谢邀。
在不考虑利钱的情况下，假设年回报率是5%，单平方售价2W。
即每年需要收受接管：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需达：1000/12=83.33元
反推：3500/50=70元/月/㎡
70*12/20000=4.2%
即回报率为4.2%，
即100万价值的，每年收受接管42000元；
算法一
贷款50W，年利率7%，及每年单利钱：3.5W
利润：42000/35000=7000
同时首付50W，以一分利率计算，可得5000元
得出，此投资可多利得2000元
投资回报率就是2000*12/500000=4.8%
公式：
（月租金-月还款）*12/首付款*100%=回报率
算法二
贷款50万；年利率7%，每个月大约还款7000元；
每个月只收租金3500，前10年每月要贴3500；10年后为净利润
最初，我的算法很粗拙，有错误可指出，若是要专业计算，请找银行人员，她们有专业的计算。
做为贸易处置人员，一般以回报率看投资价值，低于8%的就是存在泡沫，低于3%坚定不投资。
酒店式公寓一般的回报率会到达5%，低于5%，有点难受了。
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