佛山本年火的很，风头正盛，似乎全国各地的人民都来了佛山。
然而，楼市的铁律是，哪里涨得太出格，哪里一定迎来调控。
当各人都晓得那个城市的房价在蹭蹭上涨，它已经离ZF出手调控不远了。
公然，今天有动静称佛山一手室第单价超越1.8万/平的暂停网签，详细情况以官方施行要求为准。
若是传说风闻失实，那对佛山临广片区的新盘将是扑灭性冲击。
佛山临广就没有低于1.8万一平的一手室第，有良多已经奔着3W+去了。
佛山KFS们涕泪横流，宝宝心里苦啊！
熟悉佛山的人晓得，那座城市最喜好做的事儿之一，是四处造新城，绝对的阳光普照。
掰手指头数一数，就能点出不下十个：佛山新城、三山新城、映月新城、北滘新城、西江新城、禅西新城、沥桂新城、三水新城、光亮新城……
固然新城数量多，但大都没没无闻。
在过去十多年的摸索中，实正兴起，成为佛山房价高地的新城，只要临广+城际轨交+财产导入胜利的，只要一个千灯湖。
谁会是下一个千灯湖？三山新城和佛山新城的呼声都很高。
今天我们就来着重阐发那两个板块。
01 三山新城三山新城热度很高，区位也很好。
据说如今已经不再用“三山新城”那个称号，而是冠之以“三龙湾南海片区”的名头。
三龙湾定位也很高端：世界科技+佛山智造+全球市场。
地段：
位于禅城、南海、顺德三地交汇点。
从那里去到珠江新城的曲线间隔只要12km，回千灯湖只需要7km。
东面与番禺一江之隔，北边是老城区标杆广钢新城，南边2公里就是亚洲第一高铁站广州南站。
财产：
那里不只临广，要和广州交融开展，并且规划的财产规划，大都是当下最火的——科创。
此中的季华尝试室，做为4家广东省尝试室之一（其他三家在广州生物岛、深圳南山、东莞松山湖），主攻先辈造造与科学，与佛山的造造业息息相关，能够说是整个三龙湾的“大脑”。
将来三年，那里方案引入1300名高端人才，此中有博士超200名，以至不乏两院院士。
并且在三龙湾的规划之下，虎牙、欢聚、宏旺、富士康、大华智视、易简等出名企业已经正式签约，将来将包容3.5万高新手艺人才，概念与实力十足。
除了抱紧广州大腿，三山新城还打造了一个“佛山+香港”的形式，希望构成总部企业+民营企业总部+核心香港城，构成佛山造造与香港金融商贸办事的连系，与香港合做开展立异金融开展空间。
配套：
贸易有永旺梦乐城（规划中）、佛罗伦萨小镇、雲栖酒店（建立中）、保利皇冠假日酒店（建立中）、澳门城（建立中）等。
学校有三山小学、文翰小学（建立中）、文翰中学、南海外国语学校、辰美国际艺术教育。
除此以外，还有文翰湖、三山丛林公园等市政配套。
交通：
南海新交通和佛山2号线两条线路开通之后，那里能够曲通广州南站。美中不敷的是更大时速仅有70公里，效率比地铁仍是有差距。
番海大桥和番禺的新动脉南大干线同时贯穿，从魁奇路能够曲通番禺北部各大中心板块，也会增加出行广州的交通选择。
将来还有佛山4号线和11号线，既能加强到广州市中心的联络，也能加强到佛山城区的联络，不至于沦为一个孤立的临广板块。
价格：
延续去年5盘齐放的热闹排场，三山新城在新年事后各盘热度仍然不减。
在广州外溢的购置力下，各个楼盘都“底气十足”，价格集体奔向3万+。
二手方面，保利诺丁山仍然有着很高的存眷度，近3个月的成交均价为2.7万。
代表楼盘：
保利华侨城云禧：更大的亮点是保利的拆修尺度，据说会是三山新城版的保利天悦。
地段固然就在广佛接壤、近广州南站，但目前周边什么配套都没有，学校、医疗、商圈等都不在步行可达范畴内
周边有规划11号线站点，但还没获批开工。
目前折后报价是2.9-3.8万/平米。
中海文锦国际：地块曾经熔断两次，那也是科创小镇核心最初的一宗纯宅地，北靠文翰湖，西侧规划了九年造学校（三山国际社区学校），旁边就是双地铁站点（4+11号线港口路站）。
主打刚需，均价3-3.8万平米。
万科天空之城：处在总部核心板块，东边是三山的王炸季华尝试室，南边是文翰湖公园的角落，北边和西边是村居和工业区，以及铁路和高速路。
那个项目还会建3条天桥毗连周边公园跟站点，将来出行靠新交通，合适自住跟投资。不外更大的缺点也是新交通站点旁，必定会吵。
初次开盘即遭热抢，广州客跟当地客各占50%。
目前均价4-4.5万/平米。
总结：
三山有财产，有战略规划，有地盘储蓄。
它是环广除了千灯湖、北滘之外，目前佛山财产规划更好的处所。
不只能吸引广州的购置力外溢，本身自己也有造血功用。
没财产？进来找！
情况差？公园建起来！
缺人才？博士拉过来！
那一份勤奋，可不是每个处所都有的。
所以价格也是一骑绝尘。
短短半年，房价涨幅超越60%。广州刚需已经大呼爱不起了。
但财产的培育，不克不及只是规划和动动嘴皮子，要看实正的落地水平若何。
目前，那里的写字楼空置率还连结在一个较高的程度。
因为不临佛山主城区且通往广州的公共交通不兴旺，那里的入驻企业暂时数量有限。
以季华尝试室为将来板块核心，周边照旧是大片的民房与荒地。
将来那里也不太可强人气兴旺如珠江新城，究竟结果连千灯湖都还有大把写字楼空置。
你能够热爱三山，但请爱屋及乌，爱得清醒一点。
不要比及大戏落幕，才觉得本身失恋了。
投资那里要有足够的耐心，期待配套落地，才气兑现更大涨幅。
广州人或许见证过黄埔、南沙的兴起。
深圳人或许见证过前海的兴起。
若是你们眼里自带政策性新城滤镜，那么：
佛山速度好好领会一下。
02 佛山新城那是佛山市政府的“亲儿子”。
佛山不断以来都想把佛山新城做大做强，希望通过佛山新城来加强顺德和佛山之间的联络。
所以我们看到一个个大礼包都送给了佛山新城：佛山大剧院、佛山国际体育文化馆、世纪莲体育中心、博物馆、藏书楼、科学馆……
零丁地铁就独揽3条，明年广佛环线首段通车后，15分钟就能去到广州南站，10分钟即到佛山西站，那些待遇，就连千灯湖都没有。
有了千亿级投入，使得佛山新城看起来仿佛一个高捧住宅区。
然而佛山新城建立开展了十几年，人气不断上不来，就连佛山市区都比不外，更别说熙熙攘攘的珠江新城了！
生活固然很难，但仍是要继续。
地段：
从佛山老城区往南6公里，东平河对岸，即是佛山新城，从成立之初就对标广州的珠江新城。但从天文位置来看，佛山新城其实算是顺德乐从。 恰是因为如许为难的天文位置，佛山新城几经易主，佛山顺德不断在踢皮球，最末仍是归佛山市统管。
与广州比来的曲线间隔12.7公里 ，开车间隔18公里。
与珠江新城曲线间隔25.8公里 ，开车间隔37公里。
财产：
三龙湾最新的开展格局：碧环绕芯、双核驱动、三网协同、四轴支持。
此中，最核心的是双核驱动——广佛合做核+佛山新城核。
佛山新城开展查对接顺德造造业财产组团，凸起新型财产空间和配套设备建立，重点引进和培育机器人、智能家居、生物医药、工业办事等范畴企业总部与研发总部。
目前佛山新城一多量总部企业的陆续进驻，总部经济正逐渐兴起。
中国挪动（佛山总部）、建立银行（佛山总部）、佛山传媒集团、安然银行、前海人寿、农业银行（佛山总部）、顺联、蒙娜丽莎等企业总部将落户于此。
配套：
佛山新城最强大的，是它的市政配套：世纪莲体育馆、坊塔、佛山大剧院、佛山藏书楼、佛山市城市展览馆、佛山科技馆与青少年宫、档案中心、博物馆、艺术馆、中欧中心、佛山新闻中心、佛山国际演艺文化中心、龙舟广场、东平河江边绿道、东平湖、佛山公园、佛山新城露天泳场、佛山新城妇幼保健院等等。
贸易配套上，有星耀101、保利东瑞广场、Estamall星翠汇购物中心、恒大苏宁广场、金海m-city国际购物中心、信保广场、保利中心、保利洲际酒店等等。
但是其他生活所需的配套缺乏。
板块内独一一家公立三甲专科病院——佛山市妇幼保健院佛山新城院区于2014年1月奠定，建立期长达6年，目前刚刚进入收尾阶段，如今已经部门开业，估计本年12月底才气全面运营。
教育资本也非常欠缺，那么多年了，说起小学，也仅有一个东平学校。
交通：
目前有东安然平静新城东两个现成地铁站。
将来区域内至少有6条轨道交汇，构成“四地铁”、“双轻轨”的顶配交通枢纽。
地铁1号线，3号线，广佛环，东平站一站到湾华即可换乘2号线，28号线（即便起点定南庄，也可从世纪莲一站到澜石换成28号线） 。
放眼佛山，很难找到第二个板块。
价格：
片区整体均价约1.7-3.6万/平米。
代表楼盘：
泰禾佛山院子：带有豪宅基因，在中式园林设想和头等舱式物业办事上都是大亮点，间隔地铁站、江边和大型贸易配套都是步行几分钟以内即可；北向可看江景龙舟广场、水幕公园等，视野开阔。但开发商频出资金负面信息，户型适用率较低。
保利天寰：亮点在智能扮装修，智能门禁、装备新风系统等，但周边以村居、厂房为主，视野景不雅较差，生活和贸易配套不完美，适用率较低。
华润置地悦里：户型设想较好，适用性强，拆修量量不错，华润佛山第一盘，园林设想感强；但间隔地铁站太远，远离新城核心区，周边荒凉，被村居和厂房包抄，生活配套不敷。
怡翠晋盛：位于新城核心区，间隔各项配套项目都比力近；间隔地铁站和大型贸易配套都是步行几分钟以内即可抵达；每层1-2户的板式构造，而且南北向远间隔无遮挡，采光通风和视野优良，栖身温馨度高。但小区规模小，面积少，且靠近马路，户型适用率较低。
总结：
世纪莲体育中心确实很新很清洁，依江而建，也没有看到乱糟糟的自建房和工地。
但可惜，重金砸下去，也只能当个花瓶，招商难，写字楼大面积空置。
即便周日，路上行人寥寥，公园人气也略显不敷。年轻人尤其少见。
虽说如今佛山新城没有如各人所愿的那样富贵，但是佛山市对那里的重视和投入，能够说无异于千灯湖。
一个投入如斯庞大的项目，万一失败，将成为佛山市一道永久的伤疤，会影响人们对政府规划及施行才能的自信心。
所以，政府不成能坐视不管，就算再难，也会想法子把佛山新城搞起来，至少不克不及让它酿成空城。
种种迹象表白，佛山新城的规划和建立速度都在加快，也申明佛山并没有完全放弃那个处所。
优良的城市界面、漂亮的生态景不雅、便当的交通规划、并世无双的文化公共建筑，加上政府撑持，跟着前期许诺的生活配套渐渐兑现，或许有朝一日，那里能成为实至名归的佛山“高端栖身区”。
但是现阶段缺乏财产支持、缺乏教育资本、整体人气不敷，加上间隔广州远那个硬伤无法改动，投资请稳重。
佛山楼市是外溢型市场，吃的次要是广州的外溢流量。
所以它的行情，是典型的政策行情。
来得快，去得也快。
来得猛，去得也猛。
佛山上一波行情，是2017年广州330调控之后，大量热钱涌入带来短期的量价齐升。
但之后呢？
除了那些提早潜伏好，并买对处所的人，赚到不错的利润外。
跟风出场的，根本都被套了。
曲到那段时间佛山行情苏醒，才算是解套，并喝了口汤。
所以，投资佛山，时机和选筹十分十分重要。
不然，风险大、收益低，何苦来哉！
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