关于房地产行业营改增的问题，向权势巨子人士求证后能够确定的是：关于房地产开发企业的营改增问题将设置过渡政策，老项目（即4月30日前获得“建筑工程施工答应证”的项目）在营改增后能够选择简易计税办法——根据5%的税率征收，或者一般计税办法——用销项税-进项税的差额征缴。
而新项目只能根据一般计税办法交税。所以关于开发公司来讲能够清点比来3个月有打点施工证方案的项目。在综合评判提早缴纳配套费以及相关规费的资金成本与根据简易税法计算能够节约的增值税额，去决定能否在窗口期抢办施工证。
关于购置小我住房营改增后税负增减的问题：小我购置不敷两年的住房对外销售的，根据5%的征收率全额缴纳增值税，小我购置住房两年以上的（含两年），对外销售的免征增值税。
那相当于两年之内的房屋让渡，增值税税率从营业税的5%平移到增值税的5%。税负没有上升也没有下降，连结不变。
好比，某套住房房主购入时是100万，缴纳营业税5万元，1年后卖出（不适用免征营业税前提）200万元，买房方需要承担10万营业税。买卖时不论是根据营业税仍是增值税口径，所需税负仍是5万。不外在新政下，一般纳税人购置小我房屋，能够去增值税代开点，开出5%的增值税发票，停止抵扣，减轻税负。
此次营改增的增值税政策根本平移了2015年的39号文《关于调整小我住房让渡营业税政策的通知》。
内容包罗：小我将购置不敷2年的住房对外销售的，全额征收营业税；小我将购置2年以上（含2年）的非通俗住房对外销售的，根据其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税；小我将购置2年以上（含2年）的通俗住房对外销售的，免征营业税。
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