有人会说，一块地盘它能建几层，都是开发商说了算。
那里我来给大伙复习一下，那个还实不是开发商说了算的。在拍卖地块的时候，每一块地盘就有规定的容积率。
简单点描述，若是一个小区占地一万平方，允许建立的面积是三万平方，那么那个小区的容积率就是3.0.
那么它的楼面价就是：楼面价=总价 ÷ 更高允许建立的面积。 好比，拿地价三个亿，更高能够建立3万平方米，那么楼面价就是10000元/每平方。
说到那里，有人会说，开发商施工的时候多盖几层，或者多做些阳台，或者N+1之类的户型，不就赚多一些。
欠好意思，违规建筑不合法的。开发商超建的部门会被拆除的。像广州增城的珑X府就是那个案例。
那么，业主收楼之后本身改动能够吗？欠好意思，业主加建也同样会被拆除。广州二沙岛总价过亿的别墅，业主相当有布景，同样被强迫拆除。
开发商在拿地的时候必需按照容积率停止报建，审批后必需按图施工，不然都是违建。并且违法建筑被拆除后，政府是没有抵偿的。
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