得房率是什么意思？得房率几比力适宜？

得房率是什么意思？

得房率是指可供住户收配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率怎么算？

得房率=套内利用面积/套型建筑面积

套内建筑面积=套内利用面积+套内墙面子积+阳台面积

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率几一般？几比力适宜？

得房率是买房比力重要的一个目标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低的话不实惠；太高了又不便利。因为得房率越高，公共部门的面积就越少，住户也会感应压制。一般，得房率在80%摆布比力适宜，公共部门既宽阔气派，分摊的面积也不会太多，比力实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率，赠送面积算进去吗？

赠送面积也就是常规说的“偷面积”，当然并非实的偷。赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国度已经规定好了的。

在现行的建筑设想标准中规定：

(1)入户花园以及没有封锁的阳台算一半面积；天台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部门算面积，不满不算面积。

因而，开发商操纵那些设想“赠”给买房者，能够增加项目销售的卖点，但现实上那些原来就是你该得的。赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，留意赠送面积不属于产权面积。开发商凡是不会将赠送面积写入合同，购房者交房后碰到赠送面积“缩水”的问题，因为没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的根据。

得房率越高越好？

但凡不要极端。得房率过高会降低栖身量量。若是得房率出格高，那就要牺牲楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套设备。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也纷歧定是坏事，固然住房现实利用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，栖身的温馨感也会提拔。

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