买房避坑指南 | 单位、楼层、绿化率、容积率、物业，小区品量目标怎么看？

“一个小区好欠好，怎么判断？”

很多过来人教授经历：前期次要看规划，后期次要看物业。

小区整体规划，即楼栋单位散布、容积率、绿化率等，决定了小区的栖身温馨度。然后期物业办事品量，间接关系到房屋后续的保值增值。

本期，房生活从五大维度解析小区品量目标，帮你避坑~

01

楼栋单位及排布

现代小区楼栋排布，次要接纳“阵列式”和“围合式”两种体例。

"阵列式"排布的楼栋，视野和采光遍及不错。有时楼栋中还会产生“楼王”，即小区位置更佳的楼栋，视野开阔无遮挡、通风和采光前提好。

“围合式”排布的楼栋，在必然水平上会牺牲视野和采光，但意味着有较大的中庭园林景不雅给到住户，下楼就是逛公园般的栖身体验。

“阵列式”、“围合式”楼栋规划“围合式”中庭园林

有的小区在接纳前两种排布体例时，还会同时接纳“凹凸配”的组合形式，如“高层+洋房”、“高层+叠拼”。

关于“凹凸配”小区，需要出格存眷高、低层区能否合理分区、合理收费等问题。

严酷施行高、低层区分区办理的小区，住户有各自的活动区域和出行归家动线，互不影响和打搅，从而可以很好地兼顾栖身平安、隐私和圈层量量。

关于一些没有严酷施行分区办理的小区，需要稳重选择。好比，高层区和低层区物业收费问题。一般情况下，低层区物业费用会比高层区物业费用多一些。

02

楼层和梯户比

差别的物业类别，楼层凹凸有所界定。

凡是情况下，高层产物，层高一般在33层以内；小高层产物，层高在13层摆布；洋房产物，层高在6层以内。

需要留意的是，一些开发商宣传物料可能存在“名存实亡”的情况，因而分辨小区到底是属于哪一种物业类型很有需要。

例如，市道上一些标榜洋房的产物，层高来到了10层摆布，其实不能称为严酷意义上的“洋房”，而是属于“小高层”。

别的，能够参考另一个与楼层相关的目标——梯户比。

目前，市道上良多洋房和叠拼梯户比能做到一梯一户，而高层、小高层梯户比也能做到2T3或2T4。

03

容积率

容积率，间接关系到小区的栖身温馨度。容积率越高，往往意味着建筑密度的增加，总户数的增加。近年来，楼市关于新建商品房有明白的降容规定。

差别城市，针对地块性量和物业类别，容积率尺度也不不异。

一般来说，目前品量较高的高层容积率在2.5以内，叠拼和洋房容积率在2.0以内。

04

绿化率

绿化率，指的是小区绿化面积占比。

绿化率越高，意味着小区整体植被情况较好。尤其是关于一些文旅康养项目来说，那个目标尤为重要。目前，市道上规定小区绿化率不得少于30%。

小区绿化好欠好，大大都情况下取决于小区园林设想。在园林设想方面，目前市道上比力热门的园林设想有两种：

中式气概园林在小区园林景不雅设想上，讲究风水和赏味，往往接纳山、水、亭、台、楼、榭等元素。置身此中，在松、柏、竹等植被掩映下，建筑一隅便是一抹复古神韵。

中式气概园林

现代气概园林，往往愈加重视功用性，以种植经济型乔、灌木和草坪为主，同时打造小区的功用分区，即儿童玩耍区、戏水区、归家走廊、迎宾会客厅等等，赐与业主归家爱崇感。

现代气概园林·功用区

无论是哪一种园林气概，只要契合小区气概定位、具备适用和欣赏价值的，就是更好的。

关于准业主而言，差别小区园林景不雅的维护成本不尽不异，但那些成本往往间接和后续的物业费挂钩。

05

物业

良多购房者在买房的时候，会比力存眷房子所属的开发商品牌，而忽略小区物业品牌。但有两点需要留意：

第一，品牌开发商的房子，其实不意味着房子可以持续溢价。关于新房来说，大都情况下，品牌开发商的房子单元平方价格，原来就比周边的房子贵，因而二手房单元平方价格高于周边是很一般的。

第二，小区物业品量，间接关系着二手房能否卖得上价格。若是一个小区经常存在物品丧失、配套失修等情况，一定会使小区品量和口碑大大折扣。

最初，物业品量的好坏，次要看物业公司的天分品级。

最简单的办法，就是看物业公司排名榜单。良多出名房产研究机构城市出具年度物业品量排名榜单，好比中指研究院就发布了《2021中国物业办事百强企业名单》，可供各人参考。

- END -