小区容积率是什么？

良多人在买房的时候城市问销售那个楼盘的容积率是几，良多人会认为容积率是一个楼盘品量的标记，那个只能说算对了一半，那么什么叫容积率？容积率是指项目建筑面积÷项目占空中积，也就是一块地上面总共盖了几面积的房子。尺度的容积率是1以下是别墅，1—2之间是洋房和小高层，2—3之间是小高层和高层，3—5是高层和超高层，5以上是超高层。那我为什么说只对了一半呢？因为参考一个项目标品量，不只看容积率，还有建筑密度的绿化率等等，好比一个项目容积率在1.2，去做小洋房，那么它的品量比力一般，或者说他去做小高层间距在50到100米摆布，如许的来说品量就相当高了，若是他去做别墅，那么就是密密麻麻房子紧挨着房子，那么那种即便做了别墅，它的品量也长短常低的，住在里面十分压制。就像汤臣一品他的品量十分高，但是容积率是5，他次要做的是大平层户数少。所以说容积率是楼盘品量的参考尺度但不是独一尺度。