小产权房有房产证吗？若何购置小产权房

小产权房有房产证吗？若何购置小产权房

小产权房是没有房产证的。按照法令规定，国度是明白制止小产权房注销发证的，小产权房不克不及获得国度颁布的房屋产权证书，也不克不及抵押贷款。

但是每一种小产权房也都有相关的证件，深圳目前在卖的小产权房次要就是两证一书和汗青遗留的比力多。“两证一书”是指《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》和《宝安县居民（私家）兴建室第用地批准通知书》。目前市道上在卖的小产权房持有“两证一书”的楼盘根本都不是原始的，良多都是重建的，“两证一书”能证明的，只是那个宅基地曾经有过审批报建。证明那个地盘属性上面是合法的，是正规的栖身用地。从那个点上来说，至少那个房子不会因为不法用地而被强拆，或产生占地纠纷罢了！

还有一种就是如今良多客户都想在找的“绿本房”，持有绿本，在早些年的时候，绿本房其实就相当于房产证，在房管局是有存案的。但是目前市道上已经没有绿本房了，就算是有打绿本房的告白的楼盘次要都是以吸引客户为主，当然，也有一些楼开发商是有发绿本的，但是那个绿本和我们之前说的“绿本”底子就是两个概念！说到绿本房我们在谈一个关于拆迁的话题，绿本房固然在房管局有存案，但是绿本房是不允许交易的，就算你买到了那个房子，绿本也拿到了，但是房管局的存案不会将那套房子的户主改成你的名字，所以在拆迁的时候补偿是赔给原业主的，不会间接赔给如今的业主！

最初还有一种就是集体大红本产权的，那种产权的房子是最接近商品房的，“四证齐备”《国有地盘利用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》那四个证件，那种产权的房子将来也是有更大的时机转为商品房的！

总的来说小产权房都是没有房产证的，比拟于商品房来说或多或少都贫乏一部门证件，所以才会叫做“小产权房”。上面我们简单的来领会了关于小产权房产证的问题，下面我们就来谈谈若何购置小产权房。

目前深圳市道上的小产权房仍是独栋的占比会比力大一点，小产权房不像商品房，规模根本都是一些比力小的。可能在我们租房子的统一个村里有房子卖我们都不晓得，所以我们在需要购置小产权房的时候就要找一个对小产权房市场比力领会的销售给我们指路，能帮我们明晰阐发市场，那是购置小产权房的第一步。

后面我们可能就会对某一个楼盘会感兴趣，销售就会摆设看房，若是房子看上了，价格也在我们能承受的范畴。接着就是和开发商签定合同，若是是一次性付款，签完合同，付完全款，那套房子的所有权就归买家所有了。若是需要贷款，有三个渠道，本身在外面找银行贷款，开发商间接贷款或者是走第三方渠道贷款（信誉贷）！

以上就是小产权房产证和若何购置小产权房的简单论述，希望能给需要帮忙的伴侣带来帮忙，

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