得房率并不是越高越好，若是得房率过高，相对的公共部门的面积就会越少，会影响栖身舒
得房率是指本身买房的现实拥有、收配利用的面积，一般来说，得房率在80%摆布比力适宜。得房率并不是越高越好，若是得房率过高，相对的公共部门的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的温馨度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
一、得房率是什么？得房率怎么算？
按照建立部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定：
得房率是指可供住户收配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是买房比力重要的一个目标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不便利。一般情况，关于通俗室第来说得房率在80%摆布比力适宜，公共部门既宽阔气派，分摊的面积也不会多
计算办法
得房率=（套内利用面积+套内墙面子积+阳台面积）/（套内建筑面积+公摊面积）。
凡是，多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼的得房率为55%。
二、影响得房率的几大因素？
影响得房率的最间接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包罗两部门，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功用上为整栋建筑办事的公用用房和办理用房建筑面积。其二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包罗山墙)墙体程度投影面积的一半。
详细说来次要表现在4个方面：
1、物业类型。一般来说板式得房率更高，叠式次之，点式则较低。
2、房型构造（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
3、楼盘形态。一般来说高层得房率更低，小高条理之，多层则得房率较高。
4、公共活动区域大小。一般来说，高品量的物业多建有高挑大堂 宽阔电梯、室内车库，那些城市占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
哪种面积不算做公摊面积?
车库、会所等具备独立利用功用的空间；售楼单元自营、自用的房屋；为多栋房屋办事的保镳室、办理用房、设备房等
三、得房率越高越好吗?
得房率和公摊面积有着间接联络，与小区的相关配套密不成分，得房率过高会招致住户的公用面积削减，如许栖身起来就会觉得拥挤、压制、未便。
1.好比高层室第为削减公摊面积而只设一部电梯，上下班顶峰期人们就要长时间等电梯；
2.好比为了进步得房率，将过道、走廊造得十分狭小，住户搬场时搬运家具、各人电等大宗物品就会很不便利；
3.好比有些楼盘为了进步得房率，压缩了消防通道的空间，如许会对住户形成潜在的平安隐患。一旦发作火灾等特殊情况，狭小的通道会阻缓人畅通过的速度，使人们无法敏捷疏散。
得房率不是越高越好，过高的得房率往往意味着要牺牲公摊面积，招致项目配套不全。房管部分明白规定了属于共有建筑面积的设备以及若何分摊。若是购房者入住后若是有异议，能够找房屋测绘机构丈量，并以此维权。
材料来源：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》