2018年7月27日，媒体曝出，安徽六安，碧桂园·城市之光工地，发作活动板房坍塌变乱。16人送往病院，此中，6死，10伤。
变乱一经媒体报导，消停了几日的碧桂园，再次被推向言论的风口浪尖。
在此之前，碧桂园因销售打人事务、高周转问题、高欠债问题、维权问题，深陷品牌危机。现在再出六安变乱，更让碧桂园的前景蒙上一层暗影。
那只房地产界的庞然大物，不行有了一道道裂痕，似乎还有蔓延扩大之势。
01
从2017年以来，良多人在慨叹：碧桂园变了，碧桂园已经不是本来的碧桂园了。
也是，2017年的碧桂园，确实是话题大王。
2017年的碧桂园很风光的。全年销售业绩实现5508亿，妥妥成为房地产行业那条巨龙的龙头老迈。成为，巨无霸式的存在：宇宙第一房企。
5500亿大关都破了，下一个房地产的万亿时代，还会远吗？那是碧桂园带给人们的震撼。
我们那些人震撼不震撼，底子不重要。关键是，人家碧桂园对那份答卷很满意，很高兴。
在2017年的业绩发布大会上，缺席7年的碧桂园老迈杨国强亲身去现场捧场，还在会上畅怀大笑了三次。
整个房地产的老迈哎，能不高兴么？
2017年的碧桂园，其实不满是亮丽的一面，还有血淋淋的一面。
5月，河南驻马店项目工地塔吊倾圮；8月江西萍乡项目工地坍塌；9月，江苏盐城项目平安变乱；11月，海南琼海博鳌项目工地变乱；12月，广东阳江江城区岗列街道项目发作变乱......一年12个月，5个月发作变乱。那还只是媒体留意到的。人们不敢想，没有留意的那些到底是不是平安。究竟结果，2017年的碧桂园项目数很多，近1500个。
回想杨老板那三次大笑，再看看碧桂园那不是很亮丽的一面，出格想问一句：杨老板，你晓得那每个数字后面都在流血么？
02
更其实，碧桂园的变革，不是从2017年起头，而是从2016年。
2016年，碧桂园的销售业绩一飞冲天，销售额猛增到3088亿，跃升为全国房企第三。碧桂园成立24年来，从未有过如斯傲人的成就。
那年，碧桂园的一飞冲天成为江湖传说。那年，不但碧桂园，万科、恒大也都纷繁上演3000亿戏码。万科以3647.7亿屈居第二，跌落选一神坛宝座。恒大3733.7亿，成为新晋地产一哥。
碧桂园、万科、恒大成为昔时独一打破3000亿大关的房企。
3000亿，似乎给整个房地产打了鸡血。过了3000亿，下一个就是5000亿，过了5000亿下一个会是1万亿.......那成为房地产大佬们的共识。
2017年，融创业绩初次打破3000亿，到了3620.1亿。前一年，业绩仍是1550.1亿。那年，融创老迈孙宏斌也很高兴，高兴到在公共场所说过如许一段话：
此后的5到10年，是房地产行业部门企业的钻石时代，我们历来没有也不成能不看好房地产行业。我们公司两年以后就是5000亿到1万亿的公司。说完之后孙宏斌又说，三年以后是5000亿到1万亿的公司。其时，老孙旁边站着他的嫡派盟友，融创的施行董事，汪孟德。老孙说完之后，又说汪孟德不让他说。
不让说，也仍是说了，野心本来就没想藏着掖着。
说起来，老孙的话，其实挺契合碧桂园的。是碧桂园在做，但没有说出口的事实。
2015年，碧桂园销售业绩1401.8亿，全国排名第七。
2016年，到了3088亿，是上年的220%倍，比上年增长1686.2亿。
2017年，实现5508亿，是上一年的178%倍，比上年增长2420亿。
如果觉得对那个数字无感，那么能够换个算法来看看。成立于1992年的碧桂园，用1年的时间，完成了24年以来更高增长数额的2倍多。
一年的时间，是24年的0.04%。没错，2016年的碧桂园，打破3000亿大关的碧桂园，增长速度早已不是本来的碧桂园所能比的了。
2016年及以后，碧桂园起头野蛮生长，走向称霸之路。
03
当碧桂园以5508亿称霸房地产行业时，数字对房企的意义，已经跟攀登另一座更高的山岳没什么区别。
然而，站在汗青长河之中，仍是会很慨叹。房企的财产积累，到今天，已经到了如斯彪悍的水平。
5508亿是个什么概念呢？赶上6个山东莱芜全年的GDP，2.3个枣庄的GDP，2.1个滨州的GDP.......是1001454个世界最小国度全年GDP的总和。
如许的碧桂园，若何走到了今天的地步？原因会有良多。但是却离不开一条：公司和本钱的原功。
美国有个经济学家做过一份研究，人类从1750年到2000年所积累的财产，占其时世界所有财产的97%。
也就是说，人类用0.01%的时间，短短250年，缔造了过去97%的财产。
实现那个奇观的，恰是公司那种组织。
另一项研究数据显示，2009年，公司为全球81%的生齿处理工做，是全球经济力量的90%，造造了全球消费总值的94%。
有着如斯能力的公司，却跳不开利润和股东利益枷锁。不论是利润更大化，仍是股东利益更大化，都受本钱所差遣。纵使自诩为最伶俐的灵长类的人，到目前，也脱节不了那隐藏最深的劣根性。
时至今日，受国度、社会、法令、道德的重重框定，本钱对人的杀戮，早已不是带着凶暴面目面貌的阿谁人，而是换成各式温顺心爱的容貌。
落到房地产行业，那些温顺面目面貌就被包拆成为情怀、初心、匠心、办事、量量......但其实，每一项的背后，都不外是：快，乖乖把钱拿出来。
包拆的好的，说到做到的，买房人也会愿意做条姜太公的鱼。两边大快人心。包拆的欠好，譬如碧桂园，26年后，貌似不肯意再拆下去。
曾经的碧桂园以初心、良心、匠心自勉，后来酿成“给你一个五星级的家”。开创人给官网写的题词是：希望社会因我们的存在而变得愈加美妙。
但，自去年以来，关于碧桂园的负面，曲指碧桂园的量量问题。初心何以堪？阿谁曾经说，要建造“老苍生买得起的好房子”的碧桂园，末将一去不复返了。
“碧桂园大大都带拆修产物均匀售价仅为每平方米8000多元。”那是碧桂园所标榜的。事实上，《中国运营网》曾报导，2017年一二线城市，碧桂园合同均价是9080元/㎡。
值得一提的是，碧桂园的那个均价在前十名房企中出于更低程度。
碧桂园的那场危机，看似只要碧桂园，而又不单单是碧桂园。在那场危机中，碧桂园只是房地产那个行业的缩影。
我们末将离去，而公司，却会长存于世。只是不晓得，在公司那条汗青长河中，现在的碧桂园们接下来会走出多远呢？
04
六安事务中，致死者6人，伤者10人，那些人背后牵扯几十个家庭。以至，可能都是其实不宽裕的家庭。
假使有媒体能走近那些人，必定会发现，那背后会有良多令人沉痛的过往，以及接下来的余生。那些余生，以至会改动他们的人生轨迹。
那所有的生命沉痛，六安项目却归罪于强雨强风，认为慰问就能填补，没有致歉，也决口不提量量。
杨老板的女儿出行有保镳随护，而亲手建造着碧桂园的工人们却随便失却生命。生命没有轻重之分，然而财产却没能将两者放在统一个天平上。
社会并没有轨制将人划分个三六九等，然而财产却早已做了严酷区分。那是个和平的年代。何其幸运，我们出生在和平年代。何其悲痛，我们对那和平年代全是无力。
那是六安碧桂园项目标全数么？并非。
去年11月，统一个项目，因为平安变乱，1名工人致死。为什么统一个项目出了两次人命？不重视，不在意，没人管，没人罚。
那又是一个随意一扯，就能牵出藏在暗中中的那些长链条的环节。
前年六安另一个项目搞活动，项目标销售叫嚣着：“那是我们公司搞得活动，你爱参与就参与，不参与就滚！”
......
世事老是难料，阿谁骂买房人的碧桂园销售也许不晓得，未来有一天，即使是他求着买房人，人家也未必愿意踏足售楼处半步。
2013年碧桂园首进六安后，5年时间里在六安开发了10个项目。城市之光事务一出后，那10个项目，可能城市面对销售困局。
那些项目也许会猜疑，但做为傍观者来说，当你怒斥“天主”的时候，结局就已经写好，只是或早或晚罢了。
不是一竿子打死曾经所有的付出和勤奋，只是单纯想问一句：杨老板，看看如今的本身和碧桂园，能否还记适当年的初心？
抑或者，摸摸问一问：l良心，能否还在？能否还有......
05
碧桂园遭人诟病的是本年4月放出的唉声叹气：“高周转”。三个文件，都是如斯。当然，城市范畴是锁定在三、四、五线城市。
至今为行，没有人能完全大白，碧桂园为何会下如许一盘棋。
彼时，碧桂园大要本身也没认识到，当它举着“高周转”的大旗大步向前时，是在拿着26年来的品牌和信赖当赌注。
现实上，碧桂园即使不进步周转，自己速度也其实不慢。
3月底的一份数据显示，碧桂园215个地块，有195个项目，三、四、五线城市共计146个。从摘牌到开工1.65个月，从摘牌到开盘5.2个月。
从行业角度来说，那个速度的背后，几会牵扯政商关系。不然不会如斯之快。
尤其，三、四、五线城市监管松，处所政府也夹道欢送。因为，大牌开发商的到来，意味着地盘财务有了来源，意味着GDP的进步。
没有人在意，碧桂园在看待一二线城市，跟三、四、五线城市的产物量量上，到底有没有差别，会不会有差别。那是另一个值得深切查询拜访的问题。
跟业界存眷碧桂园的“高周转”差别，老苍生说得最多的，是碧桂园的“高房价”。
“碧桂园没进日照之前，房子均价8000，2018年打碧桂园来了后，房价10000+。”
“云南昭通，18线小城，均价4500，最贵5000。碧桂园来后，高层7000、9000，别墅15000。”
“山东聊城，均价4000-5000，碧桂园来后，均价15000。”风口浪尖，不免有墙倒世人推之感。但那就是老苍生的实在感触感染。那里面，碧桂园自是难辞其咎。
但除此之外，似乎，还有些此外什么。
碧桂园聊城涨到15000的阿谁项目，拿地的时候，晓得是几么？7500元/㎡。根据开发商的开发成本，根本是要在地价的2倍以上，才会有利润可图。
2015年后，安然银行成为碧桂园的战略股东，持有碧桂园9.9%的股份，成为碧桂园第二大股东。
7月29日，黄岛碧桂园项目开盘，上演抢房大战。没人在意碧桂园的负面。为啥？因为，阿谁项目是青岛上合后第一个开的盘。因为，青岛的房价持续猛涨了2年半。
孙宏斌说，他们历来也不成能不看好房地产行业。晓得为什么说得那么斩钉截铁么？因为，它实的是总体形势上不断涨，还在事实上成为了国民经济收柱财产。
.......
碧桂园的今天，是谁形成的？
也许：当雪山崩塌，每一片雪花都不是无辜的。
狂风之翼