买房只涨不跌的日子，已经成为了过去。
就连深圳也逃不掉，二手房价同比去年跌了3.5%。
来源：国度统计局
但我们扒了大量成交数据发现，竟然还有房子在悄悄涨价，更高涨幅达24.6%。
到底哪些房子能逆势上涨？往下看详细阐发。
哪些楼盘涨了？
我们看了三家机构的数据，共83个片区和数百套房源。
只要6个片区成交价格微涨，同比去年涨幅在0-3.8%之间。
研究逆势上涨的规律，你会发现底层逻辑不断没变。
从片区看，涨价都是集中在城市核心区，豪宅区如南山深圳湾、福田香蜜湖；近年配套兑现新兴区域，如龙华红山、龙岗大运。
从产物看，豪宅的涨幅有压服性的优势，能涨价的普宅也是综合实力很能打的类型。
位于南山深圳湾的恒裕滨城花园不愧是大哥大，和去年比拟，增幅到达24.6%。
做为深圳湾赠送之王，恒2的户型棒到无可挑剔。83平相当于120平，89平相当于130平，177平相当于230平，220平的相当于280平-300平。
来看下近期成交，本年8月，恒裕滨城二期一套170平的户型以5480万的总价成交；
紧接着9月，同样的户型以5500万的价格成交。
来源：收集
再回头看，从2021年至今，170平户型的价格几乎都是在5500万上下浮动，十分不变。
来源：尚臻房
香蜜湖的翠海花园二期，前阵子凭仗“重酬卖房”火了一把。
来源：收集
但现实情况却并没有大跌，按照楼市科学的数据，翠海花园比拟去年涨幅为6.47%，目前小区的成交单价在13-15万/平之间。
因为小区位于香蜜湖核心地段，小区是深圳2号线侨香地铁站出口物业，步行几百米就是深圳有名的香蜜湖公园。
其次是学位是香蜜湖荔园外国语西校区+高级中学南校区的学位，再加上小区中有65-91平的小户型，能够说是香蜜湖那个豪宅片区的入门级楼盘。
核心地段+面积小+双学位，就已经足够支持翠海花园房价上涨了。
来源：楼市科学
香蜜湖的水榭花都，比来刷新了价格新高。
做为香蜜湖低密度豪宅，水榭花都历来都是片区的房价指向标，西面与香蜜湖仅一墙之隔，1.4的低容积率，60%的高绿化率都是备受土豪喜爱的原因。
本年以来，水榭花都每月根本都有2-4套成交，成交价不变在19-23万/平之间。
据悉，就在11月份，水榭花都三期刚成交了一套高层大平面，271.39平的户型以总价6300万成交，单价高达23.21万/平，刷新了水榭花都高层总价的新高。
除了豪宅，还有一些比力抗跌的通俗楼盘。
那些楼盘大多是整体前提较好，周边配套丰硕、交通便当、学位也较为优良的，涨幅集中在0-3%之间。
位于福田岗厦北的嘉麟豪庭，是本年成交较火的小区，与去年上半年比照涨了3%。
那个楼盘单价较低，在6-7万/平之间；要晓得隔邻的天元开盘价就已经来到11.6万/平了。
户型面积较大且朴直，120-184平。利用率也很高，能够去到86%摆布。
加上楼下岗厦北交通枢纽的开通，更是把那个小区的热度给推了上去。
来源：乐有家研究中心
位于罗湖黄贝岭的深业东岭花园，上个月成交了4套房源，成交价集中在6-8万/平之间。
因为楼盘较新，学位为翠园中学本部，楼盘也大，周边配套完美，在一寡下跌的楼盘中走出了不错的行情。
2房户型房源总价区间在375-400万以内，面积段次要散布在54-80平内，据中介透露，有很多考虑自住和需要学位的购房者会选择那里。
还有一些情况比力特殊的，好比位于龙岗中心城的雅豪祥苑，比拟去年涨幅为7.69%。
与其他楼盘差别，雅豪祥苑的涨幅来源于其要棚改的传说风闻。
来源：楼市科学
据悉，该楼盘建于2003年，楼龄老，房屋量量存在问题。从入伙第二年起，雅豪祥苑就有住户呈现漏水迹象。
那里的住户不只持久被房屋漏水困扰，还有墙体开裂的情况，大部门楼房还呈现墙体下沉。
据家在深圳论坛网友透露，目前该小区正处于旧改征集意愿阶段。
来源：收集
但我劝各人，不要听到旧改风声就自觉冲进去。
且不说旧改难度之大时间之长，根据目前政策它连申请前提都达不到。
起首雅豪祥苑是旧室第，其次它的楼龄也不满20年。
来源：深圳市城市更新和地盘整备局
文件：《深圳经济特区城市更新条例》若是是寄希望于旧改拆迁发家，那些业主的美梦可能要等上很久很久。
为什么有些房子能那么抗跌?
曾经涨得有多猛，如今就跌得有多惨。
用那句话来描述如今深圳的房价能够说是再贴切不外。
在乐有家统计在内的83个片区中，有多个片区呈现价格降级，更高的降幅以至到达6.7%。
普降行情下，为什么有些房子能抗住价格？
住鉴局阐发了以下原因：
1、豪宅稀缺性
纵不雅本年的楼市市场，深圳豪宅的价格仍然不竭刷新着通俗人对房价的想象力：
深圳湾壹号国庆期间以总价5500万的价格成交了一套240平的户型；
华侨城豪宅香山美墅一期的合院，365平的房源挂牌价为1.75亿。
据深圳中原研究院数据，刚过去的10月，深圳豪宅新房2000-3000万、1000万以下价格段占比大幅上升，有钱人的购置力仍是很足。
来源：深圳中原研究中心
比拟于通俗的室第产物，豪宅具有更强的保值性和市场抗性。
而归根结底那是由豪宅对城市稀缺资本的占有所决定的：地盘、景不雅、顶级贸易配套等等。
“地盘比房产更值钱”，位于城市的中心、拥有好的景不雅，豪宅所在的位置自己就占据着得天独厚的资本，连看烟花都比他人轻松。
来源：收集
豪宅也比通俗室第更抗跌。
通俗室第的房价颠簸受诸多因素的影响，如收入程度、贷款政策等，好比从指点价出来后，深圳改善人群连房都置换不起了；受本年经济情况影响，良多人都提早还贷、或者不敢买房了。
而豪宅自己就只要富有阶层才买得起，受市场因素影响较小，更具保值、增值性。
而且有钱人全款买房，其实不受限贷政策、金融政策影响。
据乐有家数据显示，2022年前8个月购置了深圳二手豪宅房源的买家中，有50%的买家选择了一次性付款。
来源：乐有家研究中心
从本年的行情来看，无论是新房仍是二手房，豪宅市场都比通俗室第要受捧。
去化较好的新房大多是豪宅项目，出手买豪宅类二手房源的高收入群体占比也在上涨。
乐有家研究中心数据显示，2022年以来，深圳购置大户型房源及高总价房源的占比显著提拔。
当然，目前也有部门豪宅有房价下跌的情况，但那都是少少数的例子。
来源：乐有家研究中心
2、综合本质越强越抗跌，偏科就会被裁减
在指点价没有出台之前，我们经常能够看到一些只要单一资本的楼房房价曲涨。
好比因为学位一夜狂涨162万的八卦岭；还有福田百花片区的国城花园，光凭学位就把价格卖到了32万/平的老破小。
来源：知乎
跟着人们越来越重视房子的栖身属性，栖身温馨度较低的楼盘也末将会把泡沫吐出。
好比曾经靠学位爆红的网红片区八卦岭，房源多为小户型，老陈旧不适宜栖身，半年时间跌了6.7%，是降价区域内降价最多的。
以及同样拥有稀缺教育资本的翠竹片区，也是以房龄老旧的小区为主，半年的时间里房价已经降了一个阶级，从10-15万/平跌至8-9万/平。
来源：乐有家研究中心
现在还有涨幅的房子，根本都是能满足人们对住房功用的要求：从“满足根本栖身”到“满足高品量生活”。
要求有文化娱乐、运动休闲、居家办公、安康养老等精神性、改善性配套；
住房情况更生态漂亮、栖身空间更宽阔温馨、配套设备更齐备便利、室第功用更平安智能等等。
或是各方面的综合前提较强，像百仕达花园四期、宏发世纪花园、中粮云景广场等等，都是比力抗跌的楼盘。
来源：楼市科学
之前那些靠单一资本停止炒做的楼盘正在挤出房价泡沫，垂垂回归栖身素质。
所以在文章最初，住鉴局仍是要和各人强调一下，不要不放在眼里“房住不炒”四个字的能力。
之前我们的视频中也阐发了那四个字提出后的变革：房价不敢涨了、买房不慌了、房企撑不住了、房地产行业也发作了变革......
近期固然出台了救市十六条，但那四个字的大基调仍然不会改动，要把“房住不炒”铭刻在心。