每个城市政策差别。
以上海为例，关于二套房的认定尺度是:
1、贷款买过一套，在房屋登录系统中可以查询到房产，再次购置算第二套;
2、贷款买过一套，卖掉后，房屋注销不克不及查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;
3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋注销查不到，再贷款买房不算第二套住房;
4、全款买过一套住房，房屋注销系统可以查询到，贷款买房算第二套;
5、购置人不具备房屋注销查询前提的，银行查询拜访核实后购置人已有一套住房，再次购置住房算第二套。
若是确认是二套房之后，还要看房屋总价和位置
1:外环外房屋总价低于230w
2:外环至内环之间，房屋总价低于310w
3:内环内房屋总价低于450w
4:房屋面积小于140平方
以上，属于通俗室第，二套房首付为50%，不契合以上的属于非通俗室第，二套房首付70%
以上。
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