谢邀。
没有看过福州的地，不外刚好写了篇关于合肥的文章，有必然参考性，我间接复造过来给你参考吧。
房价与地盘楼面价的关系，简单粗暴的理解：大约是2倍的关系，顶多上下再浮动个10%，即1.8~2.2倍。就是说：房价=楼面价x2，能够简单粗暴的如许理解。（那个预算办法里面包罗了开发商要赚的利润，并不是保本售价）。
那里我简单做了一张表，是一块地盘的投资测算根本目标与效益阐发。不外地盘的投资测算是一项比力庞杂的工作，没法子只字片语间申明，且因为数据涉及贸易秘密，所以数据是颠末处置的，列出表格如下：
从那张表中我们能够看出，该楼盘是全盘9个亿货值的小项目，房地产开发商投入金额是6.98亿，最末房子卖光后再减去税费，收益7768万，利润率12.79%。此中，地盘总成本3.96亿，占总投资额的57%。
所以关于一个房地产项目而言，总货值=投入成本+税费+利润。假设先不考虑利润，税费的绝对值和投入成底细比十分悬殊，所以投资成本占决定性感化，而地盘款在总投入成本中，约占一半。
此中地盘总成本不克不及间接理解为就是地盘成交总额，因为还有些其它的费用，我上一块2016年8月2日，合肥市新站区XZQTD197号地块的小我预算表：（当然了，那块地不是我们拿的，所以只是粗略预算）
以供参考吧。原文是：
王晓晨：开发商房子卖一套亏一套，薅羊毛时机来了14 附和 · 1 评论文章
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