那个取决于你买的房子面积多大，房子位置在哪，想贷几
房子面积需要看房本上详细的建筑面积，有140平米及以上或140平米以下两个认定尺度
房子位置根据北京市环线划分，有五环内，五环到六环，六环外，三个认定尺度
想贷几，决定了网签价格几，要贷得多，网签价格就高，超出跨越了尺度线，就会影响贷款的成数，进而进步了首付成数。
根据最新政策，二套贷款分为首付6成（贷款4成）和首付8成（贷款2成）。
首付6成的前提是要契合北京关于通俗室第的尺度。
何为通俗室第，需要满足三个前提：
建筑面积很好判断，间接从房本上就能够看到，容积率根本只要不是独栋别墅，地上建筑面积都是大于建立用空中积的，好比一栋楼有6层，那么每层住户总面积相加，老是会高于空中面积的。
网签价格是需要着重留意的点。举例申明一下：
小明买的房子在五环内，是一套120平米室第，那么只要他网签价格单价不超越39600元，即475万，或者总价不超越468万，都能够认定为通俗室第。那么在此根底上，他最多可贷款金额是475*40%，也就是190万。
若是不克不及满足以上尺度，则被归类为非通俗室第，则首付就要8成。
注：我们那里说的首付成数，是基于网签价格-贷款金额来说的。不是以成交价格为准。
也就是说，假设小明的房子现实购置价格为800万，网签价格是475万，贷款金额为6成，即190万，那么他首付成数固然是4成，也就是475-190万的数额即285万，但是仍然需要付出800万-475万部门的房款金额，也就是首付金额为800万成交价-190万贷款额=610万。
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