其一，去年由中央文件提出的“新建室第不得建封锁小区”，一经公布就引发轩然大波，住建部分出来解释，称不会一刀切贸然推进。广东此番“明白不得建立封锁小区”，固然整个文件里只呈现了一句，但也能够看做是那一政策的进一步推进，接下来会否有更多处所细化落实，有待察看。
其二，处所文件里再提“不得建封锁小区”，到底只是对中央文件的原则性重申，仍是做为将来室第用地出让的需要前提，有待进一步解释。但应该能够看出，翻开封锁小区已经是大势所趋，关于既有的封锁小区很难一刀切拆墙，那么政策就会放在阻力更小的新建小区上。
其三，根据将来趋向，若是新宅地都不得建封锁小区，而原有的二手房都坚守封锁小区，那二手房相关于新房就有了更多溢价空间。显然，封锁小区之所以备受喜爱，在于其私密、平安和完美的公共配套等属性，业主之所以愿意为那些办事额外付出更多成本，最底子的原因在于小区之外治安保障不力、公共配套失衡。
其四，比拟于原则性的“不得建封锁小区”，对单宗室第用地的面积限造，可谓有现实杀伤力。封锁小区最为饱受诟病的一点，就是集中大片出让地盘，招致占地数百亩上千亩的大盘触目皆是，割裂城市交通。
广东的文件规定，大城市单宗室第用地出让面积不得超越300亩，中等城市不得超越210亩，那意味着类似广州祈福新村那种占地7500亩、华南碧桂园那种占地2000亩的超等大盘，将会成为汗青。而关于三四线城市来说，动辄走马圈地上千亩也将成为汗青。
当然，关于广州深圳等一线城市来说，因为地盘资本相对严重，很难再呈现动辄上千亩的大宗地盘出让。事实上，2017年上半年，整个广州成交的室第用地总面积也只要1500亩摆布，大大都都是占地数十亩一两百亩的地块。
其五，从规划科学性上说，开放街区当然优于封锁小区，原因不只在于地盘集约操纵和道路资本优化，更在于社区交融。良多案例已经证明，开放式街区更利于人们之间的交换，而大量陌头店铺的存在，犹如一只只眼睛，让社区变得更平安。但问题正如上面所说的，分开小区，既无公园，也无陌头休闲空间，高容积率建筑密布招致城市天空大范畴消逝，至于治安形势更是不尽如人意，封锁小区的存在，有其坚实根底。
其六，让新小区不得建封锁小区很容易，想拆掉原有封锁小区的围墙却很难。正如良多人诘问的，实要拆墙，也应该是机关大院优先。现在的机关大院红墙深深，泊车场、茅厕都不肯对外开放，遑论翻开围墙，疏通道路？
首发于微信公家号房屋屋（its-home）