一、央行规定二套房首付比例。
按照央行的最新规定，关于已有一套室第，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购置第二套室第，那么第二套房子的首付更低为30%。若是已经有一套室第，但是没有将房贷结清，那么再次购置第二套室第，其首付比例更低是40%。不外各省级城市能够按照房地产形势及政策的要求，关于住房贷款更低首付比例停止调整。
二、各个城市二套房首付比例。
1、在成都的11个限购区域内购置第二套室第，其首付比例更低为60%，若是是在天府新区购置第二套室第，其首付比例更低是70%。若是是在非限购区域购置室第的话，其首付比例更低是40%。还有长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房的首付比例更低为60%。
2、按照北京最新的楼市政策规定，购置第二套小我通俗室第，其首付比例更低是60%，非通俗室第的首付比例为80%。若是在上海、武汉购置第二套小我通俗室第，其首付比例更低是50%，第二套非通俗室第，其首付比例更低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，次要有福州、太原、济南、西安等地域;南京、苏州二手房的首付比例更高，为首付比例为80%。
第二套房能够贷款几年
各贸易银行在按揭贷款期限方面有些许的差别，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定告贷人年龄加上贷款年限最长不得超越65年。中国银行规定外汇贷款最长不超越8年。
贷款年限越长越好吗？
一般说来，贷款年限越长，月供压力越小，所还利钱越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利钱越少。
举个例子：有一客户申请贸易贷款买了首套室第，按照其年龄和所购房屋房龄计算，更高的贷款年限是30年。若他贷款100万元，利率为4.9％，贷30年好仍是贷25年好？
计算之后得出：若是他选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利钱要多还174127元。若告贷人贷款200万元，月供和总利钱的差值会更大