谢邀。
不外我觉得题主的表述欠缺精准，商品房的楼面价，啥意思？一般业内的表述只会在谈到获取的地盘成本摊到可售建筑面积上的价格叫做楼面地价，凡是情况下招拍挂的地盘的楼面地价取决于拍卖底价和拍卖溢价，拍卖溢价不消说，各人都懂，就是一帮土豪在那举牌，喊价，价高者得；而拍卖底价确实定是由本地疆土系统决定的，各类细节我就不清晰了，但是原理也不复杂，一般考虑到一级开发的成本（拆迁，整备，三通一平等）加上恰当利润就差不多了。
若是题主不是那个意思的话，那我推测就应该是指商品房的销售单价了。那个价格确实定也不难懂，就是过程复杂一点。无非是开发成本加费用后再加上预期利润。现实上价格的弹性也就在利润那一块。因为地盘获取成本，前期工程费用，建安成本，以及各类规费和税费等等是刚性的，同一的和能够估计的（最少在统一个城市内是一致的），剩下利润那块就看市场的情况了，若是市场成交情况欠好，库存又高，合作又大，那就牺牲点利润赶紧跑量；若是求过于供，库存量低，合作不剧烈，换句话说就是卖方市场的话（如今根本上已经辞别那种年代了，感慨本身入行时机太晚了），那就吊起来卖。
大致就是如许。求拍砖
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