苏州目前的限购政策仍是维持2016年10月颁布的政策施行：
(一)初次购房，更低首付款比例不低于30%。
(二)关于有购房贷款记录、但申请贷款购房时现实没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或响应购房贷款已结清的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置通俗住房的更低首付款比例由30%调整为50%。
(三)居民家庭拥有1套住房且响应购房贷款未结清，再次申请贸易性小我住房贷款购置通俗住房的更低首付款比例由50%调整为80%，关于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放贸易性小我住房贷款。
按照楼主的情况，苏州限购是认房认贷的，固然本市无房，但是有贷款记录（相当于有一套房），且商贷还未结清，契合第三条的尺度，在苏州有购房资格，但是首付需要80%
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