本答复将着墨于豪宅/高档室第的简单介绍、评价和房地产公司运营楼盘时的一些经历教训等类似问题，会在一部门相关的楼盘的介绍里讨论关于律例政策、建筑标准、房地产筹谋运营等便利的内容。旨在于一来是简单的办事下潜在业主，让顾客们获得更多信息，站在更高信息维度之上来考虑本身的置业需求，以扫盲和介绍为主；二来是希望能通过那个答复给相关从业人士供给能够借鉴的经历。
以下内容将根据城区、区域来区分，每个盘后面我城市标注有什么类型的房子，次要内容针对高档社区和豪宅，会有我本身的一些评价。在“其他”的分类里我漫谈及一些其他有意思的楼盘/室第/贸易或者写字楼用地的那种各人都懂的房子。
我会根据一个区一个区、每个区内根据地域的挨次来写，尽量写全一点，但是究竟结果是只能靠脑力，可能会有疏漏，也欢送各人在我已经落成的区里找我没写上的楼盘，在评论或者私信里留言告知即可。顺带我也会做一些简单的区域介绍，便利各人能对为啥那个地域会有豪宅盘、那个地域豪宅盘怎么开展来的、地域的豪宅配套若何等等相关问题有个概念。
图片信息暂时不考虑，因为能写完就已经是万幸了，加太多图片的话那太大了。各人若是感兴趣的话，更保举各人用我供给的社区名字去搜刮，我在答复中会把所有小区的名字加重标识表记标帜，有其他需求或者想征询的话私信我也能够。
先说最特殊的四合院部门：
北京的四合院，起首，相当数量的整院是能够交易的。那种单间的一般不被称为四合院，而是叫做平房，虽然不管是四合院仍是平房，房本上写的房屋性量都是“平房”。目前（2018年10月）的规则是根据与其他限购政策一致，但是房本问题就比力扑朔迷离了，外加地盘证那个问题。（在那里附加一个问题，老是能看到有人说国外的房子是永久的，国内不是，说那种话的人，一看就从没看过房本，国内一般的商品房，不管是四合院仍是通俗公寓或者别墅，都是房产证无期限，也就是理论上的永久，但是有地盘利用证，一般室第70年，那一点跟海外的所谓永久产权的室第压根就没啥区别，不外是一个每70年交一笔地盘出让金，一个每年交点房地产税，至于国内目前在讨论的房地产税，在那里不讨论，不外我觉得应该是上海目前实行的房地产税那个性量的。）
数量上，我估量北京有整院的四合院（指目前产权性量上完好，四合院整院内无房管所的房本且全数产权人都是一家人），且占空中积大于100㎡的，大约还有千余套，拆修好的不到500套，拆修好的能称之为豪宅的大要200~300套吧，那个数量级。
（因为现实的豪宅四合院情况会涉及太多业主隐私，公开说欠好，所以我只各人若是有兴趣、或者有比力关键的疑问的话能够私信聊天沟通，在那里不公开不针对性的评价某个院子，只单纯地聊聊四合院的整表现状、政策、建筑标准。）
四合院的一大限造因素就是建筑标准，限高6.5米（屋脊更高点），必需坡屋顶，地下理论上不允许挖，现实情况是按照市委的规划以及总占空中积能够申请，一般小院子是没戏有地下的，占地1000㎡，不影响市规划，不影响地铁、水系等，各类退线退完了，能申请个地下一层300来平米，地下二层简单来个几十平米就已经是皇天开恩了。
四合院在空间规划上不断是个比力大的问题，一般七架梁也不外4米多的跨度，更何况大部门是五架梁，那种空间标准确实跟现代生活需要的比力脱节；其他设备也都是需要占处所的，愈加加剧空间上的严重。
举个现实点的例子，一个占地300㎡摆布的四合院，一进或者小二进，3000多万的市值，正房一般三开间，两边外带多一个耳房，能够做餐厅、洗手间。那么，正房就是一进门一个厅，不到30平米，西侧餐厅，20来平平米，毗连耳房厨房，东侧主卧，毗连耳房洗手间，勉强能有个大衣柜，但是主卧面积也不外20来平米，那种次要的居室跟同市值的公寓比，实的是有点惨，没有点情怀实的受不了的。
当然了，部门四合院也有不错的构造，好比，有两连卷山顶，如许进深能有个9米的，如许的院子还很多呢。
别的就是泊车库、各类设备所占的空间，那对公寓很简单，有整体的设备间，无所谓，但是关于寸土寸金的四合院来说，那会是很大的空间收入，很是费事。
一言以蔽之，四合院能够做出豪宅，但是价格和性价比实不是没有情怀的人能够承受的，如今操纵四合院的话，更多是做成高端会所或者私家会所，如许才气赚回地盘价值。
东城区：
故宫附近、南北池子：
TJY——别墅（合院）、平层
安心，我不会实的傻到在那个时间段议论那个项目标，当机立断怂到用缩写。
至于那个项目标品量问题，那项目做成那个样子已经是浩瀚前提妥协的成果了，那种项目不是说想做多好就能够做多好的。
万科北河沿甲七十七号——平层
想来想去，东城区的开篇公寓仍是用那个比力霸气一些，哈哈。先谈谈八卦吧，那盘的关系、交易过程确实比力扑朔迷离，身为王总女友的田密斯此中奉献颇多，独得顶层大平层仍是实至名归的，但是跟市道上的八卦纷歧样的是，那个顶层大平层不是全数顶层，而是一半顶层，该楼是均匀分红两个单位的（内部叫东单位西单位），顶部大平层的户型（700多㎡）现实是一个单位的全数，而不是整栋楼的全数。若是各人有幸被那楼的业主邀请去做客，那么能够去顶层看看，顶层的大平层总共4户（8层2户，9层2户），此中9层有1户不出卖，而是做为整栋楼的会所，确实能够在会所里看看故宫，尤其是下雪天，那种看北平的觉得比雪天站在鼓楼上看惬意多了。
那楼本来是一个职工楼，后出处凯德先获得，然后停止了改建，并帮忙凯德获得了一个有含金量的房地产项目金奖后，因为销售上出了各类问题，所以在凯德手里未开盘，而是转卖给了万科，由万科来停止销售工做，末于在18年岁首年月清盘（最初3户被统一业主团购）。
先谈谈数据，总户数25，层高4.2米，哈哈，户型最小的貌似是277？我记不太清晰了，主力户型是500多和400多阿谁，户型款式就是在知乎上被称为保龄球场的那种...其实还好的，虽然2层某些小户型在采光上实的有点差...那个层高共同南北径深，室内住起来确实觉得不是那么的温馨，但是做为会所、社交场合，那却是极好的。因为是毛坯交房（仅样板间是样板间精拆交房），我不断觉得那房若是根据克虏伯他家气概拆修的话，固然面积小一些，但是效果会很不错。
（插个告白：适才说的克虏伯他家指的就是德国阿谁Krupp他家，他家位于德国北威州Essen市，从埃森中央火车站（Essen Hauptbahnhof）坐S-Bahn（往南走的S6号线），坐到Essen-Hügel就是了，所谓的Villa-Hügel就是克虏伯他家，欢送列位旅客来玩。若是那条告白效果不错埃森市政府记得给我打告白费啊~）
顺带，那里有样板间的详细大图介绍：
物业费高达30元/平米/月的万科更高端项目—万科北河沿甲柒拾柒号样板间设想www.sohu.com/a/133662464_683706
价格上我就不说啥了，500多平米的毛坯交房1个亿出头吧，物业费不是网上传每平米30元，而是29.77元，每平米廉价了两毛三呢。比力好玩的是取暖费，因为层高高，所以取暖费收双倍面积的！
综合评价的话，那房子是当之无愧的实·豪宅，虽然可能大部门业主愿意拿那房子当做私家会所、私家社交场所来利用，固然只要一栋楼，但是从物理数据上、从会所能够看故宫上等等方面上，那房子都是极好的。
PS：以后再有人嘲讽国内的房子层高不高，各人能够拿双倍取暖费的万科北河沿来使劲还击！
王府井、金宝街：
霞公府——平层
根据天文挨次，离万科北河沿比来的就是霞公府了。霞公府在一手销售阶段是和垂钓台七号院同时代的，也就是快10年前了，到如今末于接近清盘了，不容易。其实霞公府总共就2栋楼，74户。
当然了，那么长的销售周期，必定是有问题的，嗯，说那盘之所以提起钓七，就是因为那盘在筹谋上，就是各类对标着钓七的（可惜没有钓七优胜的天文情况），尤其是价格。从初始售价到后来几次涨价，都是看着钓七的二手房调整的。
户型挺大的，从小400到500出头，在08年来说做了很多其时的豪宅标记性的工具，好比私人电梯厅、入门的十字厅，可惜天文位置限造太大了。园林小那个还算能够忍耐，但是层高净高2米7米，现实拆修完的净高不敷2米6，那点是那盘的绝对硬伤，那层高什么概念呢？一般刚需房，90㎡户型，层高2米6，客厅面宽3米6就已经算宽的了，但是霞公府...6米5面宽的客厅配上2米6的层高，那感触感染你们想想吧，根据某看房客户的说法就是：那层高打兵乓球都不太够啊...嗯，率性的有钱人喜好在天安门旁边花4000万买个房子打兵乓球，怪不得我国乒乓球实力如斯超群呢。其他缺点的话，视野不是很好，因为旁边几栋楼都跟霞公府差不多高，采光方面不消担忧，必定是契合标准的。
其他方面根本都是豪宅标配吧，世邦魏理仕的物业，每平米18元，世邦的办事仍是能够的。开发商和物业官方公开允许做会所等接待量大的社交场合，以至公开允许开个店、开个公司当做办公地点啥的，好在设想上人流分流做得好，屋里根本不会吵。买那房子的人的设法更多是：在二环内挨着天安门有个400多平米的房子多好啊，所以能够忍耐层高不敷那个短处。
贡院六号——平层
先说名字，那名字敢叫贡院，是因为旁边就是贡院原址，也就是古代科举测验的处所。贡院六号的名声根本上就是北京豪宅市场中公寓豪宅的前驱、高房价、水准巨高的精拆修交付、以及2000年开盘的每平米4万的房子！！！顶复户型更是6万/平米！固然是到如今来看都是相当棒的精拆修交付吧，但是2000年的4万啊！那是什么概念呢？2000年北京一般职工收入只要1000多，那仍是效益很好的公司了，月薪1000不到的正经工做多了去了！
当然了，2000年4万/平米的价格对贡院六号危险也很大，咱们来捋一捋。假设在2000年，您有600万，正好能够全款买贡院6号的150平米小户型，踌躇再三，那时您起头了比力。600万，一套贡院6号150㎡的小户型，或者...月坛（金融街西侧），75平米的职工房（建于80-90年代）60万，能够买10套。光阴荏苒，到了本年2018年，买了贡院6号150㎡小户型的大哥，攒动手里市值1500万摆布的贡院六号，看着昔时买了10套月坛（金融街西侧）老职工房的哥们手里如今总市值9000万（大约900万一套），忍不住慨叹“早买早享受啊”！
当然了，其实那只是我们做为吃瓜群寡的心理成功法罢了，现实上，假设一位业主实的在2000年以4万每平米的价格买了贡院六号，那么就算帐算到今天，他仍旧是赚的，他依靠贡院六号业主的身份，依靠贡院六号那极好的室外情况和室内情况，若是有哪怕很低的转化率的话，其收益都远远超越买10套月坛老房子的投资计划，那就是豪宅的特征。豪宅不单单是“宅”的房屋物理属性，更有精神属性和社交属性付与此中，2000年买贡院六号的房子，获得的不单单是一套房子，更是一个身份，一个能够用到2010年的豪宅业主的身份。
贡院六号的房子，确实溢价有点多，不只在宣传上，还有拆修上（按交房年代，以至到如今，都是很棒的拆修），跟着时代和社会的快速开展，10年之后也面对着被豪宅圈子所裁减，但是那10年的身份是实打实的沉淀下来了。
从如今的角度上来说，那楼盘有着诸多大标的目的上的失误：
1.外立面、整体外形设想气概。贡院六号是根据北京会开展成类似曼哈顿的气概长进行预估设想的，所以很大都会，能够说是提早预估好了周边邻人的气概，包管本身能有个不断典范的外不雅，可惜...标的目的错了全毁了，北京并没有开展成曼哈顿，而是成了一个很有特色的城市，室第日照给足，占地铺大；
2.拆修占成本比例过高。究竟结果是全进口的拆修，从设想师到拆修质料，再加受骗年的汇率，那笔费用太高了，那也是目前那房子一个很为难的处所；
3.塔楼。那点就不多说了。
总结下来的话，2018年假设有人问我，买贡院六号当做豪宅值不值，那必定不值，当高档室第都有点勉强了。那在2000年呢？值，出格值，那可是21世纪头几年北京仅有的公寓豪宅啊。
贡院九号——平层
贡院六号在08-09年的续做，就在贡院六号西侧，自己也是08年奥运会用的楼的革新。鉴于贡院六号有很多算是失败的点，以及其时（08年）北京豪宅市场已经起来了，所以贡院九号在宣传上声音小了良多。并且其自己定位也没有六号高，所以九号就是个比力通俗的高档室第，当然了，很好的天文位置是不错的卖点。
没啥太大的亮点，但是订价和定位都很合理，贡院系列从此落下了帷幕。
东曲门：
东湖别墅——平层、联排、独栋
估量良多人觉得东城区若是不算四合院的话，应该没别墅吧？哈哈，其实仍是有的。那就是东湖别墅，一个最起头涉外的楼盘，如今也仍旧以宾馆营业、涉外长租为主，物业在小区办理上占有完全主导的地位。户型根本上就是联排，面积不大不到200~300，带个小花园，那策画是90年代模仿美国房地产行业做的，完满是物业自持，能够运营酒店、公寓等，以及出卖、出租等营业都通过物业。那盘位置上选择的是使馆区的东边，做的时候那附近不管是向阳门仍是工体都不是很兴旺，向阳区的东二环到东四环仍是职工家属院的时代，在其时算是比力鹤立鸡群了。
总体来说的话，那就是一个美式办理的，90年代苏州园林式小区。
NAGA上院——平层
一个小型的精品豪宅社区，3栋楼99户，位置在东北二环的阿谁角的里面，05年起头造势，07年前后起头销售，卖到2015年前后末于清盘，从市场的角度来说，NAGA上院根本上代表了一批相当一批阿谁时代不焦急卖的豪宅的销售节拍。但是认真来看的话，却又是另一番滋味了。那盘筹谋始于2003年，初始定位就是二环内的大面积的豪宅，根据其时的市场行情，该楼盘的楼型现实上都是塔楼，设想了6种根本户型（还有一个顶层大平层，1200㎡的，每栋一个共计三户），此中4个是一栋4户，另一种是一栋2户。搞笑的是...一栋两户的是南北分隔的！也就是一户工具南朝向，一户工具北朝向，那俩还都是房本700的大户型！那种设想思绪实是理解不克不及。那盘整体设想思绪在2003年或许是能够的，但是到了2007年，北京的房地产市场起头全面进入板楼时代之后，就明显被时代裁减了，那也是为啥那楼盘在07年之后去化率极低，因为远远比不上任何一个新呈现的板楼豪宅的竞品，尤其是仅在天涯的现代万国城/现代MOMA，虽然现代万国城的板楼径深有点大，但是，南北通透啊！
以如今的目光和尺度来看，那盘也是除了塔楼或者说房屋朝向那个短处以外其他都仍旧是豪宅的水准，300多平米的三居室，卧室套间算上衣帽间洗手间也妥妥的够50㎡。景不雅上也不出彩，跟周边根本一样高，除了往北看公园。
那楼有些很有趣的八卦，好比，那盘昔时找了成龙大哥来宣传，并送了成龙大哥2套608（加起来是一整层），然后房祖名就是在那里被捕的；好比，在计划阶段是有多种户型计划的，定了如今实行的计划后，建筑师并非很高兴，于是他就买了一套，然后从头拆修为他设想的那套被开发商否决的户型计划...
现代万国城/现代MOMA——平层
在东曲门外，一般现代MOMA（北侧）和现代万国城（南侧）是分隔提的，但是现实上用地是一系列一路拿的，分红4个地盘出让证，此中两块是室第，1块贸易（COCOMOMA+万国城8、9、10号楼），1块写字楼（如今的信德京汇中心）。
那俩盘交通算是很便当，但是并没有地图上看的那么便当，上机场高速、二环等现实上都需要绕一绕才气上，但是二环、机场高速的噪音是实其实在的能被听到。
先说现代MOMA，机场高速北边的那块地，08年世界十大建筑之一，与鸟巢、水立方一同上榜（话说08年岁首年月我就是看到现代MOMA的效果图深受鼓励，然后几天后脑子一热高考意愿报了建筑学（北京昔时是先报意愿，锁死意愿后再测验））。那盘从设想的角度来说，整体的形态、空间的觉得确实很好，中间会所/片子院，空中连廊里有健身房/空中泅水池（健身房名字仿佛是叫云阶，从物理上来说也确实是云阶，在两栋楼中间的交通连廊上，属于半空中。我有恐高症，关于交通连廊的工具就不多谈了，归正设想上做的很好就是了），哪怕是北边的那些小山坡绿地都有设想的觉得。
现代MOMA室内的觉得也很纷歧样，是那种方朴直正的块状空间，很多户型都有挑高档，有必然兴趣，别的那盘能够拿来做贸易/办公，究竟结果那盘自己的模拟样板是SOHO。
现代万国城的话，嗯，有小区内的人工湖（现代MOMA中间片子院的其实是水面，很浅，万国城那个实的是湖，面积大还有深度），面积还不小，冬天还有野鸭来过冬！情况营造的还不错，其他户型啥的中规中矩，从100多平米的一居室到300多平米的都有，户型尺度仍是能够的，一居室小100㎡，两居室的140+㎡，大部门是大户型。
那俩盘如今看起来亮点其实不多，尤其是如今的目光来看，那进深和面宽的比例一看就是阿谁时代的，很多房间也很小。
万国城是一步步走过来的，一期刚盖的时候品量是不如海晟名苑的，从二期起头，户型尺度逐步高于海晟，才构成了如今的万国城。MOMA是在空间上下了大时间，从而国际上都能获奖，万国城弄了其时看起来很豪侈的人工湖，在户型上做大，想要的效果就是让MOMA成为有将来感的高档室第。两个社区的建筑设备也都很高级，08年的盘，在昔时就间接用新风系统，后期的物业办理也很不错。能够说是10年前的豪宅尺度引领者，如今固然做不到引领尺度，但是其实不落伍，仍旧是有品量的高档室第/豪宅。
使馆壹号院——平层
使馆壹号院的名气其实不如它的兄弟北京壹号院名声大，那是开发商融创做的销售战略，现实上那俩楼盘是同时的，使馆壹号院在设想上愈加零丁一些，属于比力简洁的那种现代主义气概高端公寓，细节做的良多，户型上以180-270的三、四居室为主，使得最初的业主群体定位很集中，所以销售战略上能够更重视去化率，很快就清盘了；而北京壹号院则是一个系列里的做品，那点比及了讲向阳区北京壹号院的时候再详谈。
那盘若是做房地产阐发的话，并没有什么出格凸起的处所，但是就是设想上做的很好、细节良多、建筑设备也做得很好、同时房地产定位、销售都做得很好的教科书般尺度的高档室第。
同时因为那盘的胜利，融创一会儿赚够了钱，在北京壹号院上的销售立场上就变得更不焦急，反而有可能导向北京壹号院的失败。
固然没故事，但是在建筑设想上做得胜利，出格值得进修和借鉴。
海晟名苑——平层
一个2000年之后的老盘了，跟北边一点的万国城一期同时代，刚起头的时候仍是比万国城强的，究竟结果万国城一期是塔楼，而海晟名苑不只在设想上接纳其时比力流行的围合式小区（同时代棕榈泉也同样如斯），并且户型也偏向于塔板连系的，4居室大户型则地道是板楼南北通透的。
连系海晟不错的天文位置、在昔时来看相当优良的社区情况、在昔时不错的不错的户型设想，在02-15年的豪宅合作不甚剧烈的时代里，让海晟持续扛住了几次房价的下跌，跟新城国际一路被誉为抗跌盘的头牌。
06年起头，跟着万国城2、3期的降生，向阳区东四环附近高档室第的鼓起，外加前几年使馆壹号院的降生，海晟的地位略有下降，但是天文位置和社区情况的硬本质仍是在的，让海晟的价格连结平稳。别的，海晟物业的泳池也算是个不错的吸引点，究竟结果北京所有豪宅中，能从家里披着浴巾就舒恬逸服走到物业泳池的盘就那么几个。
梵悦万国府——平层
写字楼改建项目，梵悦想把那项目做成公寓，但是目前手续仍旧没办完，不确定之后会是什么样子，以至能不克不及卖都纷歧定，大要率是坑了。（顺带一提，16年之后已经没有70年公寓那一说了，但凡70年室第，必需过日照标准，从那个角度来说，那盘已经没戏了）
户型上没啥的，就是一栋写字楼，中心扭转180°对称那种，3种户型，196㎡、244㎡、290㎡，定位偏商务。
安靖门、地坛：
盛德紫阙——平层
前身是个贸易/写字楼，运营不善后出卖，改建的，在地坛的西北，以前商场的名字是“巨库”，有印象的小伙伴请举起本身的手！
那策画是高档公寓吧，做的还不错，周边的情况根本上就是南边地坛，其他标的目的满是中央各部委、各类央企的家属楼。所以那边有大量的公园，几个家属院就配个有人工湖的公园，大的就有柳荫公园啊、青年湖公园啊等等！配套更是各类齐备，吃喝玩乐一应俱全，三甲病院、大型的体育馆、各类市重点区重点学校那边都有。但是，盛德紫阙的价格是比周边职工楼老房子低的...还低很多...价格很是公允。
价格公允一定就是有问题在里面的，好比：
交房日期被一再迟延；
精拆修的交房尺度现实上也降低了；
开发商遭遇经济问题，在未到达合同所约定的精拆修交房尺度下强行交房，那事比力恶劣了；
南边江苏大厦、中煤大厦根本上把景不雅遮挡的差不多了；
房龄自己比力老等等等等。
那盘大小户型都有，大户型在中间两个单位，小户型在两边两个单位，顶部也有顶复户型，挺大的，最起头的精拆修交房尺度其实还能够的（可惜后来交房时在精拆修上做的一步步的文章了），总体来说算是开发商在勤奋够着高档室第/豪宅的门槛吧。归正售价比旁边老房子还低25%摆布，相对来说价格算是公允，但是屡见不鲜的各类负面问题，能不克不及让那盘顺利交付，很值得思疑。
中轴国际-平层
感激
@别管了 在评论区提醒我东城区漏了个盘：中轴国际，那盘确实是个很有意思，很有价值，同时还很硬的豪宅在此补上。上文说到了NAGA上院的一部门朝南的房子能够不雅四九城的景不雅，可惜NAGA设想上有些先天不敷，再加上天文位置也先天不敷，所以能做到的房子不多和景不雅量量也有限。但是中轴国际在那方面则是绝对强项了。名字里的“中轴”就是实的中轴线，然后大户型，最小户型就跟宵八一样是450，大户型比宵八还大，600多，都是南北通透，南向景不雅那是正经的在中轴线的二环边上看四九城。
那房子为啥蛮横呢？很简单，看看开发商是谁就晓得了。新恒基、新鸿基、新中基那香港地产三叉戟可不是说着玩的，更甭提在1990-2006年那期间，华侨/港澳台地域的本钱在大陆是多么的受推崇了，所以天然在那个时间段内能降生出如许的楼盘。
当然了，各人若是去搜刮，会发现一些很好玩的工作，好比那房子还有尾房，并且报价才12万，竟然仍是精拆修交房，那是咋回事？嘿嘿，那报价其实是14年年中的，昔时广渠金茂府不到8万，如今12万+。那年房地产遭到政策调控降温，然后他们就撤了售楼处，不卖了，如许的操做挺一般的，好比昔时的紫玉山庄也是，四期还有新房呢五期还没盖完呢，售楼处一关，不卖了。
当然，说说那房子的缺点，固然是景不雅很好的房子，但是说实话交房的精拆修尺度有点低，跟同时代的合作敌手没法比，别的就是配套有点惨。唉，总体来说那盘其实挺遗憾的，固然能降生那么个盘，有良多的机缘巧合吧，但是最末也没能一般运营下去，虽然开发商确实有实力也有理由就那么不卖了吧，内部消化对他们来说确实极其容易，或者说，内部利用其实才是那楼的次要需求。
其他：
王府井、金宝街：
长安太和——酒店式公寓
在金宝街地域，至于那盘吧...某种意义上挺牛的，更准确来说是挺硬的，不太好用文字描述的那种硬，写出来可能会被协调的那种硬，当然了，安心，也不是本答复会涉及的两个“违章建筑”那种硬，硬跟硬是纷歧样的。
户型是从小到大都有，根本根据豪宅尺度，哪怕一居室最小也得70㎡那种，大部门一居室是100㎡摆布的，200㎡摆布是主力的户型区间，整体来说算是处于商务地域的酒店式商务豪宅吧。
西城区：
金融街（长安街北）：
中海班师——平层
西城晶华——平层
金宸国际公寓——平层
那三个小区离得很近，良多特征也比力像，就一路说吧。
金融街区域内的大户型小区/高档室第就三个：中海班师、西城晶华、金宸国际公寓。都是00-08年的房子，都是板楼，并且...楼都有点长...中海班师和西城晶华的楼栋是带拐弯的，金宸有点长，并且，金宸有2栋塔楼，自己社区的定位就有点稠浊，从职工的家属院到后来做为商品房出卖，栖身品量相对差点意思，当然了，天文位置是实的棒。
品量上中海班师>西城晶华>金宸国际公寓，无论从小区情况若何、小区业主构成、户型能否高档、仍是现实的建筑量量，都是那个挨次，金宸在某些方面能够做到≈西城晶华。在通了地铁之后，同样在在地铁隧道上的中海班师会比西城晶华，恐怕中海班师会有更多量量上的曲不雅的优势表现。
位置上的话，西城晶华对门就是政协礼堂，中海和金宸则是在辟才胡同/月坛南街上，那条街的天文位置是我觉得金融街那附近更好的一条街了，相对来说车流量不大，还去哪里都很便利。
官园公寓——平层
金融街（长安街南）：
天安国汇——平层
复地先天——平层
为了方（tou）便（lan），把长安街南边那四个分红两组来说，那组每组的次要特征都差不多。
那俩都是单栋的，塔楼形式，复地先天是纯室第，天安国汇是下面mall上面室第。下面Mall上面室第那种形式若何，那个问题我会在海淀区的国悦府来说，不在那里说的次要原因是天安国汇还没起头正式入住和运营。不外，从我目前获得的材料和信息来看，天安国汇仍是复造了一个国悦府的缺点的：mall和室第的地下泊车场共用、且还共用收支口...
那俩盘都位于西绒线胡同进去之后第一个十字路口，我挺喜好那个位置的，尤其就是那个十字路口的，究竟结果西绒线胡同47号就在那个十字路口的东北，那俩盘则别离是西南和东南（跑个题，西绒线胡同47号那个大院子很不错，之前是私人会所，详细名字和事迹各人能够去查，好比邓公在该院子（时名四川饭馆）吃饭时说过的那句：不管黑猫白猫，能抓住耗子就是好猫。如今会所破产了，该院子起头转向为办公）。
那的周边情况上仍是不错的，交通也还能够，天文位置独一的扣分理由：长安街以南，虽然再怎么靠南也不外不到500米...南城北城素质上的分界限是宣武门崇文门那段老城楼，但是跟着解放后长安街的地位不竭进步，南北城在各人心里的分界限也就酿成长安街了。
因为是新盘，固然户型设想上属于塔楼里的高级公寓，朝向啥的不克不及看，但是设备上还都是不错的，从市中心高级公寓上来说也还算是位置和现实栖身量量能够够的上高级公寓的尺度。
北京尊府——平层
西单上国阙——平层
那俩都是金融街南、长安街南的有小区概念的室第区，虽然...其实都挺小的，某种意义上跟没有小区也没啥太大区别，跟上面俩独一的区别可能就是板楼和不行一栋了。
先说尊府，尊府那位置，做为一个好歹学过很多乐器和声乐的人来说，对那地仍是有豪情的，究竟结果中央音乐学院后面嘛。尊府的中小户型其实属于城市中心地带的高级公寓那种觉得，跟上面俩一个门类，大户型才有板楼的觉得，好在面积上很宽裕，不至于说让整个社区显得廉价。
再说上国阙看到评论里有人说“看着霄八长大的”，不由哑然失笑，因为那确实是事实啊，霄八确实十多年了。若是实较实的话，会发现，销售期超越10年的豪宅仍是有很多的，好比之前提到的NAGA就差两年到十年，霞公府固然还没到十年，但是根据目前往化率再撑两年到十年妥妥的，而我们如今的配角，西单上国阙，本年正好十年啦！之前也说到，NAGA在销售期后半段不受待见，次要就是户型和楼型已经被市场上裁减了，而霄八就是本身单纯的捂盘，再捂几年没问题。上国阙在设想上算是不错的，撑住了时代的查验，之所以卖了那么长，仍是在于本身的一些问题。起首是用地，早期的用地纠纷已经让上国阙付出了很多的代价，虽然后来摆平了，但是口碑上一定有影响（现实上那盘原方案09年开盘，被拖到了11年就是那个原因，以至改了设想图纸）；其次就是用地有点小...离工具两边都有点近，对目的客群来说觉得并非那么好；最初就是学区了，没捞到勤学区，所以，唉。
综合来说，那俩盘固然在金融街，但是根本被局限的用地给限造住了，虽然在户型上勤奋很多，但是仍旧有着很多缺憾，招致目的客群对那俩楼盘的价值承认一定是打了折扣的。
中信国安府——平层
一个藏在崇光SOGO背后的豪宅盘（主干道在SOGO西，那盘位于SOGO东），说实话，我很不喜好那附近，SOGO如今算是根本黄了，等着接盘，旁边主干道宣武门外大街路西的阿谁大石头更是在设想审美让人无法吐槽，从风水上更是...宣武门可是西南门啊，西南标的目的的石头，那不是ein Stein in der Latrine么（因为话比力伤人，为了轻松愉快所以用其他语言说一下）...大石头南边的那片古建筑庇护区，比棚户要好点，但是不断整治倒霉，光那片区域的建筑学意义上的革新计划竞赛都好多轮了，那么多年都没动过...唉，总而言之，那片区域在期待着重生中。
从中信国安府的设想上来看，那不咋地的面宽进深比，应该仍是能看出来那盘有汗青的，但是明明是近几年才盖好的小区啊。嗯，那盘，其实，是10年就起头设想了，设想上定型是在12年前后，只不外比来才盖罢了。详细的迟延原因也就是用地了，曾经北京人都晓得的庄胜陷入财务危机，然后那些地块做为最起头给庄胜SOGO的开发地块，就不断被弃捐，最初被中信整体拿下。从确认地块到目前为行，那盘整整被拖了8年，从定型到如今，也有5年之久，当然了，如今仍旧没有预售证，那盘在北京巨能拖的豪宅盘里，能够拼得一席前二十的席位。
当然了，跟旁边同样的老盘上国阙比拟，国安府在社区上应该仍是能够有些优势的，究竟结果单纯社区周边的地块产权明晰，从社区的角度上来说完全能够做好。
月坛、实武庙（金融街西）：
融泽府——平层
那片区域更切确的叫法是实武庙，是个有规模的家属院比力多的栖身区，配套比力成熟，关于相当比例的北京孩子来说更熟悉的可能是在实武庙北边一点的南礼士路坐15/19路去儿童病院或者动物园。
相关于金融街的二环里面来说，那片现实上是更好的室第区，起首离金融街近，离上班地点近，其次交通还算兴旺，间接上长安街或者二环啥的很便利，南边的水系在2000年前后就治理好了，很多人的记忆力应该还有2000年前后北京水系有游轮之后各类打告白请市民来坐船玩那事吧。
开发商是金融街房地产，那盘素质上是“融”字辈的初步，但是因为定位太高，所以开发商后来也就不谈及了。大户型、核心地段、业主均为顶层人士是那个盘比力重要的标签，现实情况也确实如开发商筹谋所预估的，根本培养了那盘成为北京实正顶层的精英人士所栖身的盘，精英到了什么地步呢？物业把守比什么远洋lavie，泛海世家还要严酷，房产的二手交易根本在熟人之间停止。链家昔时胜利做了一单，过程是如许子：一个新入职的参谋对那盘很感兴趣，于是想做，但是被保安天天轰，于是他站在更远处保安轰不着的街角，又找了几个情投意合的一路轮班，24小时站街，整整站了7天，末于第8天一个业主在他身边停下来，给了他时机，于是他胜利的卖出了那盘自建成之日起，第一个由中介介入的成交，也是目前独一一例，从那个侧面可见那盘的特量。
比拟融泽府，北边的金融世家就相形见绌的多，但是临近融泽府那一个特点仍旧让金融世家提拔了很多地位，固然户型要小良多，定位现实上更偏向商务，但是凭仗业主整体本质之高，成为了给融泽府打工的公司高管们不错的选择。
从久远来看的话，融泽府和之前提到的中海班师会是金融街地域独领风骚的豪宅盘，品量上中海班师更好一些，业主圈层上，中海班师也会垂垂超越融泽府，最初那些城市在价格上得以表现。
金融世家——平层
陶然亭：
耕全国、墨雀门——平层、独栋
一瓶——平层
那俩盘原来想分隔说的，但是写了写，发现仍是一路说会比力好玩一些，究竟结果那俩盘在一手销售期是互相合作的敌手。
先从墨雀门起头说起，墨雀门是耕全国的二期，耕全国一期03年建成，在墨雀门东南，离得很近。开发商在耕全国一期就想做高档室第，尤其是其时还没有7090政策，南城流行大户型，100~180㎡的户型是其时的支流，耕全国于是更近一步，就做了相对周边户型更大（100-360㎡）的耕全国一期，成果反应并没有到达预期，户型大是大了，很多数据上也显得也挺高档，借助先农坛和陶然亭也有了不小出名度，不低的物业费更是让各人认识到那盘的100㎡户型不外是意思意思罢了，楼盘量量也行物业办理也能够，但是成果下来承认度老是离期望差点意思，到底那点差距事实在哪里呢？
不甘愿宁可的开发商于是在二期，也就是墨雀门上下了更大的功夫。
起首是名字，挨着先农坛，叫耕全国，是不是有些小气呢？改，要面向更大的人群和市场，有更大的情怀，叫“墨雀门”，固然白话是“南门”（南墨雀），但是听起来就是上层次，高端道路走出了第一步；
第二步，顶层全数酿成复式大户型（次要设想目的是为了让客厅有挑高）。之前耕全国的顶层复式（其实不外是第5、6层）挺受欢送，也挺有层次，那下墨雀门所有顶层都是复式，再加上很多叠拼户型，最重要的是，还弄了6栋独栋！二环内的独栋啊！（多说一嘴，那几个独栋预售时才500万（房本631.78㎡，2004年预售，2006年正式对外销售）！如今根本1.5亿以上了。），如许户型也很高端了。当然了，究竟结果社区怎么样，规划说了算，社区名义最小户型164，但是为了凑足户数，也弄了一栋楼；
第三步，外立面上继续下下功夫，提拔高档的觉得。那个固然每小我都有本身的观点，那一点上我是觉得墨雀门比照耕全国来说仍是很胜利的，立面明显规整有序多了。或者说同期间比照，想想墨雀门同时代的西城晶华、新城国际、CLASS或者那一大堆痴肥的塔楼豪宅，墨雀门固然因为二环限高有必然的优势，但是立面的审美我觉得是经得起时间考验的。或者更准确来说，楼型不异年代不异的墨雀门和果岭里CLASS，那俩各人能够比照比照；
第四步，做一套专属商标UI，固然那个在昔时算是一个很有趣的豪宅项目标趋向，前辈贡院六号、平辈CLASS都做了，但是现实上做了的其实也不外只要几家，读者们能够自行找一找，昔时的UI整体程度都有限，相对来说墨雀门那个是豪宅商标UI里的均匀程度以上了。
回过甚再来说说一瓶，一瓶在基地上的优势是庞大的，那可是一个04年的钓七的水准啊，并且限高问题还处理了，也就是能够造造大量的湖景房，几乎美哉。可惜啊，户型定位的不敷高，主力户型区间固然是品量能够的大面积三居室或者大面积两居室，但是那些是撑不起来一个豪宅生活气氛的，出格是在业主的消费才能那一点上，所以渐渐酿成今天如许一个景不雅不错的大房子，也是情理之中了。综合来说，我那盘就是一来开发商不雅念和经历不敷以支持他们开发豪宅，二来也没动太大心思做。包罗之后该开发商的一瓶·四合院（一瓶·八斗）也成为了一个固然占有优良的天文位置，但是做的和宣传的差距比力大的楼盘如许一个失败典型。
从价值上也很好的反映了一瓶略为难的地位，同为湖景房，垂钓台七号院6层（或者是5层）能享有玉渊潭湖景的房子，在单价上能比5楼以下的再超出跨越2-3万。但是一瓶就算有着那么好的合作优势，单价仍然低于一街之隔但是没湖景的墨雀门，勉强高于耕全国。可见凭仗从外不雅立面、户型、社区办理上投入心思的墨雀门来说，一瓶那个邻人在豪宅上不敷格。
中华家园——平层
那盘在大不雅园（昔时为了拍红楼梦盖的）的西边，西城不动产注销机关的南边（之前是宣武区的），楼盘丰年头了，网上查的材料是03年，从名字上看就有良多有趣的点，从名字到楼盘的各类特征，我挨个说吧。
名字能取的那么炸裂，很简单，开发商是集体所有造的，之前属于宣武区的，如今是西城区的，正经八百的100%股份由政府持有，只不外运营独立。第二点是昔时太早了，2000年之后没几年，所以能取如许的名字，如今就不要想了。第三点是...那小区大门的牌楼，以及阳台用的汉白玉栏杆...
那盘在做的时候，是根据高档室第做的，以至能够说是准豪宅，想想贡院六号、NAGA如许的塔楼楼型，中华家园是板楼、南北通透一单位两户两部电梯、人车分流（虽然小区不大）等等也算是很不容易了。户型上也还不错，四居室245，五居室285，六居320，很富有的面积了，并且卧室全数朝南，那点很好（好玩的是，那盘的户型和楼层平面图颇有向阳公园阿谁骏豪阿玛尼（比中华家园晚生了13年）的神韵啊），室内净高小3米也还能够。
根据其时尺度很好，建筑施工也还不错，不外那个汉白玉栏杆...唉，昔时的审美啊。
仍是说说那盘为啥如今那么廉价呢，那盘名义上二环内，但是是西南角，根据四合院的老例子，西南角的一般是茅厕，风水上先扣一分；南城，再扣一分；周边买卖个房子挺便利（出门左拐就是买卖房产的不动产注销大厅），逛公园也能够，出门间接进大不雅园（别看门票贵，但是公园年票包罗），但是想去大点的超市就有点惨了，略远，其他的生活设备也都略远，不那么便当，扣一分；南边佑安病院、首医，在风水上再扣一分，等等。
最奇葩的扣分项是我必需要零丁另起一段说的，凡是是豪宅、高档室第，其安保不断都是很重要的因素。从最简单的外表功夫来说，像中华家园那种1-2层的住家还拆防盗网的高档室第级此外平层公寓，全北京貌似就那一家吧？固然素质上是因为用地有点太小了，设想上楼栋没有退用地红线，所认为了平安不能不1-2层拆防盗网，但是，拆了就是拆了，惨啊。由此可见，亲爱的开发商大哥，万万不要觉得本身硬或者因为抠门，不退用地红线，看看，中华家园就是更好的例子，200-300+户型构成的高档室第小区，没退用地红线，1-2层不能不拆防盗网，多影响栖身品量，从而严峻降低市值啊！
德胜门外：
中骏天宸——平层
中骏天宸能有那片地算是很不容易啊，那附近根本很难拿到新地块的，那块地其实也是某央企的地，然后剥离给部属公司，那个部属公司的财富就一块地，接着中骏间接购置整个公司获得地块，从头申报酿成房地产项目。如许的地块不是走政府的土地拍卖，而是就是公司固有财富，间接购置公司股份获得土地，北京如许的地块仍是有很多的，根本都是在2000-10000㎡摆布的占空中积，若是做也只能做成类似中骏天宸如许的项目。
产物上没啥好多说的，工具通透的户型小一点，南北通透的是大户型，外加一堆办公室开间，常见的产物设想手法。
丰台区：
宋家庄：
北京金茂府——平层、别墅
宋家庄那片地域可能是比来10年北京开展最快的地域了，那里大量的板楼塔楼在90年代就已经成型，算是方庄的继续外扩地域，但是10多年前，北京地铁5号线刚开通的时候，宋家庄照旧很让人自觉的回绝去那边，一来那处所良多户型是小户型，那种一居半的，住起来很不恬逸。二来交通也太惨了，道路狭小，小区里更狭小，剐蹭很频繁，那会全北京估量也就住在宋家庄的人觉得车子剐蹭是小事了。
但是那些情况同样也是很好的开展契机：第一是那处所的栖身生齿，良多都是处置个别运营或者私企的中高层指导，他们是很有在生活品量方面向上的动力和决心的，当然，在住房决策方面，那些人傍边必定会是更大的比例间接搬场到更好栖身前提的处所，但是他们的需求确确实实为当地供给了更值得被留意的价值。
鲁能垂钓台美高梅别墅——别墅
丽泽、菜户营、北京南站：
中国玺——平层、别墅
昆仑域——平层、别墅
佑安府——平层、别墅
懋源璟岳——别墅
玺萌壹号院——别墅
玺萌公馆——平层
丰台：
钓云台——平层
葛洲坝中国府——平层、别墅
六里桥、北京西站、西局：
紫辰院——平层
龙湖西宸原著——平层、别墅
泰禾西府大院——平层
融府——平层、别墅
园博园：
园博府——别墅
西红门、新发地：
泰禾金府大院——公寓、别墅
京开高速沿线：
鸿坤林语墅——平层、别墅
兴创屹墅——别墅
南宫、云岗、王佐：
领秀翡翠山/翡翠墅——平层、别墅
石景山区：
八大处山庄——别墅
石景山区在近现代的房地产开发上持久只要两家公司，远洋（中远）和首钢（金隅），在90年代之前，大部门的职工家属院是由首钢建立的，90年代之后，中远站了出来，获得了古城以东和八大处地域大量的房地产开发项目，逐步击败京汉旭城等合作敌手，走向强大。
远洋那段时间在石景山为了五里春秋（本答复不讨论五里坨三个项目，哪怕有叠拼，但是品量不敷以逃上高档室第）打的告白叫“一座远洋，半个石景山”，也确实如斯，石景山略微好一点的项目大部门出自远洋之手。
八大处山庄关于远洋来说能够说是很值得纪念的一个项目了，固然并非项目主导，只是参与早期开发和建立，后续根本移交给了八大处公园，但是那项目好歹为远洋带来了做别墅的一些经历以及昔时的一些房地产和建筑奖项，某种意义上也算是远洋第一个别墅项目了，虽然之后就断代若干年吧。
八大处山庄也是一个有点隐蔽的盘，其自己算是公园方面开发的，所以位于公园内，当然了，那公园就是八大处公园，国度级公园景区，公园内的寺院供奉佛祖指骨舍利的（宗教部门和公园部门现实上不是一路的。顺带多说一句，石景山有两大民间组织，一个是八大处灵光寺，十万居士；一个是香山杏林苑，十万抗癌协会会员，固然香山在海淀区）。那盘并没有任何的对外销售，就清盘了，也就是说，业主其实是被邀请来的。
其他也没啥好说的了，能住进去，自己就已经是殊荣了。从栖身的角度来说，公场地产是实其实在的，那片地域其实不算偏僻，究竟结果挨着军区，但是整体上来说仍是差了一些。学区一般，八大处那一套吧，不断是石景山拿得出手的学校里的最初一名，比上不敷比下有余。
远洋天著春秋——平层、公寓
远洋在石景山实正操刀的第一个豪宅盘，联排双拼和平层，平层仍是有点意思的，二期204平方朴直正一个豆腐块，要不是后来中海寰宇全国（刚需和改善型楼盘）出了个更神的170户型，那204平层就会是石景山18年新房更好的户型了，现实上也只是在性价比上低于寰宇全国的170。
当然了，要实论好户型，天著春秋本身的一期240平墅更棒，16年起头卖的，名副其实的平墅，上下那一溜就三户，每户都是本身的电梯（三部电梯互相错位，每家都用本身专门的，也就是一个单位每层两户，总共6户，中间核心筒一部电梯加起来6户7部电梯），还有本身的花园。到目前（2018年岁尾）为行，全北京如许的平墅户型（非叠拼或复式，就是完全在一层铺开的平层，相当于比叠拼或复式更豪一档）就三个小区有，从面宽进深比由大到小摆列别离是：中国玺、远洋天著、远洋天著春秋。（我可能会在另一个问题里详细介绍和申明那个问题）
那块地有良多好玩的冷常识：
起首，那块地之前是军区门口的村子，并且，出了个很传奇的人物叫白宝山，哈哈哈，就是悍匪阿谁白宝山，虽然如斯，那片地其实是个出格和安然平静安靖的地域，究竟结果军区门口啊，连小孩子打架都是跑到五里屯去打的。当然了，如今整个村子都拆完了并回迁到更靠南的刘娘府去了，以后远洋天著春秋估量会是个巨恬静、平安的处所了；
其次，远洋天著春秋门口的地铁技校，里面有个地铁站，编号102福寿岭站，也就是1号线在始发站苹果园之前的站，每天仍旧有班次，用做地铁技校的班车；
那片地西、北、东偏北都是山，南边有个永定河引沟渠，从风水上来说是个小的太师椅地形，啧啧；
从西边上山，也就是有着明代壁画的法海寺那边走，能够走到八大处里面，达成逃票的效果，我也不晓得我为啥要在介绍豪宅里说逃公园门票那种占小廉价的事，哈哈，下山时记得补票啊；
天著春秋的双拼仍是挺受欢送的，一会儿买两套变独栋的业主仍是很多的，固然燕西台、西山美庐之类的西山别墅离那里其实不远，但是石景山人更习惯把天著春秋认为是周边那一带里独一有层次的小区，燕西台、西山美庐在心理上的不雅念会觉得很远。
总体来说，那盘是石景山地域目前独一一个量量上还不错的准豪宅盘。
茂华璟公馆——平层
草稿里写了删删了写的一个楼盘，素质上那楼策画是还不错的高档楼盘的，以至能够说是石景山在2005-2018年独一的豪宅盘，物业费足够彰显品量的，栖身密度不高，周边配套挺多挺全，交通也很便利，但是那盘有个很大的硬伤啊，在用地上：那片地用地是特钢的工业废料回填用地。
但是仍是决定收录那盘，一来那盘确实品量到了，确实最最最少也是个高档室第，各方面也还凑合；二来开发商在之前的项目就是太阳宫地域的UHN国际村，固然就是个改善型盘，还做得不咋地，但是好歹也是做完改善型住房再做高档室第，也算是有经历上的继承关系；三来固然昔时盖完之后因为地陷差点塌了，轰轰烈烈的全石景山都晓得了，但是回填做的还能够，到如今不断平安无事，目测会继续平安无事下去；四来那片用地在盖楼的时候刚好是过了地盘封存期了，理论上也不会有那么多的事；第五点，最最重要的一点：那盘很多业主就是特钢的指导，那些炼钢废料昔时就是他们埋的，如今他们住在他们亲手埋的废料上面，如许我们吃瓜群寡的心里的顾忌会好一些，究竟结果人家干活的都不怕。
那盘仍是以大户型为主的，神户型更是有，并且很霸气，一栋就一单位就一户的360°户型，大四居和大五居，别离是18米面宽14米进深和22米多面宽12米进深，各自30户，空间标准上不是那种出格的豪放，但是高档仍是称得上的。
当然了，从价格上来看，那个废料回填的地盘以及被吐槽的施工量量仍是招致价格上不去的更大问题，究竟结果那盘从设想时的限高、完工后的回填等无一不在提醒着人们那片地盘下面有什么（次要是炼钢的废硅锰料、矿石渣）。
海淀区：
三山五园、西山别墅区：
颐和原著——别墅
绿城北京御园——平层、别墅
香山清琴山庄——别墅
西山美庐——别墅
燕西台——别墅
香山清琴麓院——别墅
西山美墅馆——平层、别墅
檀香山别墅——别墅
御墅临枫——别墅
自由香山——别墅
中间建筑——别墅（科研用地，40年）
诸子阶——别墅
Wehouse——别墅
汤泉逸墅——平层、别墅
紫金长安——平层
乐府江南——平层
在正式谈及那俩盘之前，先说一下，那两盘不属于豪宅，也不太够的上高档公寓，但是那俩盘的定位又比改善型住房要高，栖身前提间隔高档公寓很接近，所以特意聊一聊那俩盘。
玉渊潭、西垂钓台：
垂钓台七号院——平层
缘溪堂——平层
西垂钓台嘉园（新开了一手盘，叫西垂钓台御玺）——平层
国悦府——平层
琨御府——平层
名仕花园——别墅
人济山庄——平层
那盘很老了，根据如今尺度来算，也就是凭仗不变的小区情况能够当做一个改善型室第，间隔高档楼盘是有差距的。但是吧，那盘故事多啊，什么昔时的空中花园、李天一用银枪处等诸多事务的发作地，所以特意说一说那盘，来皮一皮。
中海紫金苑——平层
万柳：
万城华府——公寓、别墅
万柳书院——公寓
万泉新新家园——公寓
碧水云天——公寓
光大水墨——公寓
西北旺：
西山壹号院——公寓
万科如园——公寓
西山华府——公寓
初创天阅西山——公寓
（超大施工量，估计全数加起来漫谈及超越300个楼盘，未完待续）