买房时，你听到过房屋高度那个概念吗？可能我们日常平凡听到房屋高度，就认为是净高，其其实售楼人员跟我们介绍的时候，有时说的是净高有时说的是层高，你分得清晰吗?若是分不清，那我们就聊一聊房屋层高和净高的故事。
一、什么是房屋层高与净高？
1、层高定义
层高指上下相邻两层楼面或楼面与空中之间的垂曲间隔。若是顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂曲间隔来计算。
2、净高定义
净高指层高减去楼板的厚度。即：净高=层高-楼板厚度。净高凡是就是购房者在室内间接丈量到的高度，是入住后实正能够利用的高度空间。
商品房买卖合同中一般是就层高停止约定，而许多买房人在交房验收时丈量的是室内净高，轻忽了楼板厚度。
来源于收集3、高度尺度
凡是来说，房屋层高越高，室内空气对流就会越强，通风效果越好，人体觉得越温馨，但房屋的保温节能目标相对较差。基于控造投资、节地、节能、节水、节材和环保几个方面考量，《室第设想标准》5.5条规定：
① 通俗室第层高宜为2.80m。
② 卧室、客厅的室内净高不该低于2.40m，部分净高不该低于2.10m且其面积不该大于室内利用面积的1/3。
③ 操纵坡屋顶内空间做卧室、起居室（客厅）时，其1/2面积的室内净高不该低于2.10m。
④ 厨房、卫生间的室内净高不该低于2.20m。
⑤ 厨房、卫生间室内排水横管下外表与楼面、空中净距不该低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
把标准的定义标注在图上举例如下：
来源于收集（小幅修改）二、目前市场上通俗室第商品房的层高情况
我们能买到的通俗室第商品房的层高，目前几乎都是2.9-3.0米，那已经成了一个惯性，为什么城市里的商品房必然如果3米高，更高的楼层栖身起来不是更恬逸吗？其实3米层高是由市场因素、经济因素以及栖身温馨度决定的，房子高了栖身起来必定更恬逸，但城市里寸土寸金，凡是开发商拿了一块地，地块容积率、建筑高度等都是限制的，各个开发商必定要逃求本身的利益更大化，若是层高设想的太矮了没人买，层高设想的比标准要求的净凹凸的部位还不克不及全价销售，只能当阁楼低价处置，都不满足利益更大化要求；层高太高了建形成本会增大良多，所以2.9-3.0那个层高就成了市场上买卖两边可以达成共识的高度了，那个高度对广阔通俗购房者来说，是栖身起来相对温馨且经济性较好的高度。
除了通俗室第商品房，其他商品房好比别墅、LOFT公寓、部门豪宅会呈现层高4.5米及以上的情况，但是那种已经不是通俗室第商品房了，当然价格也相对较高。
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