坐标北京
住房抵押贷款产物在北京次要分为：银行运营贷和非银行运营贷，在打点时效上也有很大区别。
银行运营贷：利率比力低，对客户的企业，流水要求天然也比力高，最长贷款年限为20年，还款体例：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。
非银行运营贷：利率比力高，只要房屋契合尺度，告贷人征信好就能够进件，次要是先息后本的还款体例，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，次要的优势是速度快。
从目前北京最新政策来看，市场支流为房屋抵押运营贷，良多客户问房产消费贷，目前根本停行打点，本篇我们从：图文解析，房屋要求，征信要求，打点流程，产物保举，走马不雅花带您领会下若何打点住房抵押贷款，若是讲的好欢送知乎伴侣给个赞。
一、打点住房抵押贷款次要因素包罗：告贷人，房产，公司，贷款需求那些因素：
我们通过图文解析如下：
1、告贷人：根本在22-65岁以内，更大区间为18-70岁。
2、房屋：根本是1980年以后，必需能够上市交易的房产，差别地域贷款额度可能会纷歧样，3.17以后商住房相对来说比力难贷款。
3、公司：原则上企业需要成立1年以上，不外如今关于新注册，新加股东企业都能够打点了，在变动的时候需要留意公司有没有诉讼和地址异常。
4、贷款：差别的银行贷款额度纷歧样，目前小微小我住房抵押贷款单套更高3000万，若是您贷款超越3000万就需要走对公打点，利率和贷款年限按照情况差别来定。
二、房屋要求：
1、起首您的住房必需能上市交易，说简单点就房产能卖才气打点贷款，那个要求适应室第，别墅，写字楼，公寓，厂房等，但是关于小产权，特殊规划等房产是不在范畴内。
2、房龄要求：1980年以后的房产比力好打点，太老的房子贷款机构都比力嫌弃，固然也有能够打点的，但是能够选的产物不会太多。
3、区域：在北京差别的区域贷款额度纷歧样，房屋若是在城6区根本更高7-7.5成，而郊区根本在5-6成，关于四大远郊区可能会被银行嫌弃，但长短银行机构能够打点，不外额度可能不会太高。
三、征信要求：
1、征信查询：原则上2个月查询不超越4，半年不超越6，若是查询太多，银行可能思疑您贷款实在用处，拒贷的概率十分大。
2、过期：若是是贷款和贷款本金过期影响比力大，需要解释的比力多，若是是信誉卡1000以内的过期根本能够写个申明就能够了，原则上银行关于过期不超越连3累6.
3、征信欠债：若是您征信上欠债出格高，更好缓缓在打点贷款，欠债高的客户不只会影响贷款审批胜利利率，银行也会在打点房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
关于若何看征信陈述，我们在东兴金服公家号讲了良多，欢送各人自行查阅。
四、打点流程：
关于线上打点抵押贷款可能流程有区别，详细以面谈和征询详细银行为准。
PS：良多客户可能会比力忙，担忧打点贷款来折腾，其实只要第一步做的比力完美，从起头打点到最初放款就需要出头具名2次就搞定了，并没有想想的那么复杂，所以次要仍是需要您选对银行和选对打点贷款机构，看看他们是不是很专业和细心。
五、产物保举：
选择产物长短常关键的，那些产物好，省钱起首又简单呢，2022年北京支流银行运营贷款产物如下：
根本能满足大部门客户需求，更多银行贷款政策汇总各人能够参考：