良多人方案买房，有按揭贷款记录，算二套，根据认房又认贷的限购政策下，需要5或7成首付的群体，手上只3-4成的首付，首付压力太大。
准确谜底：“全款垫资买房再抵押，俗称三成首付买房。”
良多人对那种操做都是闻其声不见其形，疑问良多：办法到底靠不靠谱？适不适用本身？该怎么操做？
那今天我们就盘它
全款垫资买房背后是一整套完好系统
望文生义，就是通过第三方垫资全款买房，获得房产证后抵押给银行，贷出资金还给第三方
自此操做办法及配套的银行贷款产物面世以来，平安系数是靠谱的，各地市也有多家公司供给那类办事，行业通明，已经开展成熟。
垫资买房再抵押的优势：
1.资金只需筹办3成，辞别5成，7成，进步资金利用率！
2.还款自在，降低月供、十年先息后本随借随还，或者等额20年，25年，月息3.3－4.1厘，年化3.96~4.92%.
3.一般城市一般按揭要两个半月，全款周期40天 ，节省时间，效率高。
4.全款购房，业主议价空间大 ，因为关于业主来说，卖房必定会考虑资金回款的问题 按揭和全款时间仍是差良多的！
整理了套流程分享给各人
1.确定垫付金额计划、和抵押成数预估：
因为最末要用抵押贷款还掉第三方垫资，要提早评估购置的物业（房子）总值，以包管最初抵押贷款还给出资方。
2.网签之后要做告贷公证
垫资公司会临时收走客户的身份证和银行卡，并做好告贷公证以防买家资金做其他用处，也是为了降低违约风险。
3.购房账户停止资金监管
首付款是打到客户在银行的资金监管账户，并冻结，包管了购房人的资金平安。
4.过户
垫资款是在过户当天打给客户的，要求客户实时垫资款打给卖家。如许做是为了在买房那个场景中控造资金的现实用处，包管资金的平安。
5.出产证后打点抵押偿还垫资款
从过户到出产证的时间大要在一周内，一般情况下打点抵押贷款的时间是3-4周。
整个过程城市有办事人员全程跟进并把控下款时间
签定买卖合同 - 公证 - 确定赎楼时间 - 资金监管 - 过户 - 领取新房产证 - 银行批复贷款金额 - 打点抵押注销 - 放款到指定账户 - 完毕流程！
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