谢邀，
1、标准的出台布景2016年至今，住建部屡次发文要推行全国同一的全文强迫性尺度，方案把过去6000多个行业尺度同一为“强迫”和“保举”两种，全文强迫的叫做“XX标准”，不是全文强迫的叫做“XX尺度”。
为什么要如许做呢？因为在此之前差别的部分出台了良多各类各样的尺度，并且每个尺度不单及其难以查询，还不是此中的每一条都是强迫性的。以至差别的条目之间还有抵触。
此次住建部一口气发了38项标准的收罗定见稿，也就是说那一批标准都是方案在将来强迫要求的。
我看有人阐发住建部管不到房屋销售，那是不合错误的，住建部太管得到房屋销售了，因为你不满足他的要求，他能够不颁布预售答应证。卖房子的工作原来就归住建系统管，无非是那个标准生效之后，全国各地若何去施行的问题：一个新标准从草案到生效，再到各地详细若何落地，那是需要一个过程的。
2、标准的调整目的
那个标准草案是由住建部委托的行业专家草拟的，此中第2.4.6条要求房屋根据室第建筑应以套内利用面积停止交易。在草案的结尾处，做者对那一条的目的做领会释：
2.4.6 本条是居民存眷的焦点问题，关系到每个室第用户的亲身利益。目前，我国室第建筑次要以建筑面积停止交易，如许会呈现统一项目标建筑面积不异而套内利用面积差别的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。关于那个解释，我给各人举个例子。
一个小区两小我别离买了两个100（建筑面积）平米的房子，买房的价格差不多，一个是每平米41200，一个是每平米41400。
2年以后两个邻人收房拆修，发现两套房子的套内面积纷歧样，一套房子是81平米（19平米公摊），一套房子是79平米（21平米的公摊）。也就是说后者用了一个更贵的价格，买到了一套更小面积的房子。
我们说人道中有一个很大的特点叫做“不患寡而患不均”，买79平米的业主必然不恬逸，觉得开发商骗了他，但是，理论中，那是一个无法又不违法的情况：购房人是告不赢的！
第一，你买你的房子，他买他的房子，一个房子一个价格，那是允许的。
第二，公摊面积是根据测绘标准量出来的，房子的位置差别，计入公摊的部门差别，“不公允”反而是合法的，公允了到反而不合法了。
所以，白纸黑字一签，各人都是成年人，只能“愿赌服输”。而最让消费者干到“不公允”的原因在于，两个消费者都是买100平米的房子，而不去留意合同中的79和81的问题，现实上那个问题在签定购房合同的时候是能够发现的，但是那种关于购房人“细心”水平的要求，又超越了关于通俗人的均匀程度的要求。
换言之，法令上公允的前提是所有人都是专家且非常的隆重，但是，通俗人大多既不是专家又不隆重，那才是常态。一旦改为根据利用面积交易，那种情况就不存在了，79平米的和81平米的房子“明码标价”，让那些最通俗的购房者都不再糊涂。
3、根据利用面积卖房的布景良多答主都提到一件事，就是全世界都用利用面积卖房，只要我们学香港根据建筑面积卖房，有那回事吗？
为了给各人一个曲不雅的感触感染，我们把中美卖房做个比照，下图是美国卖房的网站截图：
起首明白一点，美国人并非“根据面积”卖房子，而是按套卖。所以他都是把总价放在最明显的位置，好比上图中￥299900就是29万刀一套，1bd 2ba就是说他有一个卧室两个卫生间，1017sqft是面积，那个面积是Floor size，字面意思就是地板面积，与之相对应的是Carpet Area，字面意思是地毯面积。
关心一套房子几钱对老美来说更便利且更有意义，因为美国的房子和房子区别很大。
同样是house，占地几，带多大的草地，车库（私人车库做为泊车用是不计入floor size的），坐落的位置，周边挨着什么邻人（十分重要），带不带船埠（湖边、海边），有没有私家泅水池，小区有没有泅水池、篮球场、SPA池、能不克不及养狗、是不是中央空调……
所以你没法子单纯根据面积每平米几钱来对一个房子停止“性价比”的评价，每平米单价只是诸多参考因素的此中一个，摆在了不显眼的位置。若是感兴趣能够去国外的网站上看看几十项密密麻麻的考虑因素，当然那些因素大部门都和国内没啥关系。
做为比照，我们再看看国内卖房子，下图是我们从国内某网站的截图。我先声明那不是给以下楼盘打告白。在我看来，那些楼盘在大大都购房者眼中的不同，实的也就是每平米单价的差别了。根本上一个区域的差别小区，价格不同不会很大，廉价有廉价的事理，贵有贵的事理，但是上下不同最多10~20%。
因为国内的房子和房子，实的没区别。
都是钢筋混凝土，绿化陈旧见解，除了房子，根本上没有什么泅水池、健身房、网球场之类的。对绝大大都小区来说，一块空地的价值，无非就是广场舞大妈是在小区里跳舞，仍是到隔邻商场门口跳。良多中国白叟在小区“遛弯”就是一上帝要的娱乐项目了。
其实根据什么来卖房，自己没有什么区别，无非是一个把每平米单价放在上面，一个把总价放在上面。要解释为什么我们和老美习惯差别，就要从汗青和轨制上找原因。
我们和香港进修的轨制，是一整套轨制，包罗期房预售轨制（卖楼花），地盘出让轨制（政府卖地），地盘利用权轨制（70年），那些轨制让我们必需在有限的地盘中赚取高额的利益。
政府要把地盘卖高价，开发商要赚钱，核心的利益绑缚在衣食住行那件事上，就不成制止的希望“容积率”越大越好，如许才能够最有效率的操纵地盘来换钱。但是从规划角度说，容积率又不克不及无上限的高，因为会给城市带来没必要要的承担：更宽的马路，更集中的供水、电、燃气、医疗、教育，一系列的问题。容积率过高，温馨率就会降低。（容积率，就是一个区域内的建筑面积除以地盘面积。若是100平米的地盘盖200平米房子，就是容积率2，盖400平米，就是容积率4。）
开发商从政府手里买地，然后盖房子卖给我们，政府会在合同中约定一个容积率的上限，开发商不得超越。若是不做如许的限造，开发商必定盖出一块尽可能高的豆腐出来，不留一丝裂缝。盖高楼的代价，一定牺牲栖身的温馨度，不单单是人均可栖身的面积，也包罗了充实的操纵地盘。
对若何充实的操纵地盘，列国理解显然差别，大部门地盘私有的国度，城市认为房子、公园、学校错落有致，不会把房子全堆在一路，然后在一百公里外找几座山做公园。但是若是听任以至鼓舞炒土地，情况就另当别论。
过去在香港，开发商和建筑设想师打讼事，因为设想师没有“有效天时用地盘”，说白了就是没有根据开发商的要求把利益更大化。香港人创造了一个名词“发水”。发水最早是说水产海鲜的，就是通过灌水的体例把鱼卖得贵一些。那个词儿用到房地产上，就是开发商高价拿到一块地，通过各类各样的法子，在有限的容积率中钻空子，卖更多面积出来。
美国人会买一块地，然后1/4面积用来盖房子。剩下的处所弄个花园盖一个滑梯，一个秋千，一个迷你高尔夫球场。我们会把房子盖满，然后等着拆迁。那不是我们俗气，而是人均占有的栖身用处的地盘确实不具备任何可比性。
反过来寸土寸金的香港就对面积斤斤计较，要连建筑面积都算上，说到底也是因为人均面积太少了，所有的面积都要拿来放床，于是才要如斯斤斤计较。其实按套仍是按面积卖房，数学上没什么太大区别，不外是有什么样的市场，才有什么样的消费形式。
房价贵到难以想象的水平，就算根据利用面积卖房，也不外是换了一把尺子，若是不从泉源上处理房地产问题，而是从成果上做出一些调整，充其量也只是抚慰民气，处理一些微不敷道的小问题。
4、根据利用面积卖房的益处和风险其实从字面意思看设想院的初志，仍是好的，若是完好的看一下那部草案以及在草案中做者逐条的解释，我们就能够发现做者不单单在设法同一扑朔迷离的差别尺度，同时也大量借鉴其他列国的轨制和标准。从考虑老龄化社会，让老年人住的更恬逸，到同一各类差别的尺度，把尺度设想的更严酷，限造开发商在公共部门偷工减料等等。那些标准的施行，应该是利大于弊。
改用利用面积卖房的益处，其实远不行“同面积差别量量”那么简单。
理论中不异面积到手差别，其实其实不会实的引起太多纠纷，究竟结果“不患寡而患不均”只是一种感触感染问题，觉得本身买亏了，但是吃那个小亏一是不容易被留意到——你凡是得不到也不会去找其他邻人家房子的信息，二是涉及的标的额其实不大。开发商归正是把整个项目标套内和公摊都卖进来了，那个也是他从政府手里买下来的地，根据规划盖的，业主整体上其实不吃亏，只是平衡问题。
但是更大的问题仍是出在开发商那：公摊面积凡是你是量不出来的。
所以“面积缩水”才是根据利用面积或者套内面积卖房更大的益处：因为你本身拿到手的面积是能够用尺子量出来的。固然细节上我们涉及到墙体的厚度，阳台、设备平台的面积计算体例那些很细的问题有一些障碍，但是比拟“把整个小区量一遍”那种工作，测公摊面积对业主来说才实的是难于登天。
也正因如斯，根据建筑面积卖房，就意味着开发商能够在测绘过程中做四肢举动，关于那个我有一篇专门的文章，各人能够参考一二。徐斌：面积缩水，开发商补偿业主三万万
秦兵先生早在十多年前就代办署理了全国第一公摊面积缩水的案件，时至今日，那种极其隐蔽又遍及的开发商欺诈行为，因为发现不容易、维权难度大，自始至末都没有被普罗群众普遍认知。法令的原则相对通俗人来说略显苛刻，大都是站在购房人都是圣人，有火眼金睛的角度来设想。但是购房人实的不是。与其给开发商留下那么多钻空子的空间，一条条把钻空子的路堵死，确实是住建部通过出台全文强迫性尺度应该做，也十分有意义的工作！
5、一点疑问那里趁便提一个疑问，根据我的理解，套内利用面积和套内建筑面积是两个差别的概念，我理解套内利用面积就是“地毯面积”，套内建筑面积才是“地板面积”，利用面积是不包罗墙的。按照《重庆市人民政府关于印发重庆市商品房价格计算办法暂行规定的通知》：第十一条 商品房销售价格应以套内建筑面积计价，如购房者要求，商品房开发、运营企业也可按建筑面积或套（利用面积）计价销售。
根据地毯面积卖房，就属于立异了，严酷来说也不是和重庆、香港以至国际接轨才是。
当然，也可能是我目光如豆，没把那些复杂的术语搞清晰。
6、我再说最初一句美国卖房子都用英尺，我们却用平方米，或者我们也该用英尺，房价岂不是又能够增加少许。
狂风之翼