若何对待福州 2022 年第二次集中土拍成果？还有哪些信息值得存眷？
从账面上来看比拟第一轮土拍成交金额由大幅度提拔，第一轮土拍成交金额66.26亿，与去年第一轮土拍比拟下滑51%。
全国2022年第一轮集中供地和2021年第一轮集中供地比照246 附和 · 59 评论文章第二轮土拍成交金额到达了97.72亿元，而去年福州二轮集中供成交14宗地块，成交额只要76.07亿，从数字上来说本年第二轮土拍福州成交金额比拟去年增长了27%但是认真阐发数据就会发现问题。，
我们来看下去年第二轮土拍拿地的企业
福鼎鑫源以1.84亿元竞得2021拍-7号地块（当地民企业）
正荣以3.25亿元竞得2021拍—8号地块（当地民企业）
新区临空以0.64亿元竞得2021滨拍-6号地块（当地国企）
中骏以底价3.94亿元摘得宗地2021-37号地块（上市公司）
保利以17.13亿元摇号竞得宗地2021-40号（央企）
融侨以6.68亿元摇号竞得宗地2021-41号（民企）
金地以底价2.79亿元摘得宗地2021-42号（民企）
福州建工以13.9亿元摇号竞得宗地2021-43号（当地国企）
象屿地产以12.21亿元摇号竞得宗地2021-44号（厦门国企，算入当地国企）
正荣以3.32亿元摇号竞得宗地2021-45号（当地民企业）
福州寡益置业以2.23亿元摇号竞得宗地2021-46号（当地民企业）
福州建工以2.26亿元摇号竞得宗地2021-47号（当地国企）
福州寡益置业以4.8亿元摇号竞得宗地2021-48号（当地民企业）
福州特艺城以1.08亿元摇号竞得宗地2021-49号（当地民企业）
从那个名单能够看出仍是次要以民企和外埠国企拿地为主，当地国企接盘拿地的只要4块地盘，拿地金额29.01亿元，现实上政府土拍收入76.07-16.8=47.06元
我们再来看下2022年第二轮土拍的名单
2022-23号地块：由福州三江口建立开展有（福州新区开展）以7.66亿元竞得（当地平台公司）
2022-31号地块：由福建春伦以底价1.05亿竞得（当地民企）
2022-30号地块：由福州至成广场有限公司（SM集团）以底价7.12亿元竞得（外企）
2022-18号：由国贸以底价24.56亿元竞得（厦门国企算入当地国企）
2022-20号地块：由福建榕发置业有限公司以底价16亿元竞得（当地平台公司）
2022-27号地块：由福州工业园区开发集团有限公司以底价6.53亿元竞得（当地平台公司）
2022-32号地块：由福州鼓楼区建立投资有限公司底价0.53亿元竞得（当地平台公司）
2022-22号地块：由福建榕圣市政工程股份有限公司以12.34亿元竞得（当地平台公司）
2022-24号地块：由保利以8.12亿元竞得（央企）
2022-25号地块：由厦门建发以更高限价4.6亿元竞得（厦门国企算入当地国企）
2022-26号地块：由厦门建发以更高限价4.43亿元竞得（厦门国企算入当地国企）
2022-29号地块：由福州工业园区开发集团有限公司以更高限价4900万元竞得（当地平台公司）
2022-34号地块：由市城乡建总以3.93亿元竞得（当地平台公司）
2022-33号地块三：由小我买家以0.46亿竞得（民企）
从上面名单能够看出只要4块地盘不是当地国企和平台公司拿地，包罗保利在内的4块地盘成交金额仅16.75亿元，而当地国企和平台公司拿地金额到达了80.97元，那部门钱只是从政府左手倒到了右手罢了，归根结底都是人民的钱。
两次土拍比照能够发现去年第二轮土拍扣除当地国企和平台公司实在成交金额是47.06亿元，而本年第二次土拍实在成交收入只要16.75亿元，其实在成交下滑比例到达了64%。
至于为何我认为不该该把当地国企及平台拿地计入实在成交数据，我去年有写专门的文章。
为什么说重庆土拍本土国企接盘是闹笑话145 附和 · 28 评论文章从实在成交的数据来看之前福州出台的刺激房地产政策的办法效果堪忧呀，根本上没有开发商上套。
福州楼市限购放松，无当地户籍也可在福州买房，那释放了哪些信号？183 附和 · 35 评论答复