都说商场如战场，一着失慎满盘皆输。
关于房地产市场来说，时代的巨变也让房企在商场中不竭履历各类考验。头部房企的“失速”让风光无限的企业纷繁爆雷，最明显的就是那场由恒大财产兑付危机而引起连锁反响。
（网传恒大集团内部超高收益率理财，一般情况下收益率超越6%的就属于高风险）
事实上恒大的此次兑付危机在9月初便起头发酵。9月9日，事务进一步扩散，恒大财产的内部群聊记录被曝出，合肥、南京、成都、北京、济南、郑州等多地员工询问兑付计划，让指导出头具名赐与回答。恒大理财到期无法定时兑付，那也成为压服它的最初一根稻草，新一轮危机以至蔓延至整个集团层。
据行业人士透露，理财的危机关于恒大来说是沧海一粟，恒大总债务2万亿，就是本年到期的债务就高达4600多亿，而恒大账面的现金流只剩900多亿，远远不敷还债，实正的危机其实还没降临。
恒大在济南开展史恒大债务压顶是不争的事实，从全国范畴内来看，受此影响多项目被曝停工烂尾。在济南，恒大多个在售项目也处于停工形态。
（恒大翡翠华庭贸易项目停工现场）
从恒大在济南的开展来看，在2010年进驻济南之初，拿地“快准狠”，敏捷在长清、唐冶、王舍人等片区圈地，开发建立了恒大绿洲、恒大名都和恒大城，而现在十多年已过在危机曝光前恒大绿洲和恒大城仍然在售。
2012年，恒大以21亿拿下西客站片区2宗室第3宗金融用地。此中容积率为7的地块，就是济南第一高恒大国际金融中心，与此同时，恒大还进军老城区开发了恒大帝景。
（恒大西客站片区拿地一览表）
2014年又在龙鼎大道拿地开发恒大龙奥御苑，2015年在济南大学附近拿地开发了恒大睿城，2016年收买北大资本小清河北岸项目，即为现在的恒大滨河左岸。
自此之后，恒上将“囤积居奇”演绎到了极致，固然没有再拿地，但每年的销售额却不断在线，排名也极为靠前。在恒大爆雷之前，即便已经五六年在济没有拿地，年销售额也仍在五六十亿！
（恒大绿洲售楼处旁张贴的2020年恒大业绩）
曾经第一高的衰败之路若是要问恒大在济南哪个项目最“出名”，无疑是2012年就拿地将要打造的济南第一高，它也是其时的山东第一高。
2021年3月项目落地，同年12月项目就已经奠定开工。2014年，第一高也从560米降到了518米。
（仍是个“坑”的济南第一高）
在拿地即将十周年之际，恒大国际金融中心（第一高）却仍然只是个“坑”！而在复工-停工-复工-停工不竭扭捏之间的十年，那个项目也让济南人感触感染到了从希望到绝望再到绝望的过程。
恒大济南多个商住项目停工若是说第一高的工程推进已经很明显有问题的话，那恒大在本年发作商票危机后，至今以来济南多个在售的楼盘已经处于停摆形态。
（2020年9月，济南恒大西部四盘联动7折卖房现场）
（2020年9月，在济南恒大城列队买公寓的购房者）
（一年前恒大西部楼盘4字头、5字头房源）
一年前，恒大在西客站片区打折促销的公寓产物与片区内同等产物比拟要低1500元/㎡摆布，以至在西客站片区均价六七千的公寓市场中，恒大还推出了4字头的特价公寓，彼时售楼处车水马龙，被当韭菜收割的购房者现在成立了各类维权群，希望可以实现交付。
（现现在围挡上的业主维权群）
从现场来看，恒大翡翠华庭C地块和D-2地块的一期贸易产物均已经施工完毕，C地块的二期未开工，D-2地块二期的3#楼规划为43层的办公，目前刚施工到地上2层，而4#楼规划为46层的公寓/办公，施工停止到了30余层，那些目前均已经处于停工形态。
（恒大翡翠华庭商办地块停工）
在恒大翡翠华庭西邻的恒大金碧新城·不雅澜国际（西客站B-2地块）一期两栋22层和25层的办公楼也已经施工完毕，但二期3栋别离为40层的商务公寓和办公楼中只要最西侧的3#楼处在根底施工阶段，其余两栋楼连坑都没挖。此外，在恒大财产中心和不雅澜国际之间的地块也未见有开工迹象。
（不雅澜国际二期停工）
从目前西客站片区恒大的贸易地块来看，部门楼栋主体施工根本完毕，但按照业主介绍，本应该本年6月份交付的房源至今仍没回答，而12月底交付的也没有任何动静。
（恒大西客站多个地块停工）
目前，除了西客站片区的第一高、财产中心、不雅澜国际、翡翠华庭等项目标贸易与公寓产物因为停工而无法继续交付外，在小清河北岸的恒大滨河左岸的部门室第和贸易楼栋也已经停工。
（恒大滨河左岸贸易地块停工）
按照规划，位于体育运动学校西侧的D-8地块共有1栋28层和1栋29层的商务公寓，1栋40层和1栋29层的办公以及1栋2层贸易，目前该地块的4栋楼均未见有施工迹象。
（恒大滨河左岸2宗贸易地块停工）
在D-8地块的西侧是D9地块，根据规划该地块共有1栋28层的公寓、3栋办公（楼层别离为22层、29层和40层）以及1栋2层的恒大剧场和贸易楼。从现场施工来看，只要西北侧的办公2#楼完成了主体施工，办公4#楼刚停止地上施工，公寓1#楼的根底施工已经完成，40层的办公3#楼和恒大影院未开工。
与此同时，做为恒大在济南拿地最早的长清项目，恒大绿洲的部门楼栋也呈现了停工现象，在C-2地块有个别楼栋主体已经施工完毕，主体施工到窗框已经停工。
（长清恒大绿洲停工楼栋）
此外，位于王舍人的恒大城项目从本年7月份摆布就停工，网上关于L栋、R栋停工赞扬，业主恳求复工的信息屡见不鲜。
（济南恒大城停工部门赞扬）
恒大爆雷的关键是什么？曾经光景风光无限的超等地产集团，因为理财、商票大面积违约、金融机构告状等新闻再度成为地产界的焦点。关于一个本身资产超万亿的企业来说，现在呈现摇摇欲坠的保存危机，在此之前谁都没有想到。
很多行业内人士阐发认为，恒大与近两年不竭呈现危机的地产企业有如许的共性：过去十多年中是尺度的高欠债、高周转的开展形式。在各人都如许干的时候，恒大跑得最快最远，但其时代的标的目的发作改动的时候，恒大并未闻风远扬及时调转车头，从而招致了各类危机。
尤其是恒大在企业开展中还有一个附加角色，它在近些年里以至还充任了类金融属性的“银行”，当无法兑换的时候危机就彻底发作。
若是说标的目的问题是爆雷的关键，那其实早年间恒大推行的多元化开展也是致命一刀。在多年前，恒大粮油、恒大冰泉、恒大汽车、恒大足球等等做为集团的营业不只不赚钱，反而在推广的过程中都是拿钱开道，现在看来那些也都加剧了恒大的债务危机。
若是当初恒大也能像万达将文旅、酒店项目悉数打包出卖一样有勇士扼腕断臂的勇气，或许如今还有些许活力。当然，若是也只能是假设，究竟结果吃惯了肉再吃青菜，养刁的口味也不容易改动。但现在在债务危机之下的恒大，面临无数被割韭菜的业主们又该何去何从呢？
（不雅澜国际退房不退款相关赞扬）