关于房产加名，赠予和买卖？，房产加名、赠予与买卖，全指南

1.加你名字和赠与给你现实上是一个性量，只不外前者是赠与你部门产权，后者是赠与你全数产权。

从单纯此次赠与来看，必定税收起码，只对赠与和受赠两边各征收房屋价值万分之五的印花税（受赠方的契税在此不谈，因为无论那种体例把房子过户给你，都一样需要缴纳）。但是，良多城市赠与需要颠末公证处公证，一般的收费尺度是房屋价值的2%（建议你征询厦门房地产交易中心，确认厦门能否一样需要公证，公证收费比例）。

但赠与过户会给房子留下严峻的后遗症。《国度税务总局关于加强房地产交易小我无偿赠与不动产税收办理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）第二条第二款“关于加强小我将受赠不动产对外销售小我所得税税收办理问题”中规定：在计征小我受赠不动产小我所得税时，不得审定征收，必需严酷根据税律例定据实征收。也就是说，若是你母亲那套房加你的名字或全数赠与给你，以后此房再让渡时，关于你而言就属于让渡受赠房屋，必需按“房屋让渡所得”缴纳20%的小我所得税，计税根据是房屋让渡价减你母亲买那房的成本价和再让渡过程中缴纳的除增值税和小我所得税以外的税费。即便不是全数产权赠与，而只是加了你名字，但对你母亲而言，她让渡属于她那一部门的产权也同样需要按20%纳税了，究竟结果统一套房，不成能对两个拥有人一个按20%据实征收、另一个按1-2%审定征收！而若是没有赠与行为，按如今全国各地习惯做法，你母亲让渡那套房时，一般只要按让渡收入缴纳1-2%的小我所得税（详细厦门一般让渡二手房若何交小我所得税，你能够拨打本地12366征询）。

2.在必然的情况下，以让渡形式打点房屋过户其实更划算。起首，小我住房让渡免征地盘增值税和印花税；其次，若是你母亲房屋产权证的发证日期至今已经满了两年，那让渡给你免征增值税和城建税、附加；第三，若是你母亲房屋产权证发证日期至今已满了五年，且是你母亲家庭独一一套住房（一般是你父母两人，你如今属另一家庭），阿谁人所得税也是免征的。

3.详细若何处置最适宜，相信看了我的答复，你已经心里有数了。