指出，曾于2016年3月将公司印章移交给自贡银行，自贡银行容许凯世捷公司销售房屋，需要盖印要到自贡银行往加盖，销售款大部门转给自贡银行。而该在建工程已抵押，属于先抵后售回款，引发业主纠纷。
屡次绕道输血
自贡银行曾至少两次绕道向凯世捷公司放款。详细来说，法院认定，自贡银行曾与渤海信任公司签定《凯世捷投资贷款项目单一资金信任合同》，约定自贡银行将其合法持有的1.8亿元拜托渤海信任公司，由渤海信任公司根据约定向凯世捷公司分期发放信任贷款。
另一笔自贡银行资金，则绕道打进凯世捷公司相关土建项目。2017年2月23日，自贡银行做为拜托人、长盛创富资产治理有限公司（以下简称“长盛创富公司”）做为治理人，签定《长盛创富盛金35号专项资产治理方案资产治理合同》。
法院认定，2017年10月14日，凯世捷公司向自贡银行出具《告贷申请书》，表达公司因开发蒲江县凯世捷财产广场项目，向自贡银行申请构造化融资授信2.3亿元，期限24个月。2017年11月2日，长盛创富公司做为拜托人、自贡银行做为受托人、凯世捷公司做为资金利用方，签定《拜托债权投资协议》。
2017年11月2日，凯世捷公司与自贡银行签定《抵押担保合同》，约定凯世捷公司愿以自有财富做抵押，抵押财富为在建工程即凯世捷财产广场，抵押额为2.3亿元，并于2017年11月9日打点不动产注销证明。
法院认定，2017年11月17日至2017年12月1日，自贡银行向长盛创富盛金35号专项资产治理方案开户银行营业部门5次汇进合计2.3亿元。
2019年11月17日至2019年11月21日，长盛创富公司将《拜托债权投资协议》及填补协议项下的全数债权及其附带担保权力让渡给自贡银行，由资金利用方凯世捷公司间接向自贡银行了债债权投资协议项下款项。
2020年8月4日，自贡市中级人民法院立案受理自贡银行告状凯世捷公司等方金融告贷合同纠纷一案，后该案按撤回告状处置。
记者重视到，四川省蒲江县人民法院本年6月公示，凯世捷公司对外所欠债务全数到期，但不克不及了债全数到期债务，决定受理该公司的重整申请。
记者就凯世捷公司过期债务处置情状与自贡银行方面确认，自贡银行方面告诉记者：“成都凯世捷投资有限公司已于2021年4月28日进进破产重整，各方债权人已向治理人申报债权。”
被指先抵后售回款
自贡银行绕道渤海信任输血凯世捷公司后，凯世捷财产广场项目曾停止预售，一份落款为渤海信任公司《关于凯世捷·财产广场项目附和预售的函》展现，凯世捷公司于2016年与渤海信任公司签定抵押合同，渤海信任公司附和凯世捷公司对凯世捷财产广场的地上及地下建筑物打点预售答应证及该项目转移注销相关手续，并对外停止销售。
法院认定，2016年3月18日，凯世捷公司将企业公章、企业财政章、建立银行账户复核U盾交由自贡银行保管。2016年3月21日，凯世捷公司将其营业执照正副本交由自贡银行保管。
凯世捷公司在诉讼中称，凯世捷公司向自贡银行告贷，凯世捷公司于2016年3月将公司印章移交给自贡银行，自贡银行容许凯世捷公司销售房屋，需要盖印要到自贡银行加盖，销售款大部门转给自贡银行。
记者就上述相关内容与自贡银行确认，对方并未间接回复。
预售过程中，王某军、张某芬做为买受人，与凯世捷公司于2019年1月16日签定《四川省商品房买卖合同（预售）》。合同约定，凯世捷公司在2019年3月28日前向买受人交付该商品房，交付利用之日起720日内，两边配合向房屋注销机构申请打点该商品房的房屋所有权转移注销。
2019年1月16日，王某军、张某芬向凯世捷公司付出了51万元全额购房款。2019年1月25日，凯世捷公司向王某军、张某芬发出《交房通知书》，通知案涉房屋将于2019年1月28日正式交房。
但凯世捷公司并未定时打点所有权转移注销和不动产权证。王某军、张某芬向法院提出诉讼，恳求判令凯世捷公司等方立即对相关房屋注销存案，协助打点所有权转移注销和不动产权证。同时，王某军恳求判令自贡银行解押已售商品房。
法院认定，凯世捷公司应对位于凯世捷财产广场1幢2层51号的房屋注销存案、协助打点所有权转移注销和不动产权证。
关于抵押方面的诉请，自贡银行方面告诉记者：“蒲江县人民法院已于2021年4月23日做出判决（2020川0131民初1248号），驳回王文军、张年芬对我行的诉讼恳求，我行对蒲江凯世捷财产广场在建工程享有抵押权。”
日后若自贡银行行使抵押权，仍或存必然风险。一位银行人士告诉记者：“银行告贷给工程项目后，若房地产公司无法回款，就必需通过预售房屋停止资金回笼，在那个过程中，银行会设置一个封锁的操做系统，对购房资金流向停止严厉把控。此前，该在建工程可能率会抵押给银行，因为是一张地盘证，无法朋分，所以本色上房地产公司此时售卖的是抵押房产，此办法易在日后留下法令纠纷隐患。但其时债权银行机构为回款，并没有太好的计谋。”
该人士表达，在先抵后售的过程中，重点是资金流向的把控，避免开发商调用回流资金，从而不克不及回款。
记者从业内领会到，银行抵押权和预售商品房购房人的权力抵触普遍存在，是因为若预售不克不及完全回款，银行或将行使抵押权，摘取折价、拍卖或者变卖已经付出了大部门或者全数购房款的购房人的房产，从而引发纠纷。
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